房贷为什么第一个月多? 房贷第一个月还款为什么比月均还款多出几百

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• 156****3807

  还管是等额本息还是等额本金，一般来说第一个月还款额与第二个月的还款额都会有差异。
  1、如果是采取的等额本金还款法，则本身还款方式每月就会递减，所以每个月的月供都不样；
  2、一些银行如中国银行，以指定日期为还款日，当月不足一月的，累计到下个月一同收取，假设2015年8月10日放款，而他们的还款指定日期为1号，则9月1日不会扣款，10月1日扣第一次月供，就有1个月加21天的利息一起扣。
  3、一些银行如工商银行，以指定日期为还款日，当月不足一月的，也会在当月扣取，这样当月扣取的第一次月供就不足一个月，就会比以后的月供少。
  4、大多数银行采取的是放款对应日扣取月供，这样就解决了第一期月供不足或超多的问题，但很多银行贷款时有附加业务，如“存贷通”“基金”“贷款印花税”等，也会在第一期月供中扣除
  综上所述，第一次扣款时，为避免月供不足，应多存或存足两个月的月供，待银行扣取后如果觉得有异样，可以找银行进行了解。

  查看全文↓ 2019-05-17 07:59:46
• 153****7231

  因为第一个月的月还款是1个多月的利息，以中国银行重庆分行为例：
  中国银行约定还款日为每月1日，假设放款日期为6月14日，则到7月1日只有16天，不满1个月，则不会扣月供，要等到8月1日才扣第一期月供，就相当于有46天的利息，所以就会比月均还款高

  查看全文↓ 2019-05-17 07:59:42
• 147****7524

  其实啊，小徐的这个情况也不是每个借款人都会遇到。
  
  就苏州建行的房贷客户来说，一般只有在每个月15日（不含）前获得贷款发放的客户才会遇到。具体原因且听小编慢慢和您说明。
  
  
  
  
  
  大家都知道，房贷的还款方式一般会有等额本金和等额本息两种。
  
  
  
  在等额本金还款法中，每个月的应还款金额本来就是不一致的，所以这个问题不太明显。而在等额本息还款法下，每个月的应还款金额是固定的，如果首次应还款金额比以后每期的应还款金额多，就很容易让人产生疑问。
  
  
  
  那么，为什么每个月15日（不含）前获得贷款发放的客户，首次应还款金额会多呢？我们就拿等额本息还款法来举个例子。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  小徐今年5月底在建行申请了一笔住房贷款，贷款金额77万元，期限18年，年利率为4.9%，采用等额本息还款法。6月7日，这笔贷款获得了发放。
  
  
  
  小徐首次还款时间是7月15日
  
  
  
  
  
  目前，苏州建行支持客户将住房贷款的还款日选在每个月15日至20日之间的任一天。如果不选择，则还款日默认为每个月15日。此外，个人住房贷款一般都是从获得发放的次月开始第一次还款。所以，小徐的首次还款时间是7月15日。
  
  
  
  
  
  小徐第一个月的应还款金额是6210.31元
  
  
  
  
  按照标准的等额本息还款法计算，小徐的每期还款金额应该是5371.87元。为什么第一个月要多还838.44元呢？
  
  
  
  那是因为第一个还款期间内，实际占用贷款资金的天数要长于每个标准还款期的计息天数。
  
  
  
  一般情况下，用各种贷款计算器计算每期房贷的还款金额时，默认每期的还款天数是30天。但是小徐的贷款从6月7日发放，到7月15日第一次还款，这之间的实际天数是38天，比标准的还款期多出了8天。
  
  
  
  所以，第一个月应还金额里多出来的部分，就是多出来的这8天里占用贷款资金的利息，即：770000元（贷款本金）×4.9%（贷款年利率）÷360天×8天（首期多占用的天数）﹦838.44元。
  
  
  
  从第二个月开始，小徐的每月应还款额就是正常的5371.87元了。
  
  
  
  
  
  **后一个还款期间内，计息天数相应减少
  
  
  
  
  如果小徐一直正常按期还款，没有办理过部分归还贷款或者提前结清贷款，贷款基准利率也一直没有发生变化，18年后，小徐**后一期的应还款时间是在2035年的6月7日。
  
  
  
  因为18年期间是从贷款发放的2017年6月7日开始计算的。**后一期的计息天数则是从2035年的5月15日到6月7日，共22天。利息则根据当时的剩余本金计算，所以会少于5371.87元。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-17 07:59:38

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• 问 第一个月还房贷需要注意什么?房贷第一个月还款为什么比月均还款多出几百
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  银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率计算，4月6日调整后利率为五年期以上6.80%,月利率为6.80%/12月利率为6.80%/1236万10年(120个月)月还款额:360000*6.80%/12*(1+6.80%/12)^120/[(1+6.80%/12 )^120-1]=4142.89元首月不足月(少10天),利息减少10天,4142.89-360000*6.8%/12*10/30=3462.89说明:^120为120次方

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• 问 房贷为什么第一个月多? 房贷第一个月为什么比月还款多
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  从放贷到第一次还款日，超过一个月了，所以会比标准的高一些，以后就基本固定不变了。

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• 问 房贷为什么第一个月多? 房贷第一个月还款会高吗
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  因为是根据放款日规定的，举个例子 比如你是7月10日下款的， 那么计算天数， 就是从7月10日到8月20日， 中间有40天的时间， 但是一个月是30天， 那么第一个月 ，你要多付10天的利息钱 第二个月就会正常了。房贷的还款方式一般会有等额本金和等额本息两种，在等额本金还款法中，每个月的应还款金额本来就是不一致的，所以这个问题不太明显。而在等额本息还款法下，每个月的应还款金额是固定的，如果首次应还款金额比以后每期的应还款金额多。还款日选在每个月15日至20日之间的任一天。如果不选择，则还款日默认为每个月15日。此外，个人住房贷款一般都是从获得发放的次月开始第一次还款。因为第一个还款期间内，实际占用贷款资金的天数要长于每个标准还款期的计息天数。一般情况下，用各种贷款计算器计算每期房贷的还款金额，默认每期的还款天数是30天。个人住房贷款，贷款首次扣款需足月，若不足月，当月对应的还款日不扣款，顺延到次月对应的还款日一次性扣除。

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• 问 买房贷款第一个月为什么?揭买房第一个月为什么多交了一千多??
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  原因很简单了，就是你的款是在规定的还款日之前放的。比如：银行规定每月15号还款，那么2月份的还款就是从1月15日—2月15日算一个月。但是你的款是在1月15日之前放的，那放款日—1月15日这段时间里所产生的利息一并到2月份一起付，自然就增加了2月份的还款总额了。

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• 问 房贷第一个月还款多少
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  您好中国银行房贷第一个月还款比签约时候的约定还款金额要少,是因为第一个月还款时不足一个月,计算利息以实际天数计算,所以还款金额略少于约定金额。办理按揭贷款需要提供的资料:1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。希望可以帮到您,谢谢

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