二手房过户,房照过五年和没过五年契税是怎么算的？谁知道？

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• 153****9743

  购房者首套住房房本满五年且业主是唯一住房的：契税90平米以下1% ；90以上1.5% 140平米以上3%；
  房本未满五年的：会产生5.5%的营业税和1%的个税。其它的无变化。
  如购房者是二套无论面积多少契税都按3%征收；业主不是唯一住房，无论房本满未满五年都产生1%的个税；

  查看全文↓ 2019-05-22 23:08:07
• 142****7629

  二手房不满五年，需要交纳1%的个人所得税。
  如果卖家持有住房满2年，过户可以免除增值税5%，
  还需要交纳评估费用千分之六。
  印花税万分之五，
  手续费几百元。
  买家如是家庭首套买入90平米以下契税1%，90平米以上契税1.5%，
  如是二套买入，90平米以下契税1.5%，90平米以上契税2%，
  三套以及三套以上契税3%

  查看全文↓ 2019-05-22 23:07:58
• 151****4447

  不一样。
  买家：
  契税：契税=房屋总价×税率
  面积在144平米以上的，税率为3%;
  面积在90平米以下(首套房)，税率为1%
  面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%
  交易服务费：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
  房屋产权登记费：住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。
  贷款抵押登记费：80元/套
  卖家：
  交易服务费：3元/平米
  营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)
  个人所得税：房屋总价×1%
  注意：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。
  过户过程中存在哪些资金风险?如何避免“钱房两空”
  二手房过户买卖双方**担心的就是资金的风险问题了。买方担心把钱打给卖方后，房子没过到自己名下。卖方担心房子过户后，钱没到手。但是，这二手房交易又不能真正的做到“一手交钱一手交货”，那怎么办呢?乖乖听房叔往下讲。
  事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。那就是，无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。
  具体操作方式为：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。
  同时，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，目的是避免买方到时候不配合放款给卖方带来困扰，而且放款时买卖双方也不需要亲自到银行，大家都省事儿。如果放款书没有提前签字，卖方在买方过户完毕之后要及时催促解冻首期款，避免“钱房两空”。
  在买方交了定金之后，卖方就必须把旧房产证押在中介那，以防卖方收了定金就消失。当然，在过户后，卖方如果实在不放心拿不到房款，也可与买方约定在过户后将新房产证押在中介那里，等银行的房款打到卖方账户后再将新房产证交给买方。总之，交易过程中，充分利用中介来确保自己的财产安全十分必要

  查看全文↓ 2019-05-22 23:07:52

相关问题

• 问 二手房过户,房照过五年和没过五年契税是怎么算的
  答

  买房人需交纳的二手房交易税费为：　　1、 契税：房款的1.5%（90平以内，首套，1%；90-143平米，首套，1.5%；144平以上或者两套，3%。）　　2、 印花税：房款的0.05%　　3、 交易费：3元/平方米　　4、 测绘费：1.36元/平米　　5、 权属登记及取证费：按各县区具体规定，一般情况在200元以内。　　卖房人应缴纳二手房交易税费为：　　1、 印花税：房款的0.05%　　2、 交易费：3元/平方米　　3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者1%（房产人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。　　4、营业税 满五年五一免税，不满五年需缴纳房款的5.6%

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• 问 我想请教下二手房过户,房照过五年和没过五年契税是怎么算的？
  答

  　一、二手房过户交易税房龄怎么算的　　税务机关根据契税完税证明或者房产证上面的时间作为是否满五年的依据。买二手房房龄要看房子保养得怎么样。房子的使用年限是70年，如贷款的话,贷款的年限加房龄不超过30年。　　二、买二手房如何看房龄　　1、去房管局查询档案。针对具体地域的房子房管局都有详细的记录和登记备案，这种方法是**准确的。　　2、找房东或者找房子周围的老住户打听情况。这也是比较可行的方法，但不如第一种准确。　　在签订房屋转让合同时，为了维护自己的权益，购房者可以在合同中约定如果房屋年龄与房东所述房龄不符，由房东承担违约责任。

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• 问 二手房五年怎么算
  答

  出售购房时间未满5年的住宅，需缴纳营业税如下：市场价*面积*5.6%出售购房时间超过5年的普通住宅，免征营业税；出售购房时间超过5年的非普通住宅，（市场价*面积-购入原价）*5.6%。 年限的判断是根据你的房产证办理时间为准

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• 问 二手房五年怎么算?二手房满两年和满五年有何区别?
  答

  首先，二手房满两年和满五年的所交的税费类型没有区别，满五年而且要家庭唯一住宅才行，您应该是想问满两年和满五年唯一的区别。在二手房交易中，房本满两年免 增值税， 满五年唯一免 增值税，个税！满五唯一：满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可是免房子的个税和营业税。满二唯一：出卖方产权证或者契税发票领证或开票时间超过2年或正好2年。出卖方以家庭为单位唯一套住宅。

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• 问 二手房未满五年怎么办? 现在买二手房，满五年和不满五年过户费是一样的吗？
  答

  不一样。买家：契税：契税=房屋总价×税率面积在144平米以上的，税率为3%;面积在90平米以下(首套房)，税率为1%面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%交易服务费：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米房屋产权登记费：住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。贷款抵押登记费：80元/套卖家：交易服务费：3元/平米营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)个人所得税：房屋总价×1%注意：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。过户过程中存在哪些资金风险?如何避免“钱房两空”

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