房贷为什么第一个月多? 房贷第一个月还款会高吗

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• 145****5495

  因为是根据放款日规定的，举个例子 比如你是7月10日下款的， 那么计算天数， 就是从7月10日到8月20日， 中间有40天的时间， 但是一个月是30天， 那么第一个月 ，你要多付10天的利息钱 第二个月就会正常了。
  
  房贷的还款方式一般会有等额本金和等额本息两种，在等额本金还款法中，每个月的应还款金额本来就是不一致的，所以这个问题不太明显。
  
  而在等额本息还款法下，每个月的应还款金额是固定的，如果首次应还款金额比以后每期的应还款金额多。
  
  还款日选在每个月15日至20日之间的任一天。如果不选择，则还款日默认为每个月15日。此外，个人住房贷款一般都是从获得发放的次月开始第一次还款。
  
  因为第一个还款期间内，实际占用贷款资金的天数要长于每个标准还款期的计息天数。
  
  一般情况下，用各种贷款计算器计算每期房贷的还款金额，默认每期的还款天数是30天。
  
  个人住房贷款，贷款首次扣款需足月，若不足月，当月对应的还款日不扣款，顺延到次月对应的还款日一次性扣除。

  查看全文↓ 2019-05-20 18:21:48
• 145****6483

  这个还款多少根据你当时签署的还款方式有关系，基本房贷有两种还款方式：
  
  第一种：等额本息；所谓等额本息，就是说你每月还款的金额是固定的，直到你还完**后一期，每个月还款的金额都是一样的。
  
  第二种：等额本金；所谓等额本金，就是说**开始的第一个月还款额度**高，以后每个月还款的金额会逐渐减少，直到**后一次还款，基本上就是只还本金了，利息就很少了。说白了就是越换越少。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-20 18:21:44
• 142****8267

  昨天，小徐收到了建行住房贷款已经发放的提示短信。在银行信贷额度普遍吃紧的当下，小徐心里的石头总算是落地了。
  
  
  
  不过，细心的小徐也发现，短信提示里的首次应还款金额比当时测算的每月还款额多出一些，这是为什么呢？
  
  
  
  
  
  
  
  
  小编解答
  
  其实啊，小徐的这个情况也不是每个借款人都会遇到。
  
  就苏州建行的房贷客户来说，一般只有在每个月15日（不含）前获得贷款发放的客户才会遇到。具体原因且听小编慢慢和您说明。
  
  
  
  
  
  大家都知道，房贷的还款方式一般会有等额本金和等额本息两种。
  
  
  
  在等额本金还款法中，每个月的应还款金额本来就是不一致的，所以这个问题不太明显。而在等额本息还款法下，每个月的应还款金额是固定的，如果首次应还款金额比以后每期的应还款金额多，就很容易让人产生疑问。
  
  
  
  那么，为什么每个月15日（不含）前获得贷款发放的客户，首次应还款金额会多呢？我们就拿等额本息还款法来举个例子。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  小徐今年5月底在建行申请了一笔住房贷款，贷款金额77万元，期限18年，年利率为4.9%，采用等额本息还款法。6月7日，这笔贷款获得了发放。
  
  
  
  小徐首次还款时间是7月15日
  
  
  
  
  
  目前，苏州建行支持客户将住房贷款的还款日选在每个月15日至20日之间的任一天。如果不选择，则还款日默认为每个月15日。此外，个人住房贷款一般都是从获得发放的次月开始第一次还款。所以，小徐的首次还款时间是7月15日。
  
  
  
  
  
  小徐第一个月的应还款金额是6210.31元
  
  
  
  
  按照标准的等额本息还款法计算，小徐的每期还款金额应该是5371.87元。为什么第一个月要多还838.44元呢？
  
  
  
  那是因为第一个还款期间内，实际占用贷款资金的天数要长于每个标准还款期的计息天数。
  
  
  
  一般情况下，用各种贷款计算器计算每期房贷的还款金额时，默认每期的还款天数是30天。但是小徐的贷款从6月7日发放，到7月15日第一次还款，这之间的实际天数是38天，比标准的还款期多出了8天。
  
  
  
  所以，第一个月应还金额里多出来的部分，就是多出来的这8天里占用贷款资金的利息，即：770000元（贷款本金）×4.9%（贷款年利率）÷360天×8天（首期多占用的天数）﹦838.44元。
  
  
  
  从第二个月开始，小徐的每月应还款额就是正常的5371.87元了。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-20 18:21:39

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• 问 房贷为什么第一个月多? 房贷第一个月为什么比月还款多
  答

  从放贷到第一次还款日，超过一个月了，所以会比标准的高一些，以后就基本固定不变了。

  全部3个回答>
• 问 房贷为什么第一个月多? 房贷第一个月还款为什么比月均还款多出几百
  答

  还管是等额本息还是等额本金，一般来说第一个月还款额与第二个月的还款额都会有差异。1、如果是采取的等额本金还款法，则本身还款方式每月就会递减，所以每个月的月供都不样；2、一些银行如中国银行，以指定日期为还款日，当月不足一月的，累计到下个月一同收取，假设2015年8月10日放款，而他们的还款指定日期为1号，则9月1日不会扣款，10月1日扣第一次月供，就有1个月加21天的利息一起扣。3、一些银行如工商银行，以指定日期为还款日，当月不足一月的，也会在当月扣取，这样当月扣取的第一次月供就不足一个月，就会比以后的月供少。4、大多数银行采取的是放款对应日扣取月供，这样就解决了第一期月供不足或超多的问题，但很多银行贷款时有附加业务，如“存贷通”“基金”“贷款印花税”等，也会在第一期月供中扣除综上所述，第一次扣款时，为避免月供不足，应多存或存足两个月的月供，待银行扣取后如果觉得有异样，可以找银行进行了解。

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• 问 为什么房贷第一个月高
  答

  一般的情况是贷款发放日与贷款缴款日不是整月，有时贷款发放后，银行为了便于管理，在一些比较整的日子收取贷款月供。造成第一个月的利息有部分是超期部分的利息。

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• 问 房贷第一个月还款多少
  答

  您好中国银行房贷第一个月还款比签约时候的约定还款金额要少,是因为第一个月还款时不足一个月,计算利息以实际天数计算,所以还款金额略少于约定金额。办理按揭贷款需要提供的资料:1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。希望可以帮到您,谢谢

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• 问 买房贷款第一个月为什么?揭买房第一个月为什么多交了一千多??
  答

  原因很简单了，就是你的款是在规定的还款日之前放的。比如：银行规定每月15号还款，那么2月份的还款就是从1月15日—2月15日算一个月。但是你的款是在1月15日之前放的，那放款日—1月15日这段时间里所产生的利息一并到2月份一起付，自然就增加了2月份的还款总额了。

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