问下大家安置房能过户吗？

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• 145****3438

  房产证下来以后，安置房能过户吗?
  
  安置房能否买卖，主要看有无产权。如安置房有产权登记，且取得了房屋所有权证，就能在市场中买卖，否则无权买卖，也不能够过户。根据安置房的性质，过户分两种情况：
  
  1.政府给被拆迁方的安置房 需当事人去办房产证，一般时间长，且5年后才能交易、过户，且需补完国有地税。办理安置房过户**好找律师，以正规渠道办理。如不满5年过户，可办理赠予或继承过户，这时需交纳国有地税。
  
  2.由拆迁方安排的安置房 比商品房价格便宜，有一定的风险。一旦没房产证，房屋很难进行买卖。有房产证的安置房，如需过户，费用与商品房过户费一样，将国有地税补完，就能正常买卖。
  
  3.安置房过户须有当事人办理 不能他人代替。
  
  
  
  安置房买卖后多长时间能过户?
  
  1、安置房买卖后,拿到房产证就可过户。目前政策对安置房没过户限制,因安置房属于拆迁补偿范畴，而不是福利房。
  
  2、集体土地属单位性质,土地上的房产产权是单位的。不能自由交易,肯定没产权证。如有产权证,一样可自由交易。
  
  3、产权房受国家法律保护,产权人可自由处置。
  
  4、安置房不是集体土地,是出让地或划拨地。拆迁属于政府行为,安置房的来源是开发商,集体土地的情况少。
  
  5、居住满5年,且取得产权证的安置房可买卖和过户,但存在一定的风险。
  
  安置房过户费用怎么算
  
  1、买房人应缴纳税费：契税：房款的1.5%　(面积在144平以上的需缴纳3%，面积在90平以下且是首套房的需缴纳1%)。
  
  2、交易费：3元/平米。
  
  3、测绘费：按各区具体规定。
  
  4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  
  5、卖房人应缴纳安置房过户税费：交易费：3元/平方米，营业税：差价5.5%(房产证未满5年的);个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)　如果还没有办理土地证的，到时候还需要缴纳土地出让金，大概是房款的3%左右。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-22 18:05:05
• 143****1148

  购房之时如果发现是安置房的话，也不是不能买，但这几点该注意，否则将吃大亏，而且损失**大的是自己。
  
  一、安置房买卖资格问题。安置房作为保障房，转卖之时价格相对低廉，为防止安置房被炒房客当作炒作工具，国家对于安置房的转卖设置了交易期限，被征收对象获得安置房后，需过屋面后才允许转卖，否则视为非法交易，在交易限制期限内购买安置房的话，一旦出现意外，买房的利益得不到法律的保障。此外，安置房转卖的前提是获得房屋所有权，如果该房屋未依法登记将不允许转卖，购买安置房是需查看对方是否真正拥有安置房的所有权。
  
  
  
  
  二、共有产权人问题。安置房买卖与商品房买卖不同，购买商品房后，自己就获得了商品房完整的产权，而安置房作为保障房，安置房转卖并不是转让完整的产权，而是出让部分产权，与买房成为该套安置房的共有产权人。买下该安置房后，自己也没有房子的独立处理权，如果自己又想将房子再转卖出去，需征得另一个产权人的同意，否则视为交易无效。
  
  
  
  
  三、对方违约风险大。安置房一是具有交易期限制问题，二是产权证问题，由于安置哦房价格相对低廉，有些人一是心动，即刻与对方签约，搬了进去，如果房价上涨过快的话，自己一没有产权，二属于非法交易，对方如果为了追求更大的利益而返回，自己其实是无可奈何的。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-22 14:04:50
• 133****1728

  由于安置房在出售之时，价格都会比较便宜，一些收入不高、买房能力不高的人正是看中了安置房价格的便宜，为了解决自己的住房需求，决定购买安置房，但是购买安置房会不会存在风险呢？安置房究竟能不能买，现在终于搞清楚了。
  
  
  
  
  首先，安置房也叫“回迁房”，属于保障房的一种，因此，保障房如此想要转卖，就会存在一些限制。为防止资本为保障房进行炒作，在保障房的产权方面，国家对于它的限制与商品房不同。如果购买产权房的话，购房者并不能获得安置房的全部产权，实际上只能与原房主共享产权，如果购房者后来又打算将安置房转卖出去，则需要原房主的同意。
  
  
  
  
  另外，安置房不仅在产权上受到限制，在安置房转卖期限上，同样具有限制。根据规定，在被征收人搬入安置房居住五年之内，不允许对安置房进行买卖。也就是说，如果在限制期限内购买安置房，其实是属于非法交易，一旦将来出现什么纠纷，将无法得到法律的保护。因此在购买安置房之时，千万注意查看是否处于限制期限内。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-22 14:04:40

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• 问 想问下大家安置房可以过户吗？
  答

  拆迁安置房能够进行买卖是不能一概而论的。一、首先从土地性质开始解释。（一）、土地根据所有权可以划分为两类，一类是国有土地，一类是集体土地。（二）、取得建筑用地使用权的方式有两种：划拨和出让。1、国有土地出让是指：国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。国有土地划拨是指国家机关用地，军事用地，城市基础设施用地，公益事业用地，国家核心扶持的能源、交通、水利等基础设施用地，法律、行政法规规定的其他用地等等，通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权，同时也是国家在一定年期内，继续向土地使用者无偿提供生产经营的场地。2、通过国有土地出让取得国有土地使用权的方式有协议、招标、拍卖。通过国有土地划拨取得国有土地使用权需要通过征地获得。划拨土地使用权取得与出让土地使用权取得在成本构成上的差别在于有没有交出让金。3、《土地管理法》第63条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法转移的除外。”根据此条法律规定，集体土地使用权原则上不允许出让、转让或者出租。二、接下来我们分析拆迁安置房的性质。（一）、所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。（二）、根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：1、一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。2、另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。这两类拆迁安置房是否可以买卖的规定是不同的。（三）、拆迁安置房是否能够进行买卖，要看该拆迁安置房是否具有全产权。1、房产一般有两证，房产证和土地证，房产证简单的说就是表示这房子归你所有，如果建筑物没了，你想再在原土地上兴建，必须经相关部门批准。土地证表示此土地归你所有，无论建筑物是否存在，别人是无权在你的地盘建东西的，这就是侵犯你的权益。2、我们经常听到“小产权房”，那么什么是小产权房呢？国家不发产权证的叫“小产权房”。第1类小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。第2类小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。第三类小产权房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。（四）、具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的。拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书（房产证）是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的少有合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。其它任何房产证不具有同等法律效力。不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易，没有取得房产证是禁止上市交易的。

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• 问 问下大家期房能过户吗
  答

  期房不能过户，按揭当中的房子房产证上有抵押章，这样的情况下规定是不能过户的，要想过户给他人或者售出的话要先把贷款还完，把抵押去掉，这样就可以过户了。

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• 问 问下大家安置房可以买卖吗
  答

  实际上，肯定是可以购买的。但是前提是拥有房产证和集体土地证才能进行购买。需要注意的是，如果拆迁安置房是在集体的土地的基础之上建造的，那么要想上市交易必须要得到政府的批准才可以。而且不同的地方有着不一样的规定，有的地方规定拆迁安置房的期限满5年后，在补缴了土地出让金后，就可以变成商品房性质然后进行上市交易。具体的情况要看当地的政策是怎么安排的。

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• 问 问下大家按揭房可以过户吗
  答

  还贷期间的商品房本来是不可以出售的,但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。“转按揭”就是个人住房转按贷款,个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 “转按揭”的实质就是已购房产的借款人主体的变更。也就是说,购房人在未还清贷款时,可以转让或出售该房产;买入该房产的人,又可以向银行申请二手房贷款。购房者也可以在收入低、偿还贷款能力不足时购买较便宜的住房,待收入提高、偿还能力增强后,将第一套房转卖给他人,再购买条件较好的住房。 发生“转按揭”情况主要有两种:一种是借款人无力偿还贷款,房产转移由银行进行处置所发生的贷款主体的变更;另一种则是由房产的转让发生了产权关系变化,使贷款主体也发生改变。这其中,变更借款人的简称“转按”,延长原借款期限的称为“加按”,变更抵押物称为“换按”。

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• 问 买安置房能过户吗安置房如何过户？
  答

  有房产证或购房协议书就可以迁移户口。　　公安部明令禁止“空户、挂户”，所以对于原户籍房子已经拆迁，是必须迁移户口的。迁移步骤和所需材料如下：　　第一步：携带户口本、身份证、房产证或购房协议书，到房子户籍所在地派出所户籍室办理准迁证。　　第二步：携带户口本、身份证、房产证或购房协议书和准迁证，到原户籍派出所户籍室办理迁移证。　　第三步：携带户口本、身份证、房产证或购房协议书和准迁证副本、迁移证，到房子户籍所在地派出所户籍室办理迁移手续，打印户口本，重新办理身份证。

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