银行贷款影响公积金吗? 买房时是办的银行贷款还可以改成住房公积金贷款吗?

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• 146****8690

  首先，对于普通的银行信用卡不良记录，如果是信用卡还款等问题产生的银行不良记录，可立即向银行客服电话进行咨询，情节轻微的只需说明并非恶意，一般可以帮助消除记录。
  　　其次，征信系统个人信用信息基础数据库记录是无法消除的。新实施的《征信业管理条例》规定，个人不良信息**多保存5年，超过5年的将删除。
  　　另外，银行一般以近两年的信用记录审查客户，所以出现不良记录时，应持续两年不逾期，按时还款，那新的、良好的信用记录会逐渐替代旧的不良记录，否则旧记录会一直存在。同样，对于使用信用卡的消费者，有逾期记录的也不要急着注销信用卡，因不良记录不因注销而消失。而长期不用的信用卡要及时注销，以免产生年费不知道而造成不良记录。

  查看全文↓ 2019-05-19 19:50:16
• 154****9801

  　可以。具体操作办法如下：
  　　1、在本市购买、建造、翻建或大修自住住房时已办理商业性个人住房贷款（以下简称“商业贷款”）且符合住房公积金贷款条件的借款人，在偿还贷款期间可转办住房公积金贷款。
  　　2、申请转住房公积金贷款须符合上述各项规定条件外，还需同时具备以下条件：
  　　（1）申请人须为商业性个人住房贷款的借款人。
  　　（2）申请人没有未还清的住房公积金贷款。
  　　（3）申请人的商业贷款未还清且必须还款正常、无逾期记录及无住房公积金管理中心（以下简称“公积金中心”）规定的不良信用记录。
  　　3、转贷额度
  　　（1）贷款金额不高于申请转贷时商业贷款本金余额（取千元以上整数），且转贷后不能形成组合贷款。
  　　（2）贷款金额不超过按现行住房公积金贷款政策规定的**高限额。
  　　4、申请材料
  　　（1）转贷申请人及其配偶的身份证明及婚姻状况证明。

  查看全文↓ 2019-05-19 19:50:13
• 143****7978

  　　宋先生说，今年4月9日，他与一家房产经纪有限公司签订合同，以近50万元的价格购买了维也纳小镇的一套二手房屋。双方约定了公积金贷款购买内容，宋先生向房东支付了13.8万元**款。
  
  
  
  　　“我一直等着办理房屋过户手续，可一周之后，中介公司通知说公积金贷款政策调整，贷款额度降低。”宋先生说，该公司向他作出的预算是公积金可贷36万元。如今，公积金贷款额度降低，商业贷款买房又不划算。因此，根据与中介公司签订的合同约定，宋先生要求解除合同并退还**款。
  
  
  
  　　针对宋先生反映的问题，该公司经理陈智兵介绍，根据合同约定，如果证实确属公积金政策调整致使合同无法履行的，合同自行终止，三方互不承担责任，房东在协议终止后三日内把所收房款或定金全额退还。鉴于目前宋先生不同意商业贷款，也没有直接证据证明是因为国家政策调整致使合同无法履行，因此，建议三方及时协调沟通。如果协调未果，但能证明因不可抗力或国家政策调整致使合同无法履行，他会积极帮助宋先生追要**款，也建议宋先生起诉维权。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-19 19:50:09

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• 问 银行贷款影响公积金吗? 银行有贷款影响住房公积金贷款的办理吗
  答

  影响，详细原因：公积金贷款的影响因素包括公积金缴存额度、公积金缴存比例、名下是否有其它负债以及购买房屋是新房还是二手房屋；只要是涉及银行贷款的，就必须要看本人对银行的负债问题；每个地方对于公积金的政策都不一样，具体参考当地的公积金政策；总结：之前有贷款没有还清，用公积金贷款会影响贷款的额度，但是对于银行放款是没有影响的。

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• 问 住房公积金可以到银行贷款吗
  答

  一般来说，住房公积金可以在银行办理贷款，但是需要具体的银行审核，请联系当地银行咨询具体的贷款条件。

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• 问 住房公积金可以还银行贷款吗
  答

  可以，但需要经过银行审核，银行会根据用户的实际情况，确定是否可以用住房公积金还贷款。

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• 问 公积金是银行贷款吗
  答

  　　只要缴满一年就可以享受公积金贷款。住房公积金贷款和你交的公积金的多少有关系，根据现有政策按照住房公积金账户储存余额倍数确定的贷款限额单笔住房公积金贷款额度不得高于按照借款人或夫妻双方住房公积金账户储存余额的20倍确定的贷款限额，借款人或夫妻双方住房公积金账户储存余额小于1万元的按1万元计算。　　按照还贷能力计算住房公积金贷款限额计算公式为： [（借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人或夫妻双方现有贷款月应还款额] ×12（月）×贷款年限。 其中还贷能力系数为40%，现有贷款月应还款额为借款人或夫妻双方个人信用报告中贷款的月应还款额。月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。　　按照房屋价格计算住房公积金贷款限额计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款比例其中贷款比例根据购建按照贷款的**高限额计算住房公积金贷款额度**高限额为40万。修房屋的不同类型来确定，购买商品房的，建筑面积超过90平方米的，贷款额度不超过所购买住房价款的70%，建筑面积90平方米（含）以下的，贷款额度不超过所购买住房价款的80%；购买私产住房、定向销售经济适用住房、集资建造住房、公有现住房的，以及建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所购买住房价款（住房评估价值）或者建造、翻建、大修住房所需费用的70%。

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• 问 买房可以把银行贷款换成公积金贷款吗
  答

  按揭贷款转为住房公积金贷款，需要满足如下条件，就可以办理：1、借款申请人符合住房公积金一般购房贷款条件；2、借款申请人已领取了所购住房的房屋所有权证、国有土地使用证；3、原按揭贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款。

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