经济适用房抵押贷款吗? 满五年的经济适用房可以抵押贷款吗？

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• 145****8920

  若是招商银行，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件：
  　　1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；
  　　2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；
  　　3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；
  　　4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；

  查看全文↓ 2019-05-19 14:39:50
• 132****4419

  经济适用房在五年之内不可用于抵押贷款，五年后可以上市交易，此时方可用于抵押贷款。因为经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权，经济适用房5年以内，国家不给办理产权证阿没有产权证，就不能抵押贷款。
  谢谢

  查看全文↓ 2019-05-19 14:39:45
• 154****6839

  ：好贷网信贷顾问，你好！**近手头资金紧张，打算向银行贷款。但是，一时半会还确定不了申请何种形式的贷款，突然想到自己名下有一套经济适用房，所以经济适用房能申请贷款吗？它是不是会有一些具体的要求？在申请时需要注意什么吗？麻烦解答一下！ （刘先生）
  
  
  
  好贷信贷顾问申经理：刘先生您好，很高兴解答您的疑惑！当前，经济适用房是可以用来申请抵押贷款的。但它确实需要符合一些前提条件。接下来，就来给您详细介绍一下经济适用房抵押贷款的相关注意事项！
  
  
  
  
  
  
  一、 何为经济适用房？
  
  
  经济适用房，是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。简单来说，相对于普通商品房，它有三大显著特性：经济性、保障性、实用性。
  
  
  二、有哪些必要的申请条件？
  
  
  当前，对于很多手中缺钱的人来说，有效盘活不动产的房屋抵押贷款成为了他们迅速“来钱”的方式 ，其中经济适用房抵押贷款就是一种。不过，在申请前您需要对这类贷款的一些硬性条件了然于心，比如房屋的产权年限，在这里就非常重要！
  
  
  
  1. 5年内的经济适用房不能贷款
  
  
  
  据了解，根据相关规定，办理房产抵押贷款的经济适用房若未满5年是不能用来抵押贷款的，因为未满5年的经济适用房它拥有的是有限产权，即购房者只拥有“房屋所有权”，而没有“土地使用权”。这样一来，银行信贷安全将无法保证，所以，各银行对于此类贷款是不会放贷的！
  
  
  2. 5年以上经济适用房取得完全产权后才可贷款购买
  
  
  
  如果说未满5年的经济适用房不能办理抵押，那是不是代表5年以上的经济适用房就能直接办理抵押手续了呢？
  
  
  
  实则不然。
  
  
  
  要知道，银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权。这样，即使出现坏帐等情况，银行也比较容易处理。
  
  
  
  因此，只要购买已取得完全产权的经济适用房，符合购买条件的购房者就可以申请贷款。就拿北京为例，明确规定北京经济适用房需要转成完全产权变更登记手续后，才可以办理抵押贷款！
  
  
  
  小提示：
  
  
  
  如何办理产权登记手续？
  
  1. 需要持房产证到房屋所在地的相关部门申请办理土地收益价款的缴款手续，在国土部相关部门完成测算应缴纳的金额后，收取相应的款项并开具缴款凭证。
  
  
  
  2. 在开具土地收益价款缴款凭证后90天内，持该凭证及相关交易材料，到房地产交易登记中心申请办理完全产权变更登记手续。
  
  
  
  房产完全产权变更登记手续完成后，就可按照相关步骤走房产抵押贷款的正常手续申请房产抵押贷款。
  
  
  三、有没有其他获得贷款的方式？
  
  
  了解完申请的必要条件后，如果您很不幸就是第一种说的那种情况，那么，还有其他的贷款方式可以选择吗？其实，在贷款市场上，流行着“东边不亮西边亮”这样一句话，换言之，你完全可以转换跑道，寻找适合您的贷款产品。在这里，我给您介绍几种，仅供您参考：

  查看全文↓ 2019-05-19 14:39:40

相关问题

• 问 经济适用房不能贷款? 满五年的经济适用房可以抵押贷款吗?
  答

  根据当前的情况知道，使用经济适用房来办理抵押贷款，还得需要看该房子是否满足有关贷款条件才行，根据有关规定，未满5年的经济适用房是不能用于抵押贷款的，因为未满5年的经济适用房是无法提供有关房产证的，没有房产证就不能办理抵押登记手续，也就无法上市进行交易，所以也就无法获得贷款机构的认可。　　若借贷人的经济适用房在5年以上的话，只需根据一般的房产抵押贷款要求就能办理贷款了，若不能办理房产抵押贷款，借贷人不妨经过另外的贷款方式来获得钱，如个人信用贷款。　　个人信用贷款只需借贷人有稳定的工作和收入来源，具备较强的还款能力，个人信用良好，能提供半年以上的银行流水证明，那么就可申请贷款了，贷款额度通常在借贷人月收入的5-10倍左右。　　所以，在符合基本条件的情况下，经济适用房也是可以申请抵押贷款的，不过，房屋抵押贷款的额度比较高，借款人的还款压力也就增加了不少，所以，借款人提前做好还款计划还是非常有必要的。

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• 问 经济适用房怎样贷款是吗? 满五年的经济适用房可以抵押贷款吗？
  答

  若是招商银行，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件：　　1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；　　2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；　　3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；　　4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内

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• 问 经济适用房不能贷款? 经济适用房可以抵押贷款吗？
  答

  经济适用房贷款前提条件1、5年内经济适用房不能贷款购买。由于5年以内的经济适用房是有限产权，即购房者只拥有“房屋所有权”，而没有“土地使用权”。这样一来，银行信贷安全将无法保证，因此，各银行不对5年内经济适用房发放贷款。2、5年以上经济适用房取得完全产权后，才可贷款购买。银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权，这样，即使出现坏帐等情况，银行也比较容易处理。因此，只要购买已取得完全产权的经济适用房，符合购买条件的购房者就可以申请贷款。经济适用房贷款方式1、抵押贷款2、质押贷款3、保证贷款4、抵押质押加保证贷款注：当前采用较多的是以所购的经济适用住房房产作为抵押物的抵押贷款方式。其他三种方式在购房者允许的情况下，也可以选择采用。经济适用房申请贷款条件1、经济适用住房个人购房贷款的操作过程基本与商品房的个人购房贷款操作方式相同。2、具有完全民事行为能力的本市行政区域内正式户口的自然人；3、有稳定的职业和收入，以个人的自身能力为主；

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• 问 经济适用房可以抵押贷款吗?经济适用房如何申请抵押贷款?
  答

  　　根据相关规定，办理房产抵押贷款的经济适用房若未满5年是不能用来抵押贷款的。因为未满5年的经济适用房拥有的是有限产权，即购房者只拥有"房屋所有权"，而没有"土地使用权"。这样一来，银行信贷安全将无法保证，所以，各银行对于此类贷款是不会放贷的。　　而5年以上经济适用房需要取得完全产权后才可贷款购买。如果是纯经济适用房，由于不具备变现能力，无法交易上市，也无法得到贷款机构的认可。因此，经济适用房需要转成完全产权变更登记手续后，才可以办理抵押贷款。　　如何办理产权登记手续？需要持房产证到房屋所在地的相关部门申请办理土地收益价款的缴款手续，在国土部相关部门完成测算应缴纳的金额后，收取相应的款项并开具缴款凭证。在开具土地收益价款缴款凭证后90天内，持该凭证及相关交易材料，到房地产交易登记中心申请办理完全产权变更登记手续。房产完全产权变更登记手续完成后，就可按照相关步骤走房产抵押贷款的正常手续申请房产抵押贷款。

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• 问 经济适用房抵押贷款吗? 经济适用房可以在银行抵押贷款吗？
  答

  我们现在很多人因为房价的问题，更多的是选择政府给予支持的经济适用房。可是对于一些年轻人来说，总房款是一个很大的数字，即使是经济适用房，也得需要贷款才可以付得起这个房子的。那么，经济适用房可以抵押贷款吗？如何办理抵押贷款？经济适用房可以抵押贷款吗？根据当前的情况所知道的，使用经济适用房可以来办理抵押贷款，还得需要看该房子是否满足有关贷款条件才行，经济适用房是受到国家照顾的房屋，房价相对来说低些，所以五年内的经济适用房不能做抵押贷款，需要五年后补交差价转换为贷款产品房才能申办贷款。

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