样板房一般怎么处理？样板房的施工步骤是怎样的？

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• 134****5137

  样板房的施工步骤是：
  
  进场，拆墙，砌墙
  
  卫生间，厨房地面做24小时闭水试验(需开发商完成此任务)
  
  凿线槽，水电改造并验收
  
  封埋线槽隐蔽水电改造工程，闭水实验无渗漏开始做防水工程
  
  卫生间，厨房贴墙面磁片
  
  木工进场，吊天花，石膏角线
  
  包门套，窗套。制作木柜框架
  
  同步制作各种木门，造型门及平压
  
  木制面板刷防尘漆(清油)
  
  窗台大理石台面找平铺设
  
  木饰面板粘贴，线条制作并精细安装
  
  墙面基层处理，打磨，找平
  
  家什，门边接缝处粘贴不干胶(保护边)
  
  墙面油ICI**少三遍
  
  家私油漆进场，补钉眼，油漆
  
  处理边角，铺设地砖，实木或复合木地板，防水大理石条，踢脚线
  
  灯具，洁具，拉手，门锁安装调试
  
  清理卫生，地砖补缝，撤场
  
  装修公司内部初步验收
  
  三方预约时间正式验收，交付业主

  查看全文↓ 2019-05-22 23:06:27
• 152****6207

  样板房装修主要步骤有:
  1、前期设计。在前期设计中,必须还要做的一件事,那就是对样板房进行一次详细的测量。主要内容包括明确装修过程涉及的面积,是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积;明确主要墙面尺寸。是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。
  2、主体拆改。主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等,就是先把工地的框架先搭起来;然后进行水电改造。
  3、厨卫吊顶。在厨卫吊顶的同时,厨卫的防潮吸顶灯、排风扇(浴霸)应该已经买好了。
  4、墙面处理。记住处理墙面基层。不同基层处理方法稍异,但是总的要求就是刷漆前,基层需要平整干净。对于毛坯房墙面,需要进行找平清洁。
  5、木门安装。如果你想让木门厂家安装窗套、垭口的话,在木门厂家测量的时候也要一并测量,并在木门安装当天同时安装,同时应考虑将大理石窗台的安装时间向后错,排在窗套安装之后。
  6、地面处理。铺地板砖或者地板安装。地板安装之前,家里的铺装地板的地面要清扫干净,要保证地面的干燥,所以清扫过程不要用水。
  7、开关插座安装,灯具安装—家具进场和家电进场—家居装饰。
  样板房装修注意事项:
  1、样板房的水管要比普通用户大,水电必须多安装几个空开控制箱,一些住户需要对水、电实行分别分层控制,这对施工提出了更高的技术要求。一些跃层需安装水晶大吊灯等重型特殊灯具,安装钢筋预埋件是必须的程序。
  2、样板房装修宜选择经典配色。所谓的经典配色就是黑色加白色加灰色,这种色彩适合喜欢典雅古朴的欧洲风格,像地中海式和哥特式风格都是用这种经典颜色。黑白可以带给人很强的视觉冲击,再将灰色融入其中,就可以缓解黑白带来的强烈感,有一种冷静理性的感觉。必要时还可以添加隔层,可以带来不一样的温馨。
  3、样板房装修要考虑预算高低。建材的品质、做工、品牌不同,相对的价格落差也比较大。挑选建材要更倾向于实用,合理调整材质,巧妙寻找替代建材是聪明的解决方案。这样的样板房更能契合消费者的心理预期。
  样板房的装修与消费者装修商品房的主要步骤基本是差不多的,因为是购房者装修效果的参照实例,所以样板房在装修上要多站在消费者的角度上来考虑,这也是样板房装修的一个原则,而样板房的装修注意事项也是基于这一方面,来考虑选材和预算的,这样才能适合生活的需要。

  查看全文↓ 2019-05-22 23:06:18
• 155****7831

  样板房装修的主要步骤：
  1.前期设计
  在前期设计中，必须还要做的一件事，那就是对房间进行一次详细的测量。提醒大家，开工之前不要忘记去物业办理开工手续，交纳装修押金。
  2.厨卫吊顶
  在厨卫吊顶的同时，厨卫的防潮吸顶灯、排风扇（浴霸）应该已经买好。
  3.厨柜安装
  4.木门安装
  如果想让木门厂家安装窗套、垭口的话，在木门厂家测量的时候也要一并测量，并在木门安装当天同时安装，同时应考虑将大理石窗台的安装时间向后错，排在窗套安装之后。
  木门的制作周期一般为一个月，所以，为了让工期衔接紧密，要在主体拆改完成之后尽早让木门厂家上门就门洞尺寸进行测量。
  5.地板安装
  地板安装之前，**好让厂家上门勘测一下地面是否需要找平或局部找平，以地板厂家的实际勘测为准。
  地板安装之前，家里的铺装地板的地面要清扫干净，要保证地面的干燥，所以清扫过程不要用水。
  地板安装时，有条件的话，地板的切割一定要在走廊。
  6.铺贴壁纸
  铺贴壁纸的当天，地板应该做一下保护；没条件也没关系，把清理地板上遗留的壁纸胶交给拓荒保洁也没问题。
  7.开关插座安装，灯具安装
  8.家具进场和家电进场
  9.家居装饰
  家居装饰，家装的**后一步，而且已经由装修转为装饰了，包括窗帘的安装都属于家居配饰环节。至于买窗帘，**好是在订好家具之后，以免风格冲突。家居配饰还包括可以考虑买一些绿色植物、挂墙画、摆设工艺品。

  查看全文↓ 2019-05-22 23:06:08
• 133****1864

  一、处理墙面基层
  　　不同基层处理方法稍异，但是总的要求就是刷漆前，基层需要平整干净。对于毛坯房墙面，需要进行找平清洁；对于刷漆墙面，需要铲除旧的漆，使用5年以上的还需铲除腻子；而对于原先贴了壁纸的墙面，撕掉壁纸再进行处理。
  　　二、涂刷界面剂
  　　不同墙面基层的基本清洁处理做完后，接下来就可以选择刷界面剂。界面剂能够增强对基层的粘结力，避免抹灰层空鼓、起壳的现象。在刷界面剂时，一定都要刷到刷匀。
  　　三、防水处理
  　　如果是厨卫等有防水需求的墙面，就必须用到防水涂料。过去的防水材料只需要简单的涂刷就可以，现在新型的防水涂料多是双组份，甚至是三组份的。因此施工前需要了解如何调配，调配的比例是多少等知识。如果不按比例调配，调配出来的防水涂料可能就达不到原有效果。
  　　四、防裂处理
  　　墙面如果有裂缝，那么在刷漆前就需要对裂缝进行一定的处理。一般情况下，需要在墙体有裂纹的地方、轻体墙和承重墙接合处、石膏板接缝处等部位贴上贴上牛皮纸、的确良布、网格纤维布、绷带等材料。
  　　五、批刮腻子
  　　墙面在做好基本的清洁、刷界面剂、找平、防裂处理后，接下来就是刷腻子处理了。常见的腻子粉需要现场调配，调配的时候按照产品说明严格控制腻子粉和水的配比。同时尽量将之搅拌均匀，然后静置10～20分钟再次搅拌均匀即可使用。
  　　腻子批刮时用刮板或抹刀按常规批刮，在刮的时候尽量用力均匀让其充分和墙面粘结，一步到位不要反复批刮。批刮腻子的厚度一般在0.8～1.5mm间，刮涂次数不可过多，新房一般批二遍就可以了，二手房的话批三遍比较好。每次涂刷后，由于腻子强度高，应在腻子处于半干状态下，用手轻压不变形时用刮板收光找平。
  　　六、砂纸打磨
  　　待腻子干后，用砂纸进行打磨，打磨一定要从四周向中心来操作，打磨边角时更是要格外小心，能直尽量直。注意打磨砂纸不要漏磨或将腻子磨穿，刮板印经砂纸打磨后，将浮尘清理干净，就可以直接刷面漆了。
  　　七、刷底漆
  　　现在墙面一般都需要刷底漆，底漆的作用是封闭基层、增加附着力以及提升丰满度等。底漆一定要刷匀，确保墙面每个地方都刷到，如果墙面吃漆量较大，底漆**好适量的多加一点水，以确保能够涂刷均匀。
  　　八、涂刷面漆
  　　待底漆干透后，需再用砂纸打磨一遍。之后就是涂刷面漆。面漆调配时不要加过量的水，否则会影响漆膜厚度、手感和漆膜的硬度等。面漆一般刷两遍。

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• 问 样板房一般怎么处理?样板房**后怎么卖的?
  答

  样板房一般都显得高端大气上档次，很多购房者表示，去看房的时候，一下子就被样板间给吸引住了，出自名家设计的样板间更是兼具漂亮和居家的温馨氛围，看后就想直接把样板间给买下来。但是样板间是否出售呢？实际上，一般的楼盘都会明确表示样板间不会出售，至少是楼盘销售期间不会出售，同时样板间装修倾向于美观一般实用性较差，不一定适用不同家庭居住需求。当然，如果你十分喜欢样板间，该怎么做呢？有两种选择：一、按照样板间装修自己的新房如果购房者实在喜欢样板间的样式，可以带上装修人员一起去看样板间，还可以自己选购类似但并不是一模一样的装修材料。这样不仅装修成本可以比样板间低很多，还可以住上名家设计的样板间。二、购买样板间购房者还可以等到项目清盘、出售尾盘的时候向置业顾问咨询，一般这种时候样板间出售的可能性更大。那么，样板间如何收楼呢？以下几个步骤，供购房者参考：1、关灯：体验房间的自然光线。2、家具：留意接口位置，推拉位置是否光滑、顺畅。3、门窗：开关是否自如，密封性能是否良好。4、电路：插座距地面不低于30cm，三线插座接地线。厨房和空调线路要专线铺设，总闸安装要有防漏电开关。5、地面：地砖平整，纹理清晰，十字线水平、垂直；地板铺实平稳，拼缝匀直，油漆色泽一致。6、墙面：墙纸粘贴牢固、接缝严密，涂料均匀平整、无凹凸感、不掉灰。7、给排水设施：供水管无渗漏，开关阀门运转良好；排水通畅，无渗漏和积水现象。8、要和开发商确认哪些设备是交房时应该有的、哪些是赠送的、哪些是房价里包括的；同时，收楼时要把发现的问题详细记录下去，和发展商协商解决后再收楼。即使是入住后一两个星期或者一两个月内才发现渗水等现象，根据住宅质量保证书的约定，也可以告知发展商，由他们负责维修。9、由于渗水等问题是普通人在收楼时看不出来的，所以购买和收楼时**好带上懂行的工程师一同前往，给自己心仪的样板房把把关。10、如果收楼时包含由家私电器等，由于一直在使用，买家收楼时可以适当要求计算商品的折旧费用。地板如果磨损厉害，可以和发展商协商再换一套新的。

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• 问 样板房一般怎么处理？
  答

  样板房一般建设得极尽奢华，也许大家觉得卖掉是**好归宿。但国内样板房一般都建在临时性处所，它们的归宿就是拆掉…

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• 问 样板房怎么处理？样板房你敢买吗？
  答

  我们先从重庆这事说起：2015年3月，卢先生和张女士夫妻俩在销售人员的推荐下购买了某楼盘出售的一套“样板房”。据卢先生称，当初他看房的时候，销售人员表示，房屋将按照当时的样子，原封不动卖给卢先生……结果，卢先生拿到房子的时候是真的哭！晕！在！厕！所！了——不仅少了个浴缸，几个柜子也消失无踪，连两个马桶都不见了！在卢先生心碎之余，物业管理还跟开发商互相撕逼：开发商说找物管，物管说房子移交的时候开发商没列出物品清单，所以，浴缸、柜子、马桶这些，物业不负有保管的责任。虽然律师表示这是明显的开发商违约行为，但样板房无人敢买、或买了后悔的却不在少数。那么买样板房应该注意什么呢？1.质量难保证这一点被很多购买过后的业主而言是难说的痛：“建议不要买样板房，样板房就是纸搭起来的，弊端多多”、“样板房好看极不好用，改起来复杂麻烦”。广东佛山某大型装饰公司不愿具名的市场部负责人曾向媒体透露，对于一个专业的装修公司而言，做样板房容易亏损，所以只有一些小的或者跟开发商之间有某种联系的装饰公司会接手样板房的装修工作，样板房的质量问题很难说。2.样板房易显很多样板间宣称只有85平方米，但实际上面积会达到90平方米甚至更多。这对很多买毛坯房的人来说是需要注意的，而样板房里要小心的是家具一般都是为样板间特意定做的，不少楼盘样板房的衣柜厚度只有30多厘米，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米；而双人床很多都是1.35米宽，长度为1.9米，而正常的双人床宽度要达到1.5米，长度则为2.1米。另外，样板间主要是作为买房人买房的参考，容许通过技术处理使得空间更合理、漂亮一些，但实用性却往往被忽略。家电尺寸摆放及位置等是否顺手、或是否需要改造等，都应细细看好。3.漂亮可能是光照出来的样板间可以在不同部位都会看到各种灯：射灯、吊灯、台灯甚至还有脚灯，颜色也会有很多种，其实设计师在样板间里所做的灯光设计也是有用的，比如有些玄关的灯往上打，就会显得房子很高。所以看房应早晚都去，找条件把设备都用一遍，如果等看到现房里采光不充足，可就后悔都来不及了。4.预计好管线及家电位置没住人的样板间之所以显得宽敞，还有一个原因是，一般情况下，样板间不会设置水、煤气、暖气等管道线路。而空调之类的家电都是摆设，用不着穿墙破洞，但在装修时，你就会发现那些管子往往无情地纵横在你眼前——所以，空间可能会缩小的心理准备你要有。5.房屋本身损耗要有心理准备因样板房展示周期一般可能长达1-2年，装修、装饰及设备损毁的可能性都比较大。所以注意查看这些地方，有足够心理准备，哪怕是再重整也不吃亏。后，如果确定要买样板房，我们来看看律师在签订合同上的建议：买前定好合同细则律师建议，购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。购房者还可以在合同中对所购房屋的质量保证进行约定。 如墙体平直，无非设计性的起鼓、凹陷和裂缝；房屋顶部防水性能良好无水渍、厨房和厕所防水无缺陷、各上、下水管、口与地面结合处无渗、漏水现象；公共管线不从室内通行，如不可避免应不裸露及保证室内表面完整、平滑；水、电、、电话、网络等均可正常使用，其中具体约定好水、电、的具体开通日期；公共区域(绿地、会所、停车场等)的建设完成日期。约定开发商不得擅自更改其使用用途；买受人有权聘请有资质的机构入户对所购商品房的实际面积进行测量等。关键的是：如果验收资料不齐，购房者可拒绝收房，如遇侵权，比如上述重庆案例，业主应当注意收集和保留证据，尤其保留在购房时开发商为销售房屋时在网站、所在楼盘或相关宣传资料，以便起诉时组织证据。正是这一点上，本案的卢先生做得很好，所以在维权上就有了可操作性。

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• 问 样板房怎样处理好？
  答

  一般家具家电卖给自己员工，样板房降价当精装房卖掉。**好不要买，虽然材料都是好材料，但毕竟那么多人试来试去，你懂的。而且做样板房时候混凝土没干，潮气还在里面的，你懂的。

  全部3个回答>