银行抵押贷款如何办理? 怎么办理中国银行的抵押贷款？

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• 154****3642

  房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。房产抵押贷款，一般需要通过专业的房地产担保公司来办理。
  
  一、 向银行等金融机构申请
  
  借款人贷前咨询：填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
  
  银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
  
  借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
  
  借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
  
  贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
  
  贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款**后一期（分期偿还类）结清贷款；②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

  查看全文↓ 2019-05-19 23:05:54
• 146****9602

  根据您的贷款用途及抵（质）押物的不同，您需要提交不同的抵（质）押材料。具体包括：
  1.贷款申请书；
  2.有效身份证明材料；
  3.贷款用途证明材料；
  4.还款能力证明材料，包括收入证明或金融资产等；
  5.担保材料，如抵（质）押物权属及估值文件，保证人（如有）身份及担保能力证明；
  6.征信查询授权书（已婚客户含配偶）；
  7、贷款人规定的其他资料。
  具体请详询贷款经办机构。
  欢迎下载中国银行手机银行或关注“中国银行微银行”办理业务。

  查看全文↓ 2019-05-19 23:05:49
• 152****6466

  房屋二次抵押贷款指的是已经作抵押的房产再次作为抵押物向贷款机构申请的贷款方式，办理的时候可以通过两种方法办理：一是再次抵押前通过贷款机构把第一次抵押所欠款项偿还上，二是通过专业机构的评估，根据评估值再次抵押。
  
  
  
  如何办理房屋二次抵押贷款？
  
  对于房产抵押贷款其实大多数人是了解的，但是房产二次抵押贷款很多人并不清楚，其实对于一些做了房产抵押贷款的人来说，之前的贷款不够，额度较小，那么还可以做房产的二次抵押，这样还可以再次帮助他们度过难关，那下面就全面的介绍一下如何办理房产二次抵押贷款。
  
  一、办理二次抵押贷款所需要证件
  
  
  
  申请人的房产证，夫妻双方身份证，户口本，婚姻证明，一抵抵押合同一般情况下，领取他项权利证当天即可放款。
  
  
  
  二、房屋抵押贷款对房屋要求的条件
  
  
  
  各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对95年以前的房产，或一些远郊区县的房产限制较多，贷款成数较少。房产可根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估，这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。
  
  
  
  房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。
  
  
  
  三、房屋二次贷款必须同时具备以下条件
  
  
  
  1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
  
  
  
  2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
  
  
  
  3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
  
  
  
  4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;
  
  
  
  5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;
  
  
  
  6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的**潜力。
  
  
  
  四、限额和贷款期限
  
  
  
  贷款限额：
  
  
  
  1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。
  
  
  
  2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率**高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率**高不超过50%。
  
  
  
  贷款期限：
  
  
  
  二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款**长不超过5年，用于个人经营类贷款**长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。
  
  
  
  五、办理流程和时间
  
  
  
  办理流程：准备资料—银行签约—资产评估下户—审批—建委抵押—银行放款。
  
  办理时间：20天左右。

  查看全文↓ 2019-05-19 23:05:45

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• 问 个人抵押贷款如何办理? 怎么办理中国银行个人房屋抵押贷款业务？
  答

  当前，贷款难正成为制约合作社发展的因素之一。农民专业合作社信贷可得性受到其自身和外部环境双重因素的影响。尽管当前我国农村的金融政策等外部环境在一定程度上对合作社融资带来了制约，但是合作社融资难的关键不在外部，而在合作社自身。要提高合作社的信贷能力，一是需要加强合作社的自身建设，不断壮大规模和经济实力；二是要注重加强与银行的联系，定期向银行报送有关资料，积极参与信用评估，增加合作社的信息透明度，建立密切的银社关系；三是合作社的理事长要注重自身的信用能力建设，积极参加社会活动，建立广泛的人际关系，树立良好的社会形象；四是要加强合作社规范化建设，提高发展水平，争取获得国家有关部门评定的示范等级。政府要积极为合作社的信贷融资提供金融、信贷和税收等支持，通过成立担保机构为合作社提供担保支持。创新为合作社提供贷款的具体举措，采取多种形式为合作社提供多渠道的资金支持和金融服务，对于实力强、资信好、惠及当地农户的合作社给予一定的信贷授信额度，简化贷款程序、实行优惠贷款利率。同时，金融机构也要大力推进金融创新，加大对合作社的信贷供给，积极探索创新贷款抵押方式，扩大抵押物范围，如运用动产抵押、保单和仓单质押，以及将农机、温室大棚等作为抵押物，尽快形成适合合作社特点的多种形式的抵押、质押办法。案例山东省是农民专业合作社发展大省，山东农村信用社根据山东合作社的特点，制定了合作社贷款的相关规定。合作社向农村信用社申请贷款应具备以下条件：经工商行政管理部门核准登记，取得农民专业合作社法人营业执照；有固定的生产经营服务场所，依法从事农民专业合作社章程规定的生产、经营、服务等活动，自有资金比例原则上不低于30%；具有健全的组织机构和财务管理制度，能够按时向农村信用社报送有关材料；在农村信用社开立存款账户，自愿接受信贷监督和结算监督；信用等级在A级以上；具有偿还贷款本息的能力，无不良贷款及欠息；持有中国人民银行颁发并经过年检的贷款卡；信用社规定的其他条件。在具体贷款的额度、期限、利率和担保方式上，山东农信社有如下规定：合作社及其成员的贷款额度分别根据信用状况、资产负债情况、综合还款能力和经营效益等情况合理确定。合作社的贷款额度原则上不超过其净资产的70%；对合作社的贷款期限原则上不超过1年，对合作社成员的贷款原则上不超过2年；合作社及其成员贷款实行优惠利率，具体优惠幅度由县（市、区）联社

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• 问 2019中国银行个人房屋抵押贷款怎么办理？
  答

  房产抵押贷款流程：1、借款人在银行开立活期存款帐户；2、准备贷款要求的资料；3、面签银行；4、银行报卷和审批；5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；6、到建委做抵押登记；7、建委出它项权利证；8、视情况办理保险、公证等手续；9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；10、借款人按借款合同的规定还本付息。

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• 问 无抵押贷款办理可以吗? 中国银行个人无抵押贷款如何？
  答

  一、银行无抵押个人贷款办理条件：1、无抵押小额贷款，需要我们具有中国国籍（不含香港、澳门、台湾三地的居民）；2、同时你要满25-55周岁这个区间范围；3、有稳定的收入来源;4、现居住的住址要满6个月，在当地工作必须满半年；5、同时**重要的是信用卡还款记录良好，且当前没有逾期。如果你是上班族，那么在现工作的单位要满6个月。二、六个因素影响无抵押贷款1、职业性质相对普通工薪族来说，公务员、国企单位员工、教师、律师等稳定职业者更易获贷，而且贷款机构往往也会把这些人归到优质客户中。2、职位如果你坐在公司管理层的位置上，申请无抵押贷款不但能轻松通过审批，而且获得的贷款额度也较高，因为这类人的收入较高，还款能力强。3、个人资产申请无抵押贷款时，如果你能让名下的资产亮相，相信你获得的贷款额度一定高，而且贷款利率也能享受一定的优惠。

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• 问 怎么无抵押贷款? 中国银行个人无抵押贷款如何？
  答

  可以办理的，中国银行个人贷款无抵押贷款手续有：一，身份类资料：身份证、户口本、婚姻状况证明，这部分银行用以确定你的身份及家庭信息；二，能力类资料：学历证、工作证、职称证、工作单位营业执照副本加盖公章、流水、收入证明，这部分银行用以确定你有没有能力还款，收入证明需要在贷款月供的两倍以上；三，资产类资料：大额存款、车产、房产、股票、基金、理财等，这部分银行用以了解您的资产能力，可以加快批贷时间。

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• 问 银行如何办理抵押贷款? 银行房屋抵押贷款怎么办理？
  答

  一、申请条件如何申请个人贷款的条件：第一，年满25周岁，具有完全民事行为能力；并且在中国境内有常住户口或有效居住证明。第二，具有固定的职业或者稳定的经济收入，能够保障按期还本付息的能力。第三，信用记录良好，无不良信用记录。第四，能够提供银行认可的，合法有效的担保。第五，银行规定的其他条件。一般满足以上条件，您就可以向商业银行提出借款申请。二、申请程序1、签定认购书：客户与已和银行签约的房地产开发公司签定认购书，并向房地产开发公司交纳首期购房款；2、办理申请：客户到银行委托的律师事务所办理按揭申请手续,包括交验个人资料、交纳各项费用、填写法律文件；3、货款审查：律师事务所对客户申请进行初审，之后由银行进行审批；若审查不合格，退回客户资料和所收取的费用；4、其他法律手续：律师事务所代办保险、公证及抵押物的抵押登记、备案；

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