公积金贷款好吗? 住房公积金的好处与坏处？

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• 135****4024

  　住房公积金贷款利率低，并且不需要一次性付全部房款，生活没压力；全款买房不需要贷款，不需要给利息，不用浪费钱。那么，是全款买房好还是住房公积金贷款买房好？这个问题还需要具体情况具体分析。
  　　一、住房公积金缴存时间不长的情况
  　　假如您的住房公积金缴存不久，如半年，那么您的住房公积金贷款的额度是不高的。所以在选择是否要使用公基金贷款时，需要看您是否能贷到足够的款项来付购房款。如果您公积金缴存不久，所能贷到的钱是不多的，在这种情况下，如果您购房款比较高的话是不适合使用住房公积金贷款买房的。
  　　二、住房公积金缴存时间长的情况
  　　如果您缴存的时间比较久，能贷到除了**后房屋需要支付的款项的话，才能再来考虑是公积金贷款划算还是全款划算。
  　　由于公积金贷款的利息较低，而又不能一次性拿出全款的话，使用公积金贷款还是比较划算的，虽然存在一定的利息，但是承受的还款压力较小，同时还能进行公积金抵扣偿还公积金贷款。
  　　三、全款买房后可提取公积金
  　　如果您全款买房，也不存在说公积金浪费的问题，不需要等辞职或者是退休提取公积金，因为全款买房后是可以提取公积金的。
  　　一般来说，购买首套自住住房且未使用住房公积金贷款(含组合贷款)
  的职工家庭，可以提取本人及配偶住房公积金账户内的存储余额，累计提取金额不超过购房总价。当然每个地区的规定不同，还需以当地住房公积金贷款的规定为准。

  查看全文↓ 2019-05-19 18:55:21
• 153****8702

  住房公积金有什么好处和坏处？
  一、归个人所有。员工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归员工个人所有，任何单位和个人不得挪用住房公积金，凡构成犯罪的都要依法追究刑事责任。
  二、资金可翻倍。员工个人按本人工资额的5%至12%范围内缴存，单位按同等比例补贴。所以说，员工个人按规定缴存住房公积金后，资金将翻一番。
  三、可滚动计息。根据国家有关规定，每年的6月30日为住房公积金的结息日，单位和员工缴存的住房公积金具有“利滚利、息生息”的特点。当年缴存的住房公积金，按挂牌公告活期利率计付利息；上年结转的住房公积金本金和利息，按挂牌公告三个月整存整取利率计付利息，且存款利息收入免征个人所得税。
  四、可享受免税。根据国家有关规定，住房公积金免征所得税。企业为员工缴纳的住房公积金，可在成本费用中列支，作为企业所得税的抵减项目。也就是说，企业为员工缴纳的住房公积金可在税前列支，这样既增加了职工收入又相应减少了企业的税收负担。同时，按照规定，单位和个人“实际缴付的住房公积金，不计入个人当期的工资、薪金收入，免于征收个人所得税”，缴存部分可作为个人收入所得税扣税项目，在缴交个人所得税前扣除。财政部、国家税务总局联合下发的《关于基本养老保费、基本医疗保险费、失业保险费、住房公积金有关个人所得税政策的通知》明确规定：单位和个人分别在不超过员工本人上一年度月平均工资12%的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。
  五、可提前提取。员工购买、建造、翻建、大修具有自主产权的自住住房、或患有重大疾病造成生活困难、或享受城镇**低生活保障待遇等情况，均可凭相关合法有效证明材料，提前提取住房公积金。
  六、可申请贷款。凡正常足额缴存住房公积金一年以上的员工，在购建自住住房时，只要符合相关贷款政策规定，并提供齐全相关资料，可以申请比同期商业银行贷款利率优惠的住房公积金低息贷款。
  七、可节省资金。使用住房公积金贷款比使用商业住房贷款不仅省钱，而且还有贷款年限

  查看全文↓ 2019-05-19 18:55:17
• 139****8599

  1、贷款利率低于商业贷款利率
  
  提到公积金贷款，**直接的特点就是贷款利率比商业贷款利率低。现行的住房公积金贷款年利率五年以上为3.25％，而商业贷款年基准利率为4.90％，各商业银行可能在此基础上打个九折。买房时，如果用住房公积金贷款，年利率可能会相差1.65％，为购房者节约很多购房成本。
  
  2、提前还贷不收违约金
  
  和商业贷款相比，用住房公积金贷款还款时方式时间更灵活。公积金还款时每月还款额度只要不低于银行规定的“**低还款额度”即可。用住房公积金按揭贷款买房后想提前还款，无论是提前偿还部分贷款还是全部偿还，只需本金和利息即可，不需要另支付违约金。而商业贷款买房提前还款，要么一次性付清，要么以万元的倍数提前偿还部分贷款。
  
  3、贷款额度多，期限长
  
  购房者都知道，在总房款一定的情况下，贷款额度越大，**款越少，压力越小；贷款期限越长，月供越少，压力越小。住房公积金贷款和商业贷款相比，公积金贷款占明显优势。通常情况下，如果有政策，政策内容都会偏向公积金贷款。例如商业贷款**至少3成，公积金贷款**至少2成。
  
  4、对房龄、贷款人年龄限制少
  
  很多异地购房者无奈于年龄的限制，使得购房时无法申请到商业贷款，或者说贷不了足够的款。因为商业贷款的年龄限制为必须贷款人年龄与贷款年限之和必须小于65周岁，而公积金贷款对贷款人年龄就没有限制。对于房屋年龄，商业贷款的要求比较严格，例如1985年之前的房子基本上不给予贷款，而公积金贷款对房龄的要求就显得比较灵活，房龄和贷款期限之和不大于50年就可申请。
  
  5、可提前提取公积金
  
  公积金的用途其实不只是在贷款买房方面，交的住房公积金用在购买、修建具有自主产权的自住住房，或者出具相关有效证明材料能证明家庭困难情况的，也可以提取出住房公积金。

  查看全文↓ 2019-05-19 18:55:12

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• 问 住房公积金好吗? 住房公积金的好处与坏处？
  答

  住房公积金的好处在你工作期间,公积金会按你的工资缴纳，你所在的单位也要按你的工资给予一定的比例资助,这两笔钱作为住房公积金储存在您个人住房公积金帐户内,计算利息,以后会连本带利存在你的公积金账户里.每个月缴纳存起来的住房公积金等于你为以后自己的住房费用作储蓄,只要在你购房等政策允许的情况，可以按照规定的限额提取公积金使用。当你的家庭遇政策规定范围内的突发事件时,可以按照规定提取一部分的住房公积金,暂时缓解经济压力;等到你退休时,你个人账户里的住房公积金,可以一次性结算清并给予小胡做处理,这样可以算是一笔养老金;您建立住房公积金满足一定条件后,在购建住房时,可申请住房公积金贷款,该贷款较之普通银行商业性个人住房贷款具有利率低等优势;按规定缴存的住房公积金,免征个人所得税和利息所得税,即可以获得税收优惠. 缴满一年就可以贷款买房。

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• 问 公积金贷款优点有哪些？公积金贷款好处与坏处？
  答

  住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款. 　　　　住房公积金贷款的类别有：新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款，住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。　　（注意：不是所有的公积金中心都提供以上类别的贷款，请先咨询当地住房公积金管理机构）　　相对于商业住房贷款，住房公积金贷款具有利率较低，还款方式灵活，**比例低的优点，缺点在于手续繁琐，审批时间长。　　住房公积金贷款的具体贷款政策由各地区的住房公积金管理中心制定，因此，各地的住房公积金贷款的贷款条件、贷款期限、贷款金额等都各不相同，因此，借款人在申请时**好先到当地的住房公积金管理中心网站查询相关政策或致电咨询。　　申请住房公积金个人购房贷款应符合哪些基本条件?　　申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面：贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件，下面我们来详细解析：　　1.贷款对象应当符合以下四个条件：　　（1）只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。　　（2）参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。　　（3）配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。　　（4）贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。　　2.贷款用途必须专款专用：　　住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。职工购买使用权住房的，不能申请住房公积金贷款。　　3.具备一般住房贷款应具备的条件：　　住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的 20％或以上的自筹资金（各地规定各不相同）；住房公积金贷款申请人应同意办理贷款担保，等等。这些都是降低住房公积金贷款风险所需要的。

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• 问 房间放花好吗? 卧室里养花的好处与坏处！
  答

  养花，不仅可以美化环境、活跃气氛还可以净化空气、排除居室有害物质。但也有一些花卉对人会产生负面影响，应引起注意。室内环境的有害物质达数千种之多，其中**主要的有：氡、放射性元素、甲醛、苯、氨、聚氯乙烯、氮氧化物和碳氧化物等。另外，电器使用的增多，又使室内的负氧离子数量降低。一、住宅养花好处多紫苑属、黄耆、含烟草、黄耆属和鸡冠花等一类植物，能吸收大量的铀等放射性核素；芦荟、吊兰和虎尾兰可清除甲醛；常青藤、月季、蔷薇、芦荟和万年青等可有效清除室内的三氯乙烯、硫比氢、苯、苯酚、氟化氢和乙醚等；虎尾兰、龟背竹和一叶兰等可吸收室内80%以上的有害气体；天门冬可清除重金属微粒；柑桔、迷迭香和吊兰等可使室内空气中的细菌和微生物大为减少。另外吊兰还可以有效地吸收二氧化碳；仙人掌科的一些多肉类花卉夜间很少排出二氧化碳；紫藤对二氧化硫、氯气和氟化氢的抗性较强，对铬也有一定的抗性，绿萝等一些叶大和喜水植物可使室内空气湿度保持极佳状态。二、卧室摆花要讲究尽管家庭养花好处多，但卧室摆花要讲究。这是因为白天，花卉在进行光合作用时，是放出氧气和吸收二氧化碳的；在夜间，花卉不进行光合作用，吐出二氧化碳和吸收氧气。这时，如果在卧室摆花，就会有害健康。因此：1、在卧室内，夜间**好少放或者不放花卉，避免其同人争氧气，影响健康；2、有些花卉能清新空气，但也会对人产生些负面影响，因而在卧室内**好不要摆放，例如月季花虽能吸收大量的有害气体，但其所散发的浓郁香味，又会使人产生郁闷不适、憋气，重者甚至呼吸困难；如杜鹃花、郁金香、百合花和猩猩木等虽也可吸收挥发性化学物质，但黄花)杜鹃的花朵含有一种毒素，误食轻者中毒，重者会休克(注：市场上不出售，但绝大部门的杜鹃都含有一些挥发油和杜鹃素等成份，对气管炎和哮喘有一定疗效；郁金香花朵含有一种毒碱，接触过久会加快毛发脱落；百合花的香味，闻久会使人的中枢过度兴奋而引起失眠。3、还有一些花卉，例如紫荆花的花粉，被接触过久会诱发哮喘症或使咳嗽症加重；含羞草体内的含羞草碱是一种毒性很强的有机物，人体过多接触会引起毛发脱落；夜来香夜间散发的刺激嗅觉的微粒，会使高血压和心脏病患者感到头晕、郁闷，甚至病情加重，但夜来香一种可供观赏的香花，它浓烈的香气，还可以驱蚊，一般用于庭院和阳台。

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• 问 梯控的好处与坏处
  答

  梯控的好处：1、提升了社区住宅的安全性主要是因为可以控制人员只能去指定的楼层，在一定程度上规避了入室盗窃以及乱发小广告的现象。2、有效的减少了物业的支出主要体现在电费以及维护保养费的节约方面，这样也就限制了无权乘梯人乘梯，降低了电梯的使用频率，延长了电梯的寿命，同时也减轻了保洁人员的劳动强度。梯控的坏处：1、如果业主双手被占满的情况时，刷卡是比较麻烦的。2、外卖员或是快递员，无法乘坐电梯，那么这些物品无法及时的运送到业主手中。3、梯控相对而言是比较容易被复制的，那么经过复制之后，其他人也是可以进入电梯，使用电梯，这样依然会存在一定的安全隐患。综上所述，梯控的好处与坏处其实是比较明显的，都是客观存在的，所以是否安装梯控需要业主商讨决定。

• 问 迁户口的好处与坏处
  答

  迁户口的好处首先户口对于学业和个人没有太大影响，但进入了大学就不同了，户口在当地会比较方便，毕竟大部分毕业生会留在上学地工作，毕业时如果有本市户口，工作就会很方便，会省去了很多麻烦。户口与就业和养老还有子女入学的关系非常大，户口在当地就可以享受当地的优惠政策等。而迁户口的坏处则是把户口迁到学校容易，以后要迁回来就会很麻烦，尤其是来自农村的新生，一旦把户口迁到学校，即使将来能将户口迁回去，也不会再是农村户籍，将难以享受农民的各种优惠政策。而有不少大学生，毕业时甚至想把户口转回农村，但政策不允许他们迁回去。即使迁到学校的户口能返回家中，只能迁回生源地的市人力局，日后诸多证件办理时就会多出很多的手续。