第一个月还房贷需要注意什么?房贷第一个月还款为什么比月均还款多出几百

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• 156****1609

  银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率计算，4月6日调整后利率为五年期以上6.80%,月利率为6.80%/12
  月利率为6.80%/12
  36万10年(120个月)月还款额:
  360000*6.80%/12*(1+6.80%/12)^120/[(1+6.80%/12 )^120-1]=4142.89元
  首月不足月(少10天),利息减少10天,
  4142.89-360000*6.8%/12*10/30=3462.89
  说明:^120为120次方

  查看全文↓ 2019-08-16 04:02:18
• 145****9288

  这是由于贷款发放日与还款日不同造成的，首期利息按实际占用天数计算。
  
  办理的个人住房贷款，“首次扣款”需足月，若不足月，当月对应的还款日不扣款，顺延到次月对应的还款日一次性扣除。
  
  “首次扣款金额”是从放款日到次月还款日的全部还款项，所以会比之后的月供金额多，
  
  例如：放款日为1月10日：
  
  1、若月供扣款日为每月15日，则首次扣款日为2月15日；
  
  2、若月供扣款日为每月5日，则首次扣款日为3月5日。

  查看全文↓ 2019-08-16 04:02:15
• 133****1905

  文章开头，我们先来看几组数字：
  
  一二线城市房屋成交量回升，尤其是作为本轮楼市调控风向标之一的北京，3月份二手房网签量达到16051套，创下2018年5月份以来的**高值。
  
  根据中国指数研究院发布的3月份百城住宅价格指数，3月全国100个城市（新建）住宅平均价格为14759元/平方米，环比上涨0.24%，涨幅较2月扩大0.14个百分点。
  
  2018年报数据显示，六大行新增贷款5.13万亿，其中个人住房贷款的额度2.53万亿，几乎占新增贷款的半壁江山，其中北京地区利用公积金的个人住房贷款额更同比去年增长55.2%，房贷增长势头凶猛。
  
  
  
  各方消息都在表明，寒冬正在悄悄过去，三四月份的楼市已经正式入春。而这一阶段楼市的升温，很大程度是取决于“一城一策”背景下，各城市面对冷清的楼市进行政策微调的举措。
  
  但是在享受楼市“春光”的时候，有一个问题却不能回避：楼市的温度和调控的幅度是一个互动的关系，调控的幅度固然能直接决定楼市的温度，楼市的温度也会反过来影响调控的幅度。
  
  
  
  
  
  那么问题来了——在楼市已经“入春”的时候，调控的幅度还会继续宽松吗？
  
  
  
  
  【2】
  
  楼市“入春”之后，政府还会继续放松调控，放任楼市“入夏”吗？
  
  当然不会。
  
  近期，厦门传出消息，多家银行取消首套房贷款利率98折的优惠政策，重新开始执行基准利率。
  
  
  有人可能会说：98折变回基准利率，算下来一个月也差不了多少钱，这也能算大消息？
  
  的确，就还款额度来讲，变化不算太大。以商业贷款200万，时间30年，等额本息来计算，贷款利率98折变基准之后，每个月还款从10493元变为10614元，每月仅多还121元，对于买房者来说影响不大。
  
  但帐却不能这么算。要知道，泰坦尼克号之所以沉没，就是因为只看到海面上的风平浪静，没看到暗流中的巨大冰山。
  
  这件事的重要意义在于：楼市发出了一个明确信号，不要被开年以来的调控宽松冲昏了头脑。2019年的国家调控可以让楼市升温，也可以反手就让楼市降温。

  查看全文↓ 2019-08-16 04:02:11

相关问题

• 问 房贷为什么第一个月多? 房贷第一个月还款为什么比月均还款多出几百
  答

  还管是等额本息还是等额本金，一般来说第一个月还款额与第二个月的还款额都会有差异。1、如果是采取的等额本金还款法，则本身还款方式每月就会递减，所以每个月的月供都不样；2、一些银行如中国银行，以指定日期为还款日，当月不足一月的，累计到下个月一同收取，假设2015年8月10日放款，而他们的还款指定日期为1号，则9月1日不会扣款，10月1日扣第一次月供，就有1个月加21天的利息一起扣。3、一些银行如工商银行，以指定日期为还款日，当月不足一月的，也会在当月扣取，这样当月扣取的第一次月供就不足一个月，就会比以后的月供少。4、大多数银行采取的是放款对应日扣取月供，这样就解决了第一期月供不足或超多的问题，但很多银行贷款时有附加业务，如“存贷通”“基金”“贷款印花税”等，也会在第一期月供中扣除综上所述，第一次扣款时，为避免月供不足，应多存或存足两个月的月供，待银行扣取后如果觉得有异样，可以找银行进行了解。

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• 问 房贷为什么第一个月多? 房贷第一个月为什么比月还款多
  答

  从放贷到第一次还款日，超过一个月了，所以会比标准的高一些，以后就基本固定不变了。

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• 问 房贷为什么第一个月多? 房贷第一个月还款会高吗
  答

  因为是根据放款日规定的，举个例子 比如你是7月10日下款的， 那么计算天数， 就是从7月10日到8月20日， 中间有40天的时间， 但是一个月是30天， 那么第一个月 ，你要多付10天的利息钱 第二个月就会正常了。房贷的还款方式一般会有等额本金和等额本息两种，在等额本金还款法中，每个月的应还款金额本来就是不一致的，所以这个问题不太明显。而在等额本息还款法下，每个月的应还款金额是固定的，如果首次应还款金额比以后每期的应还款金额多。还款日选在每个月15日至20日之间的任一天。如果不选择，则还款日默认为每个月15日。此外，个人住房贷款一般都是从获得发放的次月开始第一次还款。因为第一个还款期间内，实际占用贷款资金的天数要长于每个标准还款期的计息天数。一般情况下，用各种贷款计算器计算每期房贷的还款金额，默认每期的还款天数是30天。个人住房贷款，贷款首次扣款需足月，若不足月，当月对应的还款日不扣款，顺延到次月对应的还款日一次性扣除。

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• 问 房贷第一个月还款多少
  答

  您好中国银行房贷第一个月还款比签约时候的约定还款金额要少,是因为第一个月还款时不足一个月,计算利息以实际天数计算,所以还款金额略少于约定金额。办理按揭贷款需要提供的资料:1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。希望可以帮到您,谢谢

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• 问 第一个月还房贷要注意什么？
  答

  1、影响个人征信，会有逾期记录，对下次申请贷款通过率有影响。**后还款日未还款的一般还有2-3天的宽限期。如果出现上传到人行基础数据库的情况，个人征信报告里房贷会有一次逾期，以及金额显示。2、逾期会有利息。合同法第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”。已经废止的经济合同法和借款合同条例对逾期贷款支付利息并加收罚息均作了明确规定，1995年人民银行《关于调整贷款利率后有关计息办法的通知》（以下简称《通知》）和1999年《人民币利率管理规定》（以下简称《规定》）对逾期贷款利息计收规定得较为详细，**高人民法院针对此类问题作出了相应的批复。按照人民银行的有关规定计算利息。这种计息方式，对借款合同履行期内的贷款利率仍然遵照原约定，遇利率调整不分段计息，对于逾期后的贷款利率则按人民银行确定的不同时期所调整的利率，采取分段计息的办法计算逾期利息，在收取逾期利息的同时，按一定比例加收罚息，或按人民银行确定的逾期贷款罚息利率，随罚息调整分段计算罚息。

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