怎样阻止家人房产赠与外人？如何办理？

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• 148****9958

  申办房产赠与过户手续流程
  
  一、签署确认书
  
  同父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，若该物业的产权证或购买合同等；双方房地产赠与同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿
  
  （注：签订委托书时收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元）
  二、评估
  
  该物业的评估价的5%，收取1000元左右
  
  三、办理赠与公证
  
  赠与公证费是评估价的2%
  
  四、缴纳税费
  
  到房管局办理赠与登记，前往房管局之后，会对该物业再重新作出评估，包括契税为房管局的评估价的3%，印花税为房管局评估价的0.5%，房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)
  
  五、领取新房产证
  
  若赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税，如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税

  查看全文↓ 2019-05-19 19:27:44
• 131****0376

  　房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。
  　　过户流程如下：
  　　一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书
  　　赠与书的主要内容为：
  　　1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；
  　　2、赠与人与受赠人的关系；
  　　3、赠与的理由；
  　　4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；
  　　5、赠与人对赠与行为的意思表示；
  　　6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。
  　　二、办理公证
  　　根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：
  　　1、赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）；
  　　2、赠与书；
  　　3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；
  　　4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件；
  　　三、办理房屋所有权转移登记手续
  　　房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：
  　　1、房屋赠与申请表；
  　　2、房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）；
  　　3、房屋户型平面图；
  　　4、房屋赠与公证书；
  　　5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对）；
  　　6、契税收据
  　　四、赠与人将房屋交付受赠人
  　　这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据《**高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。

  查看全文↓ 2019-05-19 19:27:38
• 137****2305

  将房产赠与儿子办理步骤及费用
  1、签署确认书 与父母一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或 购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。另外,补充一点,在赠与业务当中,如果受赠人为未成年人,赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。 收费情况:签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元,公证费每份200元,查册费100元。
  2、评估 收费情况:评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。
  3、办理赠与公证 收费情况:赠与公证费是评估价的2%。
  4、缴纳税费 收费情况:到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括: 契税为房管局的评估价的3%; 印花税为房管局评估价的0.5%; 房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。 以上三项一般都由受赠人支付。 还有一项是土地出让金,则按所受赠物业的房产性质而定,如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是,如果赠与房产是房改房性质的,则经过此赠与手续之后,就改变了其性质,转为商品房。
  5、出新房产证 注:如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话,则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税

  查看全文↓ 2019-05-19 19:27:31

相关问题

• 问 谁知道怎样阻止家人房产赠与外人？
  答

  　父母将房产赠与其中一子女，不需要得到其他子女的认可。　　只要住房是父母合法拥有的财产，权益就受到法律保护，父母可以任意处置属于他们合法拥有的住房和其他财产，不需要经过任何人授权和签字同意。　　物权法具体规定有：　　第四条　国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。　　第三十九条　所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

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• 问 如何能阻止房产过户？怎样防止赠与房产要回？
  答

  赠与的房产已过户，是不能要回额。《合同法》第一百八十六条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。

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• 问 如何能阻止房产过户？如何防止赠与房产要回？
  答

  所要办理的就是房产过户手续呀，去房产交易所那里有办理流程的，大概费用如下\r\r税费计算\r买方\r1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%）\r2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元\r3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%\r4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）\r卖方\r1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元\r2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%\r3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%\r4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%\r5、商品房：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积\r6、分摊费用：成交价\\/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价\\/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）\r7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）\r8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% （房产证或购买时契税完税证未满五年

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• 问 如何办理房产赠与?赠与房产如何过户?
  答

  房屋赠与手续：(一)赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同。(二)办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。(三)办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：1、房屋赠与申请表;2、房屋权属证书;3、房屋户型平面图;4、房屋赠与公证书;5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件应与原件核对);6、契税(四)赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。法律依据：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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• 问 如何办理房产赠与手续? 赠与房产证过户如何办理
  答

  直系亲属间的房产赠与免征营业税和个人所得税，所需费用也就是**低费用包括：1、公证费，40元/平米 X 产权证面积；2、契税的征收，不论房产什么情况都需要征收全额契税，即由受领人按照3%的比例缴纳；3、印花税，税率1%买卖双方各半，不过从2009年至今国家暂免征收；3、测绘费 ，1.36元每平米，总额=1.36元/平米 x 实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）；4、二手房交易手续费， 总额=住宅6元/平米（非住宅10元/平米） x 实际测绘面积 ；5、登记费（工本费）， 80元 ，共有权证为20元，共100元。

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