第一个月还房贷需要注意什么?比如我今天去申请房贷，什么时候要开始还第一个月...

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• 136****9413

  房贷月供没多少，你就借点还上吧，否则罚息、不良记录都对今后生活有影响。

  查看全文↓ 2019-08-30 04:16:07
• 135****1933

  对于购买一手现房或者二手房的购房者来说，通常在银行放款之后的次月开始还贷款。
  
  但如果是购买期房，时间就比较难以确定。按照有关规定，开发商取得预售证后，才可以办理按揭。通常，多层住宅封顶才可以申办预售证，高层建筑达到三分之二也可以申办预售证。
  
  很多人购买期房的时候房子可能还没有开始建设，所以是没有办法办理按揭贷款的。
  
  购房时办理的贷款手续其实只是银行预先做的审批，等期房拿到预售许可证以后才会正式放款，放款的次月才开始还款。所以，期房的购房者从通过贷款审批到正式还款中间会间隔个一年半载甚至更长的时间，这取决于房子的建设什么时候能够达到预售标准。

  查看全文↓ 2019-08-30 04:16:02
• 134****1677

  想着我，心里十分感动。
  
  首先和大家想多侃侃几句，一是谈谈现在潍坊房价趋势，二是谈谈二牛去年买的房子是否**，三是谈谈大家一直大关注的10月8号房贷利率市场化，是在之前买合适还是之后买合适。老规矩，二牛写文章比较随意，就像拉家常一样，想到那写到那。您请见谅。
  
  一、潍坊的**新房价
  
  根据二牛的调研，截止7月底，潍坊平均房价为7953元，环比下降0.48%。二手房平均房价为5888元，环比下降0.94%。2019年来潍坊的房价一直在整体下降趋势，之前房价的严重透支，肯定会在一个阶段横盘和调整，房子现在卖不动，买的人都在观望，据统计，潍坊二手房近三个月仅成交530套，都不及2016、17年一个月的销量。
  
  
  
  
  
  
  这是大趋势，不仅是咱们潍坊，全国各地都是这个状态，二牛认为，调整至少还会延续2到3年（在没有大的政策波动），后期涨跌不用二牛再废话了吧。
  
  二、谈谈二牛去年买的房子
  
  二牛去年5月买的房子，从排号、交款、分房、装修。到现在全部经历完成，现在有权利去谈一下一年后的买房感受（后期会把装修过程分享一下，少花冤枉钱）。去年买房价格在8700左右，一年过去房价并没有多少的浮动，如果说是涨价也就300至500元的浮动，波动不大，据说三期马上开始预售，价格和去年涨幅不大。地段还是不错的可以，刚需可以考虑。
  
  这里需要说明的一点，今年和去年的房价波动不大，但是对于开发商的成本在增加，也就是说，现在的房价，不管是新房还是二手房，都在缓缓下降状态，买房者可选性会更大一些，观望对开发商造成了很大的困扰。大佬们每天开会都在思考“今天来看房的很多，为啥就是不交钱呢？”
  
  
  
  
  二牛在以往的文章里面一直强调，不要买贵的房子，要买合适自己的房子，房子是来住的，而不是用来比的。适合就好，就像找对象一个，找一个特别牛X的另一半，你不一定能驾驭了他。买房也是如此，好好品品。（后台收到很多咨询买房的问题，房价及每月还款这个问题是一个共性问题。）

  查看全文↓ 2019-08-30 04:15:58

相关问题

• 问 第一个月还房贷要注意什么？
  答

  1、影响个人征信，会有逾期记录，对下次申请贷款通过率有影响。**后还款日未还款的一般还有2-3天的宽限期。如果出现上传到人行基础数据库的情况，个人征信报告里房贷会有一次逾期，以及金额显示。2、逾期会有利息。合同法第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”。已经废止的经济合同法和借款合同条例对逾期贷款支付利息并加收罚息均作了明确规定，1995年人民银行《关于调整贷款利率后有关计息办法的通知》（以下简称《通知》）和1999年《人民币利率管理规定》（以下简称《规定》）对逾期贷款利息计收规定得较为详细，**高人民法院针对此类问题作出了相应的批复。按照人民银行的有关规定计算利息。这种计息方式，对借款合同履行期内的贷款利率仍然遵照原约定，遇利率调整不分段计息，对于逾期后的贷款利率则按人民银行确定的不同时期所调整的利率，采取分段计息的办法计算逾期利息，在收取逾期利息的同时，按一定比例加收罚息，或按人民银行确定的逾期贷款罚息利率，随罚息调整分段计算罚息。

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• 问 房贷从什么时候开始还款？比如我今天去申请房贷,什么时候要开始还第一个月的月供？
  答

  对于购买一手现房或者二手房的购房者来说，通常在银行放款之后的次月开始还贷款。但如果是购买期房，时间就比较难以确定。按照有关规定，开发商取得预售证后，才可以办理按揭。通常，多层住宅封顶才可以申办预售证，高层建筑达到三分之二也可以申办预售证。很多人购买期房的时候房子可能还没有开始建设，所以是没有办法办理按揭贷款的。购房时办理的贷款手续其实只是银行预先做的审批，等期房拿到预售许可证以后才会正式放款，放款的次月才开始还款。所以，期房的购房者从通过贷款审批到正式还款中间会间隔个一年半载甚至更长的时间，这取决于房子的建设什么时候能够达到预售标准。

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• 问 房贷已放款是什么意思?比如我今天去申请房贷，什么时候要开始还第一个月...
  答

  1、批贷以后，如果是二手房，需要交税、过户后办理抵押登记完成后，银行会安排放款。2、如果是一手房，需要等 银行办理相关抵押手续完成后，银行会安排放款。3、确定已经批贷的情况下，重点关注进度就是抵押登记是否完成。如果没完成，是不会放款的。

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• 问 第一个月还房贷怎么还？
  答

  只要在卡里存入不少于一个月该扣金额就可以了，会自动扣款的。

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• 问 第一个月房贷怎么还
  答

  若是在招商银行办理的个人住房贷款，贷款首次扣款需足月，若不足月，当月对应的还款日不扣款，顺延到次月对应的还款日一次性扣除。（首次扣款金额是从放款日到次月还款日的全部还款项，所以会比之后的月供金额多）。例如：放款日为1月10日：1、若月供扣款日为每月15日，则首次扣款日为2月15日；2、若月供扣款日为每月5日，则首次扣款日为3月5日。

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