法院可以拍卖无产权证的房屋吗？什么情况下法院会拍卖房子?

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• 132****1645

  法院会拍卖房子的情况如下：
  
  1、对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需；
  
  2、被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋；
  
  3、按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。
  
  根据《**高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》：
  
  扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：
  
  （一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；
  
  （二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；
  
  （三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。
  
  执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-23 16:40:31
• 131****9931

  被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权拍卖被执行人房屋。
  
  《民事诉讼法》
  
  第二百四十四条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。
  
  采取前款措施，人民法院应当作出裁定。

  查看全文↓ 2019-05-23 16:40:26
• 153****6303

  没有房产证的房屋，法院也可以强制拍卖。但是法院拍卖时只是对房屋的现状进行拍卖，后续办理房产证事宜或者不能办理的风险由购买人承担。
  **高人民法院关于转发住房和城乡建设部《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》的通知
  现将住房和城乡建设部《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》（建法函[2012]102号）转发你们，请参照执行，并在执行中注意如下问题：
  一、各级人民法院在执行程序中，既要依法履行强制执行职责，又要尊重房屋登记机构依法享有的行政权力；既要保证执行工作的顺利开展，也要防止“违法建筑”等不符合法律、行政法规规定的房屋通过协助执行行为合法化。
  二、执行程序中处置未办理初始登记的房屋时，具备初始登记条件的，执行法院处置后可以依法向房屋登记机构发出《协助执行通知书》；暂时不具备初始登记条件的，执行法院处置后可以向房屋登记机构发出《协助执行通知书》，并载明待房屋买受人或承受人完善相关手续具备初始登记条件后，由房屋登记机构按照《协助执行通知书》予以登记；不具备初始登记条件的，原则上进行“现状处置”，即处置前披露房屋不具备初始登记条件的现状，买受人或承受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责。
  三、执行法院向房屋登记机构发出《协助执行通知书》，房屋登记机构认为不具备初始登记条件并作出书面说明的，执行法院应在30日内依照法律和有关规定，参照行政规章，对其说明理由进行审查。理由成立的，撤销或变更《协助执行通知书》并书面通知房屋登记机构；理由不成立的，书面通知房屋登记机构限期按《协助执行通知书》办理。

  查看全文↓ 2019-05-23 16:40:22

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• 问 法院能拍卖无产权证的房屋吗？
  答

  不动产产权以登记为准，法院不能拍卖。实践中要具体判断，比如继承关系，事实共有等因素。

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• 问 小产权房子能拍卖吗?什么条件下法院才能拍卖?
  答

  如果该房屋在法院查封之前属于合法登记的房产且手续齐全，是可以依据法院的协助执行通知书办理房产证的。如果拍卖或变卖的房屋在法院查封之前就没有办理房产证或初始产权登记，且没有办理的原因是原产权人存在违法行为或不具备产权登记的条件，政府主管部门不予登记的，这种情况购买查封的房屋是不能办理房产证的，但如果原产权人不存在不能办理产权登记的情况只是因为不具备行政机关要求的条件而无法办理的，那么在具备条件后或法院通过强制执行手段使之能办理产权登记的，购买人也是可以办房产证的。

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• 问 法院拍卖房子能贷款吗
  答

  法院拍卖的房产不可以申请贷款，需要在规定时间内全额缴齐拍卖金额，过完户之后可以申请房屋抵押贷款。房屋抵押贷款办理流程：借款人在银行开立活期存款帐户；准备相关资料；借款人按要求填写借款申请表，提交申请表与规定的材料；银行报卷及审批；审核通过下批贷函；银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；到建委做抵押登记；建委出它项权利证；分行约额度；银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；借款人按借款合同的规定还本付息。

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• 问 协议离婚到期限没钱给前夫,,法院会拍卖房子吗
  答

  1.如果你前夫名下有数套房产，且该房产给你们了，但是又没有过户的，则法院在处理你前夫的债权纠纷时是可以合法拍卖的2.如果你前夫涉嫌恶意转转财产，也可以合法拍卖的3.如果认定法院违法，可以上上级法院举报，或者直接起诉本级法院追答你们直接的协议只有对内法律效力，而不能对外追问他就这一套住房，法院买了我和孩子就没地方住追答房产证有没有你或者你孩子名字追问没有追答那就非常麻烦了此事几乎无解了你让你前夫从其自身角度想想办法，如果其只有一套且用于居住，法院就不会拍卖了你们之间的协议无法对抗法院的拍卖行为的，从你这边也无法寻找新的突破口来对抗拍卖的，即便是你有证据显示是前夫赠予，但是法院会认定你前夫是在转移资产

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• 问 法院查封要拍卖房子可以延期吗？
  答

  如果是有合理理由，是可以执行中止的，不叫延期

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