大伙觉得高层房子买顶楼好不好？

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• 132****8315

  买顶楼的房子好不好？
  1、面积大、采光好、价格便宜
  一般来说，你买了顶楼的房子，开发商会将顶楼上的阁楼或者天台一并赠送，价格相对其他楼层来说还比较优惠。和其他业主享受同样的环境，同样的物业，用低价还买个大面积，是不少购房者看中顶楼的原因。
  住在顶楼，房间的采光效果会很好，视野不仅宽阔，还可以呼吸新鲜的空气，如果赠送的是阁楼，可以布置一下，当个温馨的书房，要是天台，周末和家人朋友可以在天台上烧烤聊天。也可以在天台种些花草，陶冶情操，跟有个小花园一样一样的。再说，因为是处于顶楼，私密性会好些，安静，不吵闹，也不会受到楼上邻居的干扰，或者遇到楼上漏水危机房间的可能。
  2、水压小、易耗电、排水难
  说到顶楼的弊端，直接的就是水压小，因为处于高层，水要从下而上，会出现到了顶楼之后，水压变得很小，影响业主生活用水，再者，卫生间会有异味，因大多数通风管在顶上，全部异味从一楼向上涌。就是怕停电，停电电梯不运行只能走楼道，要是家里有老人就特别不方便。
  还有一个就是比较耗电，有种说法是“冬冷夏热”。因特殊原因，夏天，会比其他楼层多耗电。如果排水没有做好，一遇到阴雨天气，积水很难排出，会出现渗水现象。也是很让人头疼的一件事。
  如何选择顶楼呢？
  1、一看屋顶。坡式屋顶的设计，隔热、防水效果会比较好，可以更好地享受住顶楼的风景。二看看顶楼设计结构和用材，是否符合有关的建筑标准。三看消防设施。消防设施配置至关重要，如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视顶层的消防。
  2、四看水压。不少顶楼因楼层的高度，水压不足，使自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，严重影响居住的方便，所以水压问题一定要关注。五看渗水和排水状况。在春夏多雨季节，可以在大雨过后到顶楼看看积水多不多，是否有渗漏现象，排水是否畅通。

  查看全文↓ 2019-05-23 00:28:39
• 131****2006

  房子买顶楼好不好
  具体来说，比较吸引人的有以下几点：
  价格。现在，顶楼的售价相对低于其他楼层，在同一个小区中，大家享受着同样的绿化、户型、物业管理、配套设施，买顶层，每平方米单价却要比其他楼层少5%至10%，甚至一些销量不好的楼盘价格低至3000左右。虽然购房款要避其他标准层的购房款低得多，但是房屋建筑标准、物业服务都是相同的。尤其是新开盘的楼房，顶楼和其他楼层的价格差距十分明显。但是在二手房市场中，顶楼和其他楼层的差距并没有买入时明显，这也是额外的优势。
  层高。顶层住宅的层高要相对其他楼层更高，通常高度会高出10cm，例如，其他楼层的层高规定为2800mm的情况下，顶层会增加到2900mm。虽然房产证以及购房款甚至物业费取暖费等都是根据面积测算，但具体到我们日常生活中，高度的增加也无形中扩大了我们的生活空间，因此层高的增加无疑是一件好事。
  尤其对于多层建筑来说，为了减少面积的测算计入。有许多开发商会再多层的顶层上加盖带通气窗的阁楼，将顶层宽敞的复式户型改变为精巧的小LOFT。但是，相对于复式来说，这样的设计可以让高度低于2.2米的阁楼不计入面积。还能够将平面的屋顶改成了斜坡状的，能够有效的防水隔热，还提高了顶层住宅的使用面积。
  景观和视野。在顶层的视线不受限制，采光和视野都非常不错。虽然有的人会说视野在好，窗外无外乎就是小区的房顶，又不是阳光微风和大海。但是，开阔的视野能够有效的缓解眼睛疲劳，防止过度用眼，同时采光效果不会受到楼间距的影响。甚至说，在寒冷的冬天，我们可以轻轻松松把被子拿出来晒一晒，而不是要一波三折跑到小区广场上，到处找晾晒绳，不是吗？

  查看全文↓ 2019-05-23 00:28:30
• 153****1809

  顶楼的缺点还是很多的：
  一、夏天热、冬天冷，如果是边屋的话还要惨，夏天的太阳从早晨的东晒，到中午的顶晒，再到下午的西晒，完全就是一个大蒸笼。冬天寒冷天气就正好相反了，边墙和屋顶被寒风日夜触碰，室内格外的寒冷，有如天然冰箱一个。以许你会说有空调不怕，但是，长期开空调人会很憋闷。
  二、屋顶漏雨。这个屋顶的漏雨和我小时候农村里住的瓦屋漏雨不同，农村里的瓦屋漏雨自己一看就知道是哪里瓦破了，天晴比较好检修。可城市里楼房的屋顶漏雨不是那种大漏，往往只是有水渗漏的污渍，把整个墙面给弄污秽，让人心情不爽。修又不知从何修起，卖掉吧？显然看相不好要吃大亏。
  三、如果是没有电梯的七层楼房，住顶层的话，每天会让你上了楼就不想下来，下了楼又恨不得每次多在地面待一会，生怕还有什么事没想起来又要爬上爬下。爬七层和爬五层是有本质区别的，爬五层一般人都能承受，运动量基本饱和，多两层有点超量。
  四、如果是高层电梯房的顶层，除了以上几点之外，还怕停电停水。虽然这个概率很小，但还是有过的。来武汉这些年，真有过两次因故障突然停电停水，低层的都可以通过步行楼梯下来活动取水，高层包括顶层就很难了，有的干脆就不出来了。
  五、安全问题，顶层因为一般没有上下邻居经过，相对来说安全方面要差一些。

  查看全文↓ 2019-05-23 00:28:19

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• 问 大伙觉得高层顶楼的房子好不好？
  答

  一、买顶楼的房子好不好？1、面积大、采光好、价格便宜一般来说，买顶楼的房子的话，开发商会将顶楼上的阁楼或者天台一并赠送给您，价格相对其他楼层来说还是比较优惠的。和其他业主享受同样的环境，同样的物业，而且用低价购买个大面积的房子，是不少购房者看中顶楼的原因。住在顶楼的话，房间的采光效果自然会很好，视野不仅宽阔，还可以呼吸到新鲜的空气，如果赠送的是阁楼，可以精心布置一下，当个温馨的书房，要是赠送的是天台的话，周末和家人朋友可以在天台上烧烤聊天。也可以在天台上种些花草，陶冶情操，就相当于有了个小花园。再说，因为是处于顶楼，私密性会好一些，安静，不吵闹，也不会受到楼上邻居的干扰，或者遇到楼上漏水危及房间的可能。2、水压小、易耗电、排水难说到顶楼的弊端，**直接的就是水压小了，因为处于高层，水要从下而上，会出现到了顶楼之后，水压就变得很小，这样的话就会影响业主生活用水，再者，卫生间会有异味，因为大多数通风管在顶上，全部异味从一楼向上涌。还有就是怕停电，停电的话电梯自然是不运行的了，就只能走楼梯了，如果家里有老人的话就特别不方便。还有一个就是比较耗电，有种说法是“冬冷夏热”。因为特殊原因，夏天，会比其他楼层多耗电。如果排水没有做好的话，一遇到阴雨天气，积水就很难排出，这样的话就会出现渗水现象。这也是很让人头疼的一件事。二、如何选择顶楼呢？一看屋顶。坡式屋顶的设计，隔热、防水的效果会比较好的，这样的话就可以更好地享受居住在顶楼的风景了。二看看顶楼设计结构和用材，是否符合我国的有关的建筑标准的规定。三看消防设施。消防设施配置是至关重要的，如果发生火灾的话，热气和火势一般都会往上升，所以顶层住户不能忽视顶层的消防。四看水压。不少顶楼因为楼层的高度，水压不足，这样的话就会使自来水流量小，而且还会影响煤气热水器的点火，严重影响居住的方便，所以水压的问题一定要关注了。五看渗水和排水状况。在春夏多雨的季节，可以在大雨过后到顶楼看看积水究竟多不多，是否有渗漏现象，排水是否畅通等。一定要实地进行考察才行，千万不能粗心大意了。

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• 问 高层住宅顶楼好不好? 买高层顶楼的房子好不好？
  答

  高层顶楼优缺点如下：一、住顶楼的好处　　1.视野开阔，虽然现在的楼房越造越高，再高的地方望下去也就是小区里一丢丢的所谓花园；　　2.光照，大家知道，现在高楼鳞次栉比，楼层越高光照越好。如果大冬天的晒被子，住的低一点，两个小时光照就晒不到了；　　3.大半夜楼上永远都不会传来别人走来走去的声音或者跳绳、拍皮球的声音；　　4.蚊虫较少，虽然在十几楼不装纱窗，蚊子神马的也能飞的进来，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度还是有难度的。这个也是一大优点；5.顶楼晒衣服比较方便，现在很多小区高层的顶楼都设置了晒被子衣服的杆子，因 为高层的衣服不能晾在外头嘛，所以上下比较方便一点；6.虽然顶楼有漏水的风险，但是实际上，很多住中间楼层的小伙伴们也会遇到楼上好巧不巧的爆了根水管啊，水渗到楼下来的经历。新房子还好一点，买那些90年代老房子的小伙伴们就更担心了，某种程度上，大家都会遇到各种房子漏水的问题，甚至有些房子明明是中间楼层，但是外立面防水处理的不好，台风天、暴雨天也会有雨水渗透进来；7.顶楼一般价格相对稍微低一点，性价比高。有些厚道点的开发商还会送你一个小阁楼，可能不能把它做成一个小书房，但是堆放一些杂物肯定是没有任何问题的。如果是大一点的阁楼，那么卧室跟起居室可以分成楼上楼下，私密性较好。

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• 问 高楼顶楼好不好? 买高层顶楼的房子好不好？
  答

  高层顶楼优缺点如下：一、住顶楼的好处　　1.视野开阔，虽然现在的楼房越造越高，再高的地方望下去也就是小区里一丢丢的所谓花园；　　2.光照，大家知道，现在高楼鳞次栉比，楼层越高光照越好。如果大冬天的晒被子，住的低一点，两个小时光照就晒不到了；　　3.大半夜楼上永远都不会传来别人走来走去的声音或者跳绳、拍皮球的声音；　　4.蚊虫较少，虽然在十几楼不装纱窗，蚊子神马的也能飞的进来，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度还是有难度的。这个也是一大优点；5.顶楼晒衣服比较方便，现在很多小区高层的顶楼都设置了晒被子衣服的杆子，因 为高层的衣服不能晾在外头嘛，所以上下比较方便一点；6.虽然顶楼有漏水的风险，但是实际上，很多住中间楼层的小伙伴们也会遇到楼上好巧不巧的爆了根水管啊，水渗到楼下来的经历。新房子还好一点，买那些90年代老房子的小伙伴们就更担心了，某种程度上，大家都会遇到各种房子漏水的问题，甚至有些房子明明是中间楼层，但是外立面防水处理的不好，台风天、暴雨天也会有雨水渗透进来；7.顶楼一般价格相对稍微低一点，性价比高。有些厚道点的开发商还会送你一个小阁楼，可能不能把它做成一个小书房，但是堆放一些杂物肯定是没有任何问题的。如果是大一点的阁楼，那么卧室跟起居室可以分成楼上楼下，私密性较好。

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• 问 大伙觉得高层三楼的房子好不好？
  答

  任何楼层有利就有弊，22楼到顶的3楼，采光应该没有楼层高的好，有点遮挡，但是如果楼梯坏了什么的，上下楼都挺方便的、上班也不会因为等电梯迟到，。。。。

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• 问 大伙觉得卖房子好不好？
  答

  还可以。现在的房子一线二线城市还好卖些，但三四线就不行了。虽然房产调控已经纳入某会报告，要维持房价稳定，但是“稳定”一定是房价稳定上涨，而不是稳定下降。就当下而言，重压调控下，房价仍然保持小幅上涨。根据2017年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况的数据显示：1）热点城市新建商品住宅价格环比继续全部下降或持平，同比涨幅全部回落70个大中城市中15个热点城市房地产市场继续保持稳定。从环比看，新建商品住宅价格全部下降或持平；从同比看，涨幅均继续回落，回落幅度在1.8至8.8个百分点之间。2）70个大中城市中一线城市房价环比继续下降，二三线城市涨幅继续回落或与上月相同一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.2%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨0.2%，涨幅与上月基本相同；3）70个大中城市中一二三线城市房价同比涨幅继续回落

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