拆迁房产权变更需要双方承诺书吗?拆迁房屋产权变更承诺书怎么写?

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• 138****6509

  拆迁前办理继承过户。
  凭爷爷的死亡证明和房产证，你婆婆和她儿子及孙女的身份证，到公证处办理继承公证。
  凭继承公证书和上述证件，到房管局办理产权过户手续。缴纳房价1.5%的契税和0.1%的印花税以及1%的个人所得税就可以了。

  查看全文↓ 2019-05-24 00:37:40
• 148****1662

  房屋拆迁产权变更需要区别不同情况的，原则上在房屋拆迁范围确定后不允许改变房屋现状和相关与房屋有关的变更，比如改建扩建，房屋过户，迁移户口，改变工商登记，房屋进行买卖交易等等。
  但有些情况是可以与征收部门协商解决的，比如家庭内部对房屋早有分家析产的打算或决定，只是没有实施或办理，现在拆迁了需要把这析产事宜被迫提上议事日程，如果不办理就会影响征收搬迁。
  征收实际工作中曾碰到被征收人父母年事已高，有二个儿子，都成家立业，同住一屋，产权是父母的，拆迁时父母愿将房产分割给二个儿子，拆迁后由二个儿子出资各自买房，父母选择居住一个儿子新购房中，在样的情况下你征收办不灵活办理变更就无法解决拆迁中的实际问题。
  一般办理时是需要产权人写下分家析产赠与书的，法律程序合法后再分别与新的产权人签订征收补偿协议书，当然这种做法是与相关法律相悖，但征收房屋这种特别情形下也是善意的解决被征收人实际困难，有利于征收搬迁的一种灵活方法和措施，如果不这样做就会产生在征收时没法变更产权，而产权人又无力购房，二个儿子成为无房户，儿子也没能力全资购商品房，希望购买相对便宜的安置房，二个儿子又不是合法的被征收人，买不到安置房，你说怎么办呢？你政府征收房屋给人家带来这么多的麻烦，你政府要给人家一个合情合理的出路呀。

  查看全文↓ 2019-05-24 00:37:28
• 156****1351

  一、由于房屋拆迁是先经过确权，然后再赔偿给原产权及产权共有人，在赔偿的过程中是严格遵循“诉谁赔谁”的原则，因此，在拆迁赔偿的中途是不能做任何更改的，如确实需要更改产权人，应当在发生拆迁前转移或赔偿后再做转移。
  二、个人房屋转让有几种形式：
  房地产买卖：转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并支付相应价款。这种行为贯彻平等、自愿、等价有偿的原则。
  房地产赠与：当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给受赠人，受赠人表示接受赠与的协议。
  婚姻变更：婚姻变更分婚内变更和离婚析产，婚内变更就是指夫妻婚姻关系存续关系内，将产财的一定份额或所有份额转移给另一方；离婚析产指离婚时，对财产进行分割，分割仅限于婚姻存续期间的共同财产，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。
  其他合法方式：①以房地产作价人股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的;一方提供土地使用权;②另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权届发生变更的;③因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的;④以房地产抵债的;⑤法律、法规规定的其他情形。
  三、继承、拍卖、判决等形式所得的房屋不属于个人房屋转让范围。
  

  查看全文↓ 2019-05-24 00:37:23

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• 问 拆迁房产权变更需要双方承诺书吗?拆迁房屋产权变更承诺书怎么写?
  答

  四、临时安置补助费﹙过渡费﹚1、本项目的过渡期为24个月。其过渡费计算的起始时间为乙方自腾出旧房交钥匙之日，截止时间为甲方通知乙方拿钥匙进住时。计算标准为应还建面积每平方米每月8元，即**㎡×8元=元/月。上述费用由甲方统一办理个人账户卡按季度给付，每季度**后一个月的25日为给付时间。2、过渡期满后仍不能安置的，从延期的第一个月起计算，计算标准为应还建面积每平方米每月16元。五、搬家补助费根据《计划和方案》和乙方被拆迁房屋面积，甲方应支付乙方搬家补助费**元×2次=**元。六、其他补偿费小计：**元七、奖励;乙方动迁时间为**年**月**日，甲方支付乙方一次性奖励金**元。八、以上第一条第四款的补偿、过渡费﹙第一个季度﹚、搬家补助费和其它补偿费以及奖励金合计金额为**元。该费用在本协议签订且乙方交清权证及相关证明原件和房屋钥匙后，甲方一次性支付给乙方。九、甲方提供的还建房屋，是经有关部门验收合格在规定园区中的房屋。面积是政府管理部门认可的面积。若面积出现偏差，双方按《方案》第四条计算互补所差面积费用。十、本协议签字后，乙方应于***年**月**日前将房屋腾空，并交甲方拆除，残值由甲方处置。十一、本协议经甲、乙方双方签字盖章后生效。十二、本协议一式六份，甲、乙双方各执一份，拆迁管理部门备案四份。甲方： 乙方：法人代表：法人代表：年月日 年月日

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• 问 拆迁房产权变更需要双方承诺书吗?变更承诺书怎么写?
  答

  如果是成年子女，可以共同到房产局去办理过户手续即可。不过采取何种措施过户，也需要经过测算，是赠与还是买卖？涉及的税费不同。还是打算立遗嘱呢？不知道比这个承诺书的具体用途。如果是立遗嘱，需要两个没有利害关系的见证人见证。

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• 问 我想要问下大家手写的房产证有效吗？
  答

  　　房产证只要是经过了房权证办理法定程序、是房屋属地的房管部门人员出具的、就是手写的也具有法律效力！

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• 问 房产承诺书怎么写
  答

  出卖人：XXXX(以下简称甲方)，买受人：XXXX(以下简称乙方)。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方就房屋买卖事项经过友好协商，一致同意签订如下房屋买卖协议，共同遵守。2.甲方愿将坐落于文化路四段东海新村小区内，建筑面积为71.94平方米的14321号自有楼房，出售给乙方。上列房屋包括附属设备，双方议定房屋价款为人民币10.5万元人民币。3.双方约定，本协议签订之日，乙方一次性交清房款，甲方同时将房屋钥匙交付给乙方，双方应该同时为对方出具相应的收到凭证。4.甲方保证其出卖给乙方的房屋，产权清楚，绝无他项权利设定或其他纠纷。乙方买受后，如该房屋产权有纠葛，影响乙方权利的行使，概由甲方负责清理，并赔偿乙方因此而受到的经济损失。5.双方对房屋质量无异议，房屋交付后，因房屋质量引起的纠纷，双方不相互承担赔偿责任。6.本协议一式两份，双方各执一份为凭，本协议自双方签字之日起生效。

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• 问 房屋承诺书怎么写？
  答

  承诺书：本人***（产权人）承诺本房屋（房屋坐落地址：。。。。。。。。。。）无任何抵押，并无任何纠纷，如因此发生矛盾并对承租人产生影响并发生损失的话，出租人应对此进行相应的补偿。承诺人：***

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