按揭贷款批下来了就能办房产证吗？怎么规定的呢？

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• 157****0229

  直接异名转按揭即可。是可以的，具体您可以向银行咨询一下。
  住房转按揭贷款的业务流程：
  （1）买卖双方签订《房屋买卖合同》；
  （2）买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
  （3）买方交纳房屋价格30%的**款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；
  （4）卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；
  （5）买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；
  （6）卖方向买方实际交付房屋；
  （7）银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；
  （8）卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；
  （9）买方的贷款银行将30%的**款付给卖方。
  
  如果您朋友的这个银行不能办理异名转按揭了，那就找垫资公司，先将余下的贷款还掉，拿到全产权的房产证后可以办理过户手续。更多房贷知识可参看： ，希望能够帮到您。

  查看全文↓ 2019-05-24 09:39:26
• 141****0042

  贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的，只不过再多办一个<他项权证>放在银行，你的产权证呢上面有一栏"此房已设抵押"的字样，等你把银行贷款还清之后，到银行去让银行出具一个"贷款结清证明"，银行把<他项权证>还给你，你拿着"贷款结清证明"和<他项权证>到产权所属的房地产管理局，办理抵押注销，同时重新打一本房产证，就是上面没有"此房已设抵押"字样的完全产权房。
  简单来说，就是银行贷款可以先下来，但房产证不能下来。
  原则上，按揭抵押了的房子房产证不能发给业主，由房产部门办理他项权证抵押给银行，等到贷款还清后才能退回他项权证取出房产证。
  

  查看全文↓ 2019-05-24 09:39:23
• 143****9377

  不是，交完**，拿到购房合同就可以办理了。
  贷款买房的手续流程：
  个人住房贷款需提供的资料: 借款人在申请个人住房贷款时，首先应填写《个人住房贷款申请审批表》，同时需提供如下资料：
  1、借款人资料：
  (1)借款人合法的身份证件;
  (2)借款人经济收入证明或职业证明;
  (3)有配偶借款人需提供夫妻关系证明;
  (4)有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;
  (5)有保证人的，必须提供保证人的有关资料。
  2、所购房屋资料：
  (1)借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销(预)售合同》;
  (2)首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件;
  (3)贷款人要求提供的其他文件或资料。
  办理个人住房贷款的房屋抵押登记手续: 贷款批准后，购房人应与贷款银行签订借款合同和抵押合同，并持下列资料到房屋产权所辖区房产管理部门办理抵押登记手续：
  (1)购房人夫妻双方身份证、结婚证原件及复印件;
  (2)借款合同、抵押合同各一份;
  (3)房地产抵押申请审核登记表;
  (4)全部购房合同;
  (5)房地产部门所需的其他资料。

  查看全文↓ 2019-05-24 09:39:18

相关问题

• 问 按揭贷款批下来了就能办房产证吗
  答

  是房贷吗，房贷应该是先拿到房产证送银行抵押，然后银行登记抵押，就会放款。你就可以去银行那边拿房产证了啊。 追问： 房屋贷款 售楼小姐说 要一年以后 还没有批下来 回答： 哦，那之前买房签合同时合同上有规定房产证什么时候拿到吗，她们说一年之后，那就只能等了。 追问： 是房产抵押 我是问 房产证都没有批 怎么能批贷款呢 这到底是怎么回事 回答： 那就开发商的问题咯，其他业主也是这样吗 追问： 不知道 我不认识他们 请问 我买的房子有问题吗 回答： 房子不一定有问题，你可以去本地的一些房产网，资讯网的业主论坛看看，那里会有不少业主在的，可以交流交流。

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• 问 购房按揭贷款下来了银行会通知吗?怎么查询房贷批下来没?
  答

  可以通过以下方法查询：1、电话咨询办贷款的银行。直接给办理贷款的银行打电话说明目的，然后根据银行业务人员的提示，说出自己的个人信息，工作单位等，就会知道结果。2、若房贷办下来，会有短信通知。时刻关注手机的信息服务。3、询问相应的银行业务经理。4、因为房产公司的相关财务也能得知房贷的发放情况，所以可以进行询问。

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• 问 买新房什么时候交按揭？ 买房按揭的贷款银行昨天批下来了
  答

  经济适用房在五年之内不可用于抵押贷款，五年后可以上市交易，此时方可用于抵押贷款。因为经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权，经济适用房5年以内，国家不给办理产权证阿没有产权证，就不能抵押贷款。深圳市华富同胜金融服务有限公司专业为个人及企业提供银行融资服务。公司业务覆盖房产各类贷款，企业各类贷款，信用各类贷款以及民间融资等多方面金融业务。截至到2018年底，公司为上万个人客户和上百企业解决融资难题，总计融资金额达到30亿，业务范围逐渐扩大到广州、佛山、惠州、东莞、上海、珠海，厦门，福州，武汉等地区，积累了丰富的业务经验和专业知识，连续多年入选广东省金融服务协会、深圳市金融民营协会、深圳民间信贷协会品牌会员。咨询热线：0755-83228935

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• 问 商业房贷批下来了接下来怎么办合适呢？作用都有哪些呢？
  答

  可以变更,如公积金贷款可以审批下来,建议暂停商业贷款,公积金利率低多了.还是要和已批商业贷款的商业银行商量下,没放款之前都可以要求不放款.

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• 问 房子按揭批下来要做什么?房贷批下来了，下一步要做什么？
  答

  银行应该给你一个房款的通知了吧，拿着它去售楼处换取全款的发票，然后可以去叫契税了（三个月内，超期需要交滞纳金）。交房之前应该先验收，但是很多开发商都不给你时间去验收，就催你签字验收了，至于验收的注意事项，你还是上网查查看吧，网上有很多的，尤其是房屋质量的纠纷问题。至于费用，入住之前需要交物业费、电梯费、煤气开栓费、预存水电费等，后期还有维修基金。

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