没办房产证就是没房子吗？谁能说说呢？

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• 146****0161

  买了房子但还没办房产证算有房吗；从理论上是算是有房产了，但法律角度上还不能算是有房的。。。
  因为没有办理房产证前，法律上是不认可的。只有办理好房产证，房产才算是真正的有发法定归属权的。
  所以在法定上还是不能算有房的。

  查看全文↓ 2019-05-23 20:51:50
• 132****0623

  这样就会多付过户费用的。
  总之是房产证没下来也可以进行转让买卖的房产证没办下来能卖房吗；房产证没下来也可以进行转让（买卖）的，可以找开发商沟通，将原订购房合同上名更改名字，这样就方便办理房产证了。因为办理房产证，是按合同上名字办理房产证的。
  如果没有在开发商处更变合同名字，就需要在办理房产证下后，再进行过户了。。。
  只要双方达成共识后

  查看全文↓ 2019-05-23 20:51:39
• 147****9099

  1、首先，从国家政策来讲，没有产权证的房产是不被允许交易的。我国规定，房产买卖以办理权属转移登记为准，没有产权证的房产是不能办理过户的，国家不会保护没有过户的房产交易。
  
  2、其次，我们建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证是不能贷款、也不能过户、也不能办理公证，所签署的协议一样也是无效的。　　
  
  3、没有产权证不能办理过户的话，那么隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的权还是原业主的。比如，假如原业主离异的话房产将会被分割，假如他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产的

  查看全文↓ 2019-05-23 20:51:27
• 158****4851

  没有办理房产证的房子，在理论上是属于有房子的；但在法定的义意上就是属没有。。。
  因为国家是按有房产证的房产决定是不是有房产权的，没有房产证的房子，视为无房产的。
  但没有房产证的房子，只要不是违建房、红线内的房、征用地上房产，规划区内的房子，虽说没有产证，但有使用权，理论上说还是必有房子的。
  但这种房子是不能交易的，交易也不能过户的。不能抵押贷款的。并且在市 面上也不好卖的。因为没有房产证的，都认为有风险

  查看全文↓ 2019-05-23 20:51:16
• 136****3666

  买房没有办房产证会有的后果如下：
  　　如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：
  　　1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
  　　2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
  　　3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
  　　4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
  　　5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;
  　　6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

  查看全文↓ 2019-05-23 20:51:05

相关问题

• 问 没办房产证就是没房子吗？谁能说说呢？
  答

  《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。未经登记的房屋不受法律保护，同时也会给购房人带来不必要的麻烦和损失。　　1、未经登记的房屋不能买卖。即使私下成交，也不能办理过户手续。　　2、未经登记的房屋不能抵押。以房屋抵押进行贷款，是一种银行认可的安全融资方式，如果没有产权证，房屋不能抵押，将影响做生意或投资。　　3、未经登记的房屋不能出租。如果出租的房屋没有产权证，租赁双方发生纠纷(欠租或到期不腾房)，出租人的合法权益不能得到保护。　　4、未经登记的房屋不能保护合法权益。当权利人因房屋产权问题与他人发生纠纷或遭到侵害时，由于无法向行政、仲裁或司法机关提供产权证，自己的权益得不到保护。　　5、未经登记的房屋不能得到补偿。一旦遭遇房屋拆迁补偿，购房人会因没有产权证而有可能得不到补偿。　　6、未经登记的房屋不能办理继承或赠与手续。房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。而按规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。

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• 问 没办房产证就是没房子吗
  答

  没有办理房产证的房子属于有房子， 在理论上是有的，但在法律上还是属没有的。。。因为法律是讲依据，没有房产证，就等 于是没有依据，所以理论是不能代表法律 的。如果是商品房，一时半会没有房产证，但总会有办理房产证的时侯。如果是建 房，并且没有房产证，如果说是属违章建房，这房产甚到在理论上也不能说是你有房产。因为违章建是违范规定的，甚至还可以强拆的。

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• 问 房产证没办下来,房子可卖吗？谁能说说呢?
  答

  不可以，有房产证才能卖房。房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。

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• 问  房产证没办下来,房子可卖吗？谁能说说呢
  答

  不可以买卖的，通常没有房产证，无法证明房屋产权属于谁，没有房产证也不能房产过户，因此不能房屋买卖的。二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再根据手续办理过户

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• 问 房产证没办下来能卖房吗？？谁能说说呢？
  答

  没有房产证的物业，是不能正常买卖，更不能办理按揭和抵押，如果，真是购买者买了就得不到法律保护。如果，你的是新房的，购买过来的。。。就可以找开发商担保，转名就ok。开发商一般收1%-6%个点，费用也相对高，但现在开发商都不让转名的。

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