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算第二套，我去年11月卖了旧房，原来的贷款全还完了，现在换了个城市，付了二成后，上月底银行通知我办贷款手续，什么都签完了，**后省行说这是二套房，要付4成（这边还没有执行新政），晕，我卖房的钱投资别的了，这套房看来又要退掉了，比预算多付2成，钱不够了，现在开发商和银行在谈着，估计不行，铁定要四成。
全部2个回答>第二套房如何认定? 房贷新政如何界定第一套房还是第二套
156****8434 | 2019-05-19 23:09:22
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149****1280
许多人都有疑问，如何认定自己是买的二套房呢?其实政府对二套房的认定已经做了规定。搜房网小编就带您了解一下，什么才是二套房，在上海二套房贷款利率有多少?
查看全文↓ 2019-05-19 23:09:41
二套房的确认是所谓的认房认贷，认房，即主借款人及所有共有权人名下，在房管局所能查到的房产不能超过一处，这里要注意，是以家庭为单位，即可以简单的理解为以户口簿为一个查询单元，但夫妻无论是否在一个户口簿上，只要一方名下已有房产，再买即算二套。但已经买卖过户给别人的则不再计算。
认贷，即只要主借人及所有共有权人曾经贷款买过房子，无论商业还是公积金，即使已买卖过户，仍认定为二套。
上海二套购房只能贷款四成；且利率上浮10%。即在目前基础上公积金基准利率：4.5，商业贷款基准利率：6.55，基础上上浮10%
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152****0805
二套房界定标准：
查看全文↓ 2019-05-19 23:09:32
一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。
二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；
三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。
四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。
六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。
七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。
八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。
九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。 -
152****9375
国庆节前，央行、银监会携手为住房贷款松绑，其中首套房贷款**低可打七折、二套房认贷不认房的新规**受关注。
查看全文↓ 2019-05-19 23:09:28
昨日是节后的首个工作日，记者以购房者身份先后咨询了工行、农行、建行、交行、招行等多家银行，据了解，目前部分银行已开始执行二套房认贷不认房的规定，但是仍无一家银行对首套住房贷款利率打七折，他们目前执行的是基准利率。
【新政执行】
首套房好认 贷款利率难降
“如果首套房还清了贷款，二套房只用**三成，这下我就买得起了。”此前一直筹划着买第二套房的刘女士，**近特别关注房贷新政的动向，此次新政一出，她就乘国庆节假期看了不少楼盘，不过一些楼盘的销售人员均表示，新政还没落地武汉，得再等等。
据记者了解，因为房贷新政是9月30日公布的，国庆节期间多家银行都表示在等总行的通知。昨日记者再次以客户身份询问建行、工行、农行和交行相关人士，他们均表示，可以按照新政来受理贷款申请，首套房贷款还清再次购房算首套，但贷款仍维持基准利率。
一家国有大行省分行房贷部门负责人表示，该行在央行下发文件的当日，即向各家分支行进行了电话传达，首套房的认定标准随即就可按照新政策执行。而另一国有大行武昌某支行房贷部门工作人员也表示，首套房政策已实行新政，不过利率并未下调。值得一提的是，由于公积金对于二套房贷款的政策尚未跟进，目前首套房三成**的前提是办理商业贷款。
而在股份制银行方面，他们的表态则更为谨慎。一股份制银行武汉分行房贷经理昨日告诉记者，他们尚未接到总行的通知，因此现行的政策，包括首套房的认定和贷款利率等并未改变。另一家股份制银行武汉分行人士也表示，目前还在等总行的通知，房贷认定暂无变化。
【市场变化】
业主提前还贷现象增多
对于**低七折的优惠利率，一家国有银行房贷部门人士表示，七折利率只是央行的指引性文件，并非强制要求。“至于以后会不会执行，真不好说，国庆节前，我们都没想到央行会要求认贷不认房。不过对银行来说，七折就是亏本的，不会轻易为之”。
记者采访了解到，此次房贷新政的出台，不仅让黄金周楼市出现井喷，连到营业网点办理提前还贷的业务也出现小高潮。据亿房研究中心统计显示，10月1日至7日，武汉商品住宅共成交2673套，日均超过300套，同比增幅达38.9%，成交量创下国庆长假的**高纪录。而一家国有银行一线柜员告诉记者，由于国庆节期间银行营业网点不休息，来还贷款的人比平常多了两三成。该柜员说：“估计一部分是受到新政的影响，想提前还清贷款，好为买二套房做准备。但大部分人还是部分还贷，毕竟要一次性全部还清贷款，资金压力也挺大的。”
【精打细算】
贷50万还30年利息少8万
王先生结婚前在洪山区买了一套房，目前约有贷款15万元。随着成家生子，目前房子已经不够用，他希望就近再买一套房。国庆前，他看中了南湖附近一套总价100万左右的新房。
相关问题
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一套房是以户口本来确认的；二套普通自住房。1、一套房：凡年满18周岁，已经有了自己的私有住房的，在希望通过贷款再购买房屋时，原有的私有住房就叫作第一套住房；第一套房是以户口本来确认的，如果是跟父母是一个户口本，那么再购房也只能以户口本的户主名义购买，则应算是第二套了。2、二套房：二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的；借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房；二套房以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；二套房以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；二套房已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。3、套房(tào fáng)是指组合成套的房屋，一般带有独立的卫生间或浴室。4、住宅中与正房通连的配间，一般比较窄小，没有直通外面的门。
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一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。
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二套房认定标准(以家庭为单位): 一、借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的; 二 借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的; 三 贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 四、不能提供1年以上当地纳税证明或社保缴纳证明的非本地居民申请房贷的。如果你在上海购买房子,没贷款记录,那么在异地购买属于首套的。
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1、不算；2、是否为第二套首先要确认您在买房子的时候原来的房子是否已经卖了，情况如下：（1）要是已经卖了且以完成过户,即你的名下已没有房产了,那么再次贷款买房肯定是首套房;（2）如果已经卖了但是还没有完成过户,证明现在房子还在您的名下,你再次则属于二套房;
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