房贷已放款是什么意思?比如我今天去申请房贷，什么时候要开始还第一个月...

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• 134****7599

  1、批贷以后，如果是二手房，需要交税、过户后办理抵押登记完成后，银行会安排放款。
  2、如果是一手房，需要等 银行办理相关抵押手续完成后，银行会安排放款。
  3、确定已经批贷的情况下，重点关注进度就是抵押登记是否完成。如果没完成，是不会放款的。

  查看全文↓ 2019-08-28 07:12:21
• 134****5226

  您在我行申请贷款后，需要进行贷款审批，落实前提条件（如办理抵押登记等）等环节全部完成后才能放款，因此建议您与办理贷款的客户经理直接联系，确认未放款的具体原因，以便尽快处理。
  以上内容供您参考，相关产品/业务政策、操作步骤、收费标准等信息以您实际办理业务时为准。
  如有疑问，请继续咨询中国银行在线客服,如有其他业务需求，欢迎下载中国银行手机银行APP或微信关注“中国银行微银行”继续咨询、办理相关业务。

  查看全文↓ 2019-08-28 07:12:17
• 134****9647

  对于购买一手现房或者二手房的购房者来说，通常在银行放款之后的次月开始还贷款。
  
  但如果是购买期房，时间就比较难以确定。按照有关规定，开发商取得预售证后，才可以办理按揭。通常，多层住宅封顶才可以申办预售证，高层建筑达到三分之二也可以申办预售证。
  
  很多人购买期房的时候房子可能还没有开始建设，所以是没有办法办理按揭贷款的。
  
  购房时办理的贷款手续其实只是银行预先做的审批，等期房拿到预售许可证以后才会正式放款，放款的次月才开始还款。所以，期房的购房者从通过贷款审批到正式还款中间会间隔个一年半载甚至更长的时间，这取决于房子的建设什么时候能够达到预售标准。

  查看全文↓ 2019-08-28 07:12:13
• 157****1725

  从中国的金融系统入手，进行深入的攻击。
  
  面对美国的步步紧逼，中国居安思危，推出新的**近，央行出了一个新的房贷利率制度，从10月8日起，在全国推行。
  
  这个房贷利率制度，从根本上的意义在于将房住不炒的战略落实到金融制度中，稳定金融市场，有意识地遏制房地产进一步泡沫化，防止中国式的次贷危机出现，在制度的层面上为金融风险加上一道防火墙。
  
  一
  房贷是关系到国计民生的大事。
  
  美国的次贷危机就是因为管理房贷不当引起的。当时，美国金融行业开发出了一个ABS的产品，这是美国金融创新的一部分，它实际上是将现有的资产比如房贷、车贷、信用卡贷款做了证券化，让其可以自由交易。有了这样的产品，银行便可以将手中给客户的信用卡贷款、车贷、房贷打包后直接出售，改善银行的流动性。
  
  举一个简单的例子，银行给客户A一笔30万美元的信用贷款，约定20年内还清，假设到期后连本带息共需归还35万美元，银行通过ABS产品可以将这笔贷款卖给其他金融机构（当然，以一个低于35万美元的价格），这样银行便拿到了现金也转嫁了贷款违约的风险，买方也已一个较低的价格买到了资产，在不违约的情况下等着客户归还本息即可盈利。
  
  这样的金融产品固然可圈可点，交易链条上的各个参与者都得到了自己想要的东西，客户拿到了贷款，银行不仅放款成功有盈利，风险也得到了转嫁，买方也已较低的价格拿到了资产，但随之而来的问题便是，**初放款机构的风险偏好被极大程度地提高了，也就是放款机构开始放松贷款审核、降低门槛（因为放款后就能将风险转嫁掉），于是更多地人可以申请到贷款，即便是那些没有偿债能力的人，部分机构甚至可以帮助购房者0**购房，房价上涨，泡沫便这样形成。
  
  投资银行（高盛、大小摩这些金融机构）在这样的链条中担当了一个中间人的角色，他们将放款机构的资产买过来，打包成CDO（抵押债务，实际上就是ABS产品），卖给世界各地的投资者，包括各种主权基金、养老金等。
  
  当然，这些投资者也不傻，也不会轻易就购买这些产品，于是投资银行便找到评级机构为产品做评级，到**后基本上给评级机构一些钱再做一些沟通便可以拿到3A评级（和美国国债的评级持平）。
  
  这样，投资者便可以“放心”投资喽。当然，投资银行的人何其聪明，他们知道这些CDO肯定是toxic assets（有毒资产），他们甚至在邮件中将这些资产称为“piece of crap”（一堆垃圾），于是，他们便给这个产品买保险（CDS，Credit default swap，信用违约掉期），这个产品就是保证在信用违约发生的时候由保险公司负责给投资者偿付收益（投资银行转嫁风险）。！

  查看全文↓ 2019-08-28 07:12:10
• 157****6237

  
  拥有一套属于自己的住宅
  
  是每个家庭的小小心愿
  
  就像帆船起航需要风力一样
  
  家庭购房常需要贷款来帮忙
  
  今天小中就手把手给您讲讲
  
  个人住房贷款的申请流程
  
  
  
  
  
  又要手把手了，有点儿不好意思呢~
  
  
  
  不过，在介绍个人房贷之前
  
  请大家和小中一起念
  
  “幸福的一砖一瓦都来之不易
  
  不在于房不在于楼而在于心”
  
  
  
  - 个人住房贷款的概念 -
  
  
  
  个人住房贷款是银行向购买住房的自然人发放的贷款，即通常所称的个人住房按揭贷款。
  
  
  
  个人住房贷款又分为一手住房贷款和二手住房贷款，下面分别为您介绍一下。
  
  
  
  申请个人一手住房贷款
  
  一
  什么是一手住房
  “一手住房”是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销（预）售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。
  
  
  
  二
  什么是个人一手住房贷款
  “个人一手住房贷款”是指银行用自有资金向您发放的用于购买一手住房的商业性贷款，同时需将所购房屋抵押至银行。
  
  
  
  三
  在哪里申请办理个人一手住房贷款业务
  通常一手住房项目会由中国银行指定的专门网点办理，您可以在一手住房项目销售现场获取具体办理网点的信息，并进行业务咨询。项目驻点客户经理负责对您进行面签，对各项信息进行核实确认。
  
  
  
  四
  办理个人一手住房贷款的条件及所需材料
  （一）贷款条件
  
  1、具有完全民事行为能力的自然人；
  
  2、在中国境内具有常驻户口或有效居留身份，其中包括持有合法、有效的身份证件的港、澳、台同胞及加入中国国籍的外国人士，在中国境内具有合法居留身份的外籍人士；
  
  3、具有正当稳定的职业和收入，信用状况良好，有按期偿还贷款本息的能力；
  
  4、已经签署购买住房的书面证明材料（住房管理部门网签期房或现房网签合同）；
  
  5、必须支付一定比例的购房**款，具体**比例以各地区政策为准；
  
  6、提供经贷款人认可的有效担保；
  
  7、法律法规、监管规定及贷款人规定的其他条件。
  
  （二）您所需提供的材料
  
  1、具有法律效力的身份证件（居民身份证、港澳同胞回乡证或其他有效居留证件等）；
  
  2、婚姻状况证明（结婚证、离婚证、未婚提供未婚声明），港、澳、台人士如已婚，需提供第三方声明文件；
  
  3、工作单位出具的收入证明；贷款人认可的其他资信补充收入证明（包括但不限于您家庭经济收入证明、纳税证明、银行对账单、银行储蓄薄等的原件或复印件）；
  
  4、住房管理部门网签合同；
  
  5、支付所购住房**款的证明材料；
  
  6、贷款人要求的其他文件或资料。
  
  
  
  五
  贷款要素的确认
  （一）贷款币种：人民币。
  
  （二）贷款限额：个人一手住房贷款的**高限额不得超过所购住房价值的一定比例，具体贷款比例以各地区住房信贷政策为准；同时参考您的还款能力和信用记录逐笔**终确定。
  
  （三）贷款期限：贷款**长期限以各地区住房信贷政策为准。贷款期限与借款人年龄之和**高不超过70周岁。
  
  （四）贷款利率：个人一手住房贷款执行中国人民银行规定的同档次贷款利率，并可在人民银行规定的范围内进行浮动。
  
  （五）偿债比例：您的住房贷款的月房产支出与收入比例控制在50%以下（含50%）。
  
  银行根据您的人民银行征信记录、资信状况、偿债能力及房屋年限、交易价格等综合判断后确定贷款金额、期限和贷款利率。
  
  
  
  六
  放款前提条件
  贷款发放前，借款人需与银行签订贷款合同，并按照银行要求落实阶段性担保、网签、预抵押登记等前提条件。
  
  
  
  七
  贷款的偿还
  贷款期限在1年以内（含1年）的，实行贷款到期一次清偿贷款本息的方式；贷款期限在1年以上的，采用按月等额本金或等额本息还款方式偿还贷款本息。
  
  提前还款请以合同约定为准。
  
  
  
  八
  贷款的担保
  在银行抵押登记手续正式办妥之前，必须设定阶段性担保，阶段性担保须由开发商或者我行认可的担保方承担。房产抵押时，期房抵押需落实抵押权预告登记，现房抵押需落实房屋他项权证明文件或其他相关权利证明。

  查看全文↓ 2019-08-28 07:12:01

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• 问 房贷从什么时候开始还款？比如我今天去申请房贷,什么时候要开始还第一个月的月供？
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  对于购买一手现房或者二手房的购房者来说，通常在银行放款之后的次月开始还贷款。但如果是购买期房，时间就比较难以确定。按照有关规定，开发商取得预售证后，才可以办理按揭。通常，多层住宅封顶才可以申办预售证，高层建筑达到三分之二也可以申办预售证。很多人购买期房的时候房子可能还没有开始建设，所以是没有办法办理按揭贷款的。购房时办理的贷款手续其实只是银行预先做的审批，等期房拿到预售许可证以后才会正式放款，放款的次月才开始还款。所以，期房的购房者从通过贷款审批到正式还款中间会间隔个一年半载甚至更长的时间，这取决于房子的建设什么时候能够达到预售标准。

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• 问 第一个月还房贷怎么还？
  答

  只要在卡里存入不少于一个月该扣金额就可以了，会自动扣款的。

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• 问 第一个月还房贷要注意什么？
  答

  1、影响个人征信，会有逾期记录，对下次申请贷款通过率有影响。**后还款日未还款的一般还有2-3天的宽限期。如果出现上传到人行基础数据库的情况，个人征信报告里房贷会有一次逾期，以及金额显示。2、逾期会有利息。合同法第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”。已经废止的经济合同法和借款合同条例对逾期贷款支付利息并加收罚息均作了明确规定，1995年人民银行《关于调整贷款利率后有关计息办法的通知》（以下简称《通知》）和1999年《人民币利率管理规定》（以下简称《规定》）对逾期贷款利息计收规定得较为详细，**高人民法院针对此类问题作出了相应的批复。按照人民银行的有关规定计算利息。这种计息方式，对借款合同履行期内的贷款利率仍然遵照原约定，遇利率调整不分段计息，对于逾期后的贷款利率则按人民银行确定的不同时期所调整的利率，采取分段计息的办法计算逾期利息，在收取逾期利息的同时，按一定比例加收罚息，或按人民银行确定的逾期贷款罚息利率，随罚息调整分段计算罚息。

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