什么是半产权房？半产权房是小产权房吗？

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• 152****8977

  产权房，就是所谓的商品房，可以上市交易，买卖过户 小户权房，就是所谓的农民房，不可以上市交易，不可以买卖过户
  

  查看全文↓ 2019-05-22 12:29:53
• 134****2635

  全产房屋应具有房屋所有权证和土地使用证,两证齐全。所谓半产权房屋,通俗的说法是指半产权房,是指两证不全或不对的房子。 半产权房目前主要是指房改房和小产权房。所谓房改房是指,一部分是公房,产权归国家所有;一部分是私房,产权归个人所有,需按月向国家交一部分房租,并且房屋权属证书标注有公房面积和私房面积,只有取得完全产权,才可以销售。
  小产权房又称乡产权房,是指在集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,产权证不是由房屋主管部门颁发,而是乡镇政府或有关单位登记或发证。
  根据现行的法律法规规定:小产权房转让或销售的对象是有限制的,只能在集体成员内部可以转换、置换。由于小产权房出售有较大的法律风险和繁琐的程序。因此,小产权房的价格,一般仅是同地区商品房价格的1/3,甚至更低。 国家和当地政府对相关的半产权房屋都有明确的规定,不知道你的房子属于哪一种性质的半产权房屋?因此,建议你去当地的房屋管理部门咨询当地相关的半产权房屋政策及具体实施办法。

  查看全文↓ 2019-05-22 12:29:44
• 142****9698

  一、小产权房：
  1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发，个人并没有实际的产权。
  2、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。
  3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。
  4、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。
  二、大产权房：
  1、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。
  2、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。
  3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。
  4、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。

  查看全文↓ 2019-05-22 12:29:40

相关问题

• 问 半产权房是小产权房吗？大产权与小产权有什么区别？
  答

  1、产权受不受法律保护：大产权有五证，受法律保护，有完整产权。小产权房没有五证，不受法律保护，有部分产权。2、销售是否有风险小产权由于没有正规的产权证，不能作为抵押或上市专卖。小产权房不能在房地产管理部门登记备案，不可以办理抵押等他项权利。3、合法性不同国家发产权证的叫大产权, 而国家不发产权证, 由乡镇政府发产权证书的叫小产权。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权证书，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案。4、拆迁有没有补偿：大产权拆迁有补偿。小产权拆迁没有补偿，如果政府要拆迁房子，小产权业主基本不会得到拆迁安置补偿。5、居住是否有风险有资质的大施工方进行施工，入住后，物业管理公司也有相关资质。小产权房屋质量没人监督，存在安全隐患，入住后，物业管理也极容易出现问题。

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• 问 什么是半产权房
  答

  如果只有一半产权你就只能享有一半所有权、处置权、收益权，不仅从权利上不能做到自己完全享有，在利益上也只能获得一半啦。　　如果各占一半产权，房屋一样可以买卖，可以互相将一半产权卖给对方，也可以协商将所有产权卖给第三方，卖方所得各得一半。第三点，同第一点，只能算一半是你的房子。　　　　产权房是指具有国家建设部监制的中华人民共和国房屋所有权证和国有或集体土地使用证的产权清晰的房产，包括住房和商业用房以及综合用房。按照产权的性质不同，可分为私人产权房和公有产权房；按照产权主体不同，可分为个人独立产权房和共有产权房。

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• 问 房产证能自己办吗什么是半产权房？是小产权房吗？
  答

  全产房屋应具有房屋所有权证和土地使用证，两证齐全。所谓半产权房屋，通俗的说法是指半产权房，是指两证不全或不对的房子。半产权房目前主要是指房改房和小产权房。所谓房改房是指，一部分是公房，产权归国家所有；一部分是私房，产权归个人所有，需按月向国家交一部分房租，并且房屋权属证书标注有公房面积和私房面积，只有取得完全产权，才可以销售。小产权房又称乡产权房，是指在集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，产权证不是由房屋主管部门颁发，而是乡镇政府或有关单位登记或发证。根据现行的法律法规规定：小产权房转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部可以转换、置换。由于小产权房出售有较大的法律风险和繁琐的程序。因此，小产权房的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3,甚至更低。国家和当地政府对相关的半产权房屋都有明确的规定，不知道你的房子属于哪一种性质的半产权房屋？因此，建议你去当地的房屋管理部门咨询当地相关的半产权房屋政策及具体实施办法。

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• 问 为什么会有半产权房?半产权房能卖吗?
  答

  如果是夫妻共同财产，且在婚姻存续期间，那么因日常生活需要而处理夫妻共同财产，任何一方有权独立决定，无须他方同意。但越出日常生活需要之外，则适用一致决原则。如果是共同共有房屋：在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。（共有基础丧失就是婚姻关系解除等）。如果是按份共有房屋：按份共有人可以随时请求分割。例外：共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定。

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• 问 什么是半产权房有谁知道？
  答

  小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。2013年11月22日，国土资源部、住房城乡建设部下发紧急通知，遏制违法建设、销售“小产权房”。2014年1月，国土部赴五省督办查处“小产权房”。2014年3月，国土资源部：清理统计小产权房，研究后分类处理。

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