第一个月还房贷要注意什么？

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• 148****4684

  1、影响个人征信，会有逾期记录，对下次申请贷款通过率有影响。
  
  **后还款日未还款的一般还有2-3天的宽限期。如果出现上传到人行基础数据库的情况，个人征信报告里房贷会有一次逾期，以及金额显示。
  
  
  
  2、逾期会有利息。
  
  合同法第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”。
  
  已经废止的经济合同法和借款合同条例对逾期贷款支付利息并加收罚息均作了明确规定，1995年人民银行《关于调整贷款利率后有关计息办法的通知》（以下简称《通知》）和1999年《人民币利率管理规定》（以下简称《规定》）对逾期贷款利息计收规定得较为详细，**高人民法院针对此类问题作出了相应的批复。
  
  按照人民银行的有关规定计算利息。这种计息方式，对借款合同履行期内的贷款利率仍然遵照原约定，遇利率调整不分段计息，对于逾期后的贷款利率则按人民银行确定的不同时期所调整的利率，采取分段计息的办法计算逾期利息，在收取逾期利息的同时，按一定比例加收罚息，或按人民银行确定的逾期贷款罚息利率，随罚息调整分段计算罚息。

  查看全文↓ 2019-01-07 01:53:19
• 135****3134

  若是在招商银行办理的个人住房贷款，贷款首次扣款需足月，若不足月，当月对应的还款日不扣款，顺延到次月对应的还款日一次性扣除。（首次扣款金额是从放款日到次月还款日的全部还款项，所以会比之后的月供金额多）。例如：放款日为1月10日：
  1、若月供扣款日为每月15日，则首次扣款日为2月15日；
  2、若月供扣款日为每月5日，则首次扣款日为3月5日。

  查看全文↓ 2019-01-07 01:53:10
• 145****1463

  对于购买一手现房或者二手房的购房者来说，通常在银行放款之后的次月开始还贷款。
  
  但如果是购买期房，时间就比较难以确定。按照有关规定，开发商取得预售证后，才可以办理按揭。通常，多层住宅封顶才可以申办预售证，高层建筑达到三分之二也可以申办预售证。
  
  很多人购买期房的时候房子可能还没有开始建设，所以是没有办法办理按揭贷款的。
  
  购房时办理的贷款手续其实只是银行预先做的审批，等期房拿到预售许可证以后才会正式放款，放款的次月才开始还款。所以，期房的购房者从通过贷款审批到正式还款中间会间隔个一年半载甚至更长的时间，这取决于房子的建设什么时候能够达到预售标准。

  查看全文↓ 2019-01-07 01:53:05

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• 问 第一个月还房贷需要注意什么?房贷第一个月还款为什么比月均还款多出几百
  答

  银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率计算，4月6日调整后利率为五年期以上6.80%,月利率为6.80%/12月利率为6.80%/1236万10年(120个月)月还款额:360000*6.80%/12*(1+6.80%/12)^120/[(1+6.80%/12 )^120-1]=4142.89元首月不足月(少10天),利息减少10天,4142.89-360000*6.8%/12*10/30=3462.89说明:^120为120次方

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• 问 第一个月还房贷怎么还？
  答

  只要在卡里存入不少于一个月该扣金额就可以了，会自动扣款的。

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• 问 第一个月房贷怎么还
  答

  若是在招商银行办理的个人住房贷款，贷款首次扣款需足月，若不足月，当月对应的还款日不扣款，顺延到次月对应的还款日一次性扣除。（首次扣款金额是从放款日到次月还款日的全部还款项，所以会比之后的月供金额多）。例如：放款日为1月10日：1、若月供扣款日为每月15日，则首次扣款日为2月15日；2、若月供扣款日为每月5日，则首次扣款日为3月5日。

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• 问 第一个月还房贷需要注意什么?比如我今天去申请房贷，什么时候要开始还第一个月...
  答

  房贷月供没多少，你就借点还上吧，否则罚息、不良记录都对今后生活有影响。

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• 问 请问第一个月还房贷怎么还？
  答

  为什么房贷第一个月还款要多？1、房贷的还款方式一般会有等额本金和等额本息两种。在等额本金还款法中，每个月的应还款金额本来就是不一致的，所以这个问题不太明显。而在等额本息还款法下，每个月的应还款金额是固定的，如果首次应还款金额比以后每期的应还款金额多，就很容易让人产生疑问。2、贷款发放后，主借款人一般会收到贷款已发放的提示短信。短信中会写明贷款账户的尾号（不是委托扣款卡的尾号）、首次还款的金额和时间。详细的还款计划表则会和贷款合同一起返还给借款人。3、因为可能还会涉及到开发商、公积金中心、中介等第三方的环节，所以借款人从收到贷款发放的提示短信，到拿到银行返还的借款合同和还款计划表的时间，目前一般在2周至5周不等。为什么房贷第一个月还款要多？房贷还款方式有哪些？房贷还款方式有哪些？1、等额本息还款的特点是每月还款的本息和一样，这种还款方式虽然容易做出预算，初期还款压力减小，但还款初期利息占每月还款的大部分，还款中本金比重逐步增加，利息比重逐步减少，从而达到相对的平衡。此种还款方式所还的利息高，但前期还款压力不大。这种还款方式适合一般的工薪族。2、等额本金还款的特点是每月归还本金一样，利息则按贷款本金金额逐日计算，前期偿还款项较大，每月还款额逐渐减少。此种还款方式所还的利息低，但前期还款压力大。所以这种还款方式适合经济收入较好的家庭。3、提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。大多数银行办理提前还款已经不需要交违约金了，但部分银行会根据已还款时间确定违约金比例。借款人可根据还款方式和自己的经济情况等，决定是否提前还款。

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