公积金的利息怎么算? 公积金贷款提前还款利息怎么算？

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• 155****8934

  房公积金的会计年度为当年的7月1日——次年的6月30日，每年6月30日进行结息。
  网上抄来的例题：
  一职工自2010年9月开始缴住房交公积金，每月交200元，加上单位的200元，每月进入帐户内的余额有400元，至2011年6月30日结算时，该职工住房公积金帐户内有余额4000元，这4000元将按当时的活期利率0.4%计息：
  当年的利息：4000*（0.4/100/12*10个月）=12元
  当年的本息：4000+12=4012元

  查看全文↓ 2019-05-21 09:59:28
• 136****4073

  利息是随着本金来计算的，假设你贷20万，提前换了15万，那么利息就重新按剩下的5万计算，提前还的15万是不产生利息的。
  
  公积金贷款提前还款利息一般关于提前还贷利息的计算，提前还贷时所还的利息是上月结息日至提前还贷日期间提‍前归还贷款本金部分应计利息。
  
  提前还贷后，已还贷款部分不再计算利息，按剩余贷款本金乘以贷款月利率计算提前还贷后每月的贷款利息。

  查看全文↓ 2019-05-21 09:59:25
• 151****9515

  如今，房子的价格居高不下，买一套房子的钱对于很多家庭来说都不是一笔小数目。因此，现在多数人都只能通过办理贷款的方式来买房，不过，今年以来，全国各大城市银行的房贷利率普遍上浮，贷款买房又要多付许多贷款利息了。那么如何节省购房贷款利息？房贷利息又是怎样算的呢？针对这两个问题，小编接下来为您详细解答。
  
  
  
  
  买房如何节省贷款利息？
  
  
  1、优先考虑公积金贷款
  
  公积金贷款比商业贷款的利率低很多，如果购房者平时缴纳了住房公积金，建议优先考虑公积金贷款，这可以省一大笔利息。
  
  
  
  2、选择等额本金的还款方式
  
  在同等的房贷利率下，等额本金的还款方式比等额本息的还款方式省了一大笔钱。不过以等额本金的方式还款，前期供房压力比较大，房贷月供很高，逐月递减后，后面压力才会变小。
  
  
  
  3、缩短贷款年限
  
  正是因为复利的存在，所以时间就决定了利息的多少，所以在不影响贷款审批和正常生活的前提下，尽量缩短贷款年限可以减少很多利息。
  
  
  
  贷款25年和30年，虽然每月还款只差了几百元，但就是这5年的时间，购房者可以少交很多利息，所以时间的力量还是很大的。
  
  
  
  4、选择房贷利率较低的银行
  
  尽管同一个城市，有时候不同银行的房贷利率也是不同的。购房者在选择贷款银行时，可以货比三家，选择房贷利率较低的银行贷款。不过，建议购房者不要自己选择银行，需要提前跟开发商或者房产中介提前沟通好，从他们固定的合作银行中选择，否则容易出现贷款批不下来的情况。
  
  
  
  5、多付**，少些贷款
  
  购房者在买房的时候，可以多付一些**款，这样贷款就不用这么多了，利息也会减少很多。
  
  
  
  6、提前还清房贷
  
  如果购房者有能力了，可以在房贷的前几年就选择还清贷款，因为这个时期是等额本息的利息**重的时候，提前还款可以省不少利息。
  
  
  
  
  怎样计算房贷利息？
  
  
  1、等额本息计算公式
  
  每月还款金额＝〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕
  
  计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
  
  
  
  2、等额本金计算公式
  
  每月还款金额＝（贷款本金／还款月数）＋（本金－已归还本金累计额）×每月利率
  
  具体计算方法：
  
  每月还款额＝每月本金＋每月本息
  
  每月本金＝贷款本金／还款月数

  查看全文↓ 2019-05-21 09:59:21

相关问题

• 问 公积金提前还款利息怎么算
  答

  公积金提前还款，利息是按照剩余本金来计算的，提前还款的利息＝提前还款本金×日利率×实际天数，日利率可以根据年利率计算出来，日利率＝年利率/360，也可以日利率＝月利率/30。公积金提前还款流程如下：1、拨打当地住房公积金管理中心的热线电话，查询剩余未偿还贷款金额，然后预约好提前还款的金额和时间。2、按照约定时间到银行和公积金管理中心，填写书面提前还清贷款申请书，将申请书及所需要的资料和证明一同提交，银行和公积金中心都需要提交一份。3、银行会对个人提交的资料及资格进行审核，审核通过后由公积金管理中心继续审核。4、公积金管理中心审核申请人的资格，对所提交资料及证明进行审查，审核通过后予以同意。5、申请人携带准备好的钱款到银行偿还贷款本息，偿还后由银行出具贷款偿还证明。6、将还款表送到住房公积金中心留档。

• 问 公积金贷款提前还款利息怎么算
  答

  公积金贷款提前还款利息的计算要看剩余的本金是多少，根据本金来计算提前还款利息金额，提前还款利息金额＝剩余贷款本金金额×贷款年利率。公积金贷款提前还款流程如下：1、按照要求准备资料打电话咨询公积金管理中心，咨询办理流程和需要准备的资料，按照要求准备资料。2、将还款金额存入到个人储蓄账户内携带个人身份证明、准备好的资料等材料，将还款金额存入到个人储蓄账户内，到公积金管理中心填写住房公积金提前还款申请书，提出提前还款申请。3、等待公积金管理中心初审按要求提交资料，等待公积金管理中心初审，在进行复核，最后告知审核结果。4、审核通过后会通知申请人受托银行进行一系列审核，审核通过后会通知申请人。5、让银行出具贷款清偿证明都审核通过后，到银行把剩余贷款还清，让银行出具贷款清偿证明。6、提交到公积金管理中心存档将提前还款表提交到公积金管理中心存档。

• 问 公积金提前还款利息怎么算
  答

  1.如果你是提前还款的话,你剩余的本金所产生的利息就不需要再支付了.2.银行说的989元是属于你提前还款的违约金,关于违约金的问题在你们的借款合同上是有约定的,你可以看一下你的借款合同,上面有关于违约金如果计算的.

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• 问 公积金贷款提前还款利息怎么算
  答

  公积金贷款提前还款时，计算利息是按照提前还款的本金为依据的，提前还款利息＝公积金提前偿还贷款的本金×贷款日利率×实际贷款天数。公积金贷款提前还款流程如下：1、按要求准备好资料。咨询住房公积金管理中心提前还款的流程以及需要准备的资料，按要求准备好资料，并将还款金额提前存入个人的储蓄账户内。2、填写公积金贷款提前偿还申请表，提交证明，等待审核。到公积金管理中心填写公积金贷款提前偿还申请表，按要求将准备好的资料及证明提交，等待公积金管理中心受理审核。3、进入审核环节。公积金管理中心受理后，需要先进行初审，然后上报上级单位复核，最后进入终审，终审出结果后会通知申请人。4、审核通过后，提前还款。审核通过之后，就可以到银行去将剩余贷款提前偿还，偿还完后需要由银行开具贷款清偿证明，然后将提前还款表送到公积金管理中心存档。5、办理手续。办理解押和退保等手续。

• 问 公积金提前还贷计算怎么算? 公积金贷款提前还款利息怎么算？
  答

  公积金提前还款，月供等于尚未归还的贷款本息之和除以剩下来的还款总月数。贷款利率是一年一调的，如果2018年贷款利率有变化，2018年年内仍旧按照原利率计算贷款利息，从2019年1月份起才按照新的利率计算利息。如果2019年贷款利率有变化，以此类推。不知道您的贷款期限还有多少个月，所以具体月供金额现在是算不出来的。银行的工作人员都会替您用计算机算好的。

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