大伙觉得买房是楼层越高越好吗？

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• 137****0515

  不同的楼房楼层数不同
  低层：1-3F的建筑为低层建筑
  多层：7F以下的建筑为多层建筑(包括6层复7层)
  小高层：7—11F的建筑为小高层(包括11层复12层)
  高层：12—30F的建筑为高层
  超高层：30F以上的建筑为超高层
  买房几层**好
  一层优：当意外发生时，比如：地震、火灾等事故，一层属安全楼层。此情况下，如果外窗没有安装防盗网，逃生简单些。
  劣：一楼易受噪音干扰，尤其是临街，受汽车尾气、扬尘污染。在旧的小区，地下室会返潮，更受蚊虫侵扰。此外，一楼易遭盗窃。
  二层优：比一楼安全，尤其对有小孩的家庭而言。
  劣：和一楼的缺陷一样，二楼楼层稍低。
  三层优：综合各方面，如果是旧的五、六层住宅，三层**理想。
  劣：老式楼房无电梯，可轻松爬楼梯，若是搬家具、家电等，就不那么容易了。
  四、五、六层优：从环境来看，安全性好。
  劣：无电梯，老人上下楼是难题。

  查看全文↓ 2019-05-24 09:58:25
• 138****1547

  1、电梯。楼房比较高的话，必然免不了要安装电梯，楼层越高的话，说明该楼栋的居民也就越多，一部电梯可能还不够用，说不定需要两部四部才行，电梯间面积越大，自然公摊面积摊得也就越多。一般11层以下只需一部电梯就够了，12到18层可能需要两台电梯，19到33层就至少需要三部电梯。
  2、承重墙。承重墙水平投影面积也算在公摊面积当中，楼层越高的情况下，承重墙遭受的压力也就越大，因此高楼层的承重墙也会比较厚，公摊面积也就更大。
  3、消防面积。楼层越高，楼层内居住的人口也就越多，因此，一旦尬楼栋发生火灾，紧急疏散的难度也就越大，开发商不仅需要扩大消防通道，甚至需要新增消防层，这也是算在公摊面积当中的，楼层超过一定的层数，甚至还需要设置好几个消防层，公摊面积增加也在情理之中，实际享受的住房面积也就大为缩水，不怎么划算。

  查看全文↓ 2019-05-24 09:58:05
• 144****9010

  高楼层的确住起来感觉好，采光好，从窗户里往外看的确有种尽收眼底的感觉，但上下楼虽然说有电梯，也很不方便，尤其是停电的时候更让人头疼，另外高层的水压明显不足。中低楼层如果不是一些特别低的层，采光不算太差，而且水压也可以，起码不会出现水断流的情况。十层以下，遇上停电没有电梯，也可以说的过去。
  楼层选择得根据自己的喜好和实际情况来定，其中也有一些可以参考的技巧，买房有可选楼层**好，中间层永远不会错，特殊喜好一层带院子和顶层带露台也不错。
  1、高层：高层视野好，远离马路，有私密性等优点，是不少购房者的选择。**佳的楼层应该在大楼的1/3到2/3之间。
  以30层为例，对比各楼层的优点和缺点，到底选哪层，还要靠自己挑。
  底层：优点是适合有老人的家庭居住，出入方便，如有花园更好。但是缺点是，采光通风都不好，潮气重，特别是南方。再加上临马路，汽车噪音大，比较吵。
  2至5层：优点是夏天温度比上面要低点，如遇火灾等逃生容易。缺点是视野不好，房间较暗开灯时间比较长，噪音偏大。
  6至7层：优点是有风景看，但是视野还是没那么好，不用担心潮湿问题。缺点是光照还是不足。
  8至11层：优点是光照、空气等都比上不足，比下有余，停电的话，爬楼梯也在接受范围内，这个高度也比较适宜。
  12至23层：优点是楼层的采光很不错，日照时间也长，视野也很开阔。噪音的影响也比较少。缺点是出行不方便，比如停水或者停电后供水和电梯无法正常，购房时这一点要考虑，还有这几层的价格，也往往偏贵的。

  查看全文↓ 2019-05-24 09:57:52
• 146****0933

  高层楼房的优点有哪些？
  一、空气好
  针对高层住宅来说，离开地面越高的楼层，空气质量也就会越高，因为我们所知道的二氧化硫，一氧化碳等等有污染的气体，会随着楼层高度的增加而有所递减的，对于一些临街的房子，住的高一点才不会受到尘土的侵扰。
  二、噪音小
  再有就是噪音的侵害，噪音会随着楼层越高，而有所递减的，每高一层楼，噪音也就会相对的降低了10分贝，不过这个还需要根据实际的情况来进行判断的，如果说小区是临街的那种，那么三到五层往往噪音也是**大的，八层以上的噪音才会逐渐的变小。
  高层楼房的劣势有哪些？
  一、等电梯时间长
  针对一些高层住宅来说，基本上每个楼栋里面都会配置电梯的，因为楼层数比较多，如果没有电梯的话，出行就会变得非常不便，可是有的时候，就算是在有电梯的情况下，出行也会带来不便的，因为楼层多，住户也多，所以在上班上学高峰期的时候，就会出现电梯等候的状况，而且等候的时间还挺长，无形间的就会增加住户时间上的成本，而且有些城市当中，高层住宅所分摊的费用也会更高。
  二、发生意外难逃生
  高层住宅里面都会预备消防措施的，但就目前的情况来说的话，消防车上面的消防云梯，总的长度也就只能达到28到30层的样子。但现在很多高层住宅30层根本就不止，甚至有的还要高达40层，这样越往高处走的房子，反而在安全上面就会失去保障了，如果说30层以上的房子发生火宅的话，那么就极有可能的因为楼层过高的缘故，而增加了救援的时间。
  三、使用面积变小
  我们从一开始看房的时候，就对房屋的面积要有所了解，除了整体的面积之外，还有实用面积是多少也要了如指掌，因为有些装修队，会为了增强低层的承重能力，会增加剪力墙的厚度，而剪力墙的厚度一般都是会随着楼层的增加而增加的，所以这样的情况下，购房者就会发现，高层房屋当中的实用面积会相对的发生改变，并不是增加了，而是随之减少了。
  我们选择楼层要如何选择呢？哪个区间合适呢？
  一、多层住宅
  购房者选择多层只能走楼梯，越高越费劲，自然不是越高越好，普遍说法就是金三银四。相比之下稍高的好一些。所以多层不是越高越好。
  二、小高层和高层
  小高层和高层的采光很重要，一般南方，楼间距50米的33层高层遮挡后楼从21层开始不遮挡，北方从24层开始不遮挡。
  其实在选择楼层的问题上还是根据个人情况来选比较好。自己喜欢顶天立地，那选择一楼和顶楼也无所谓。

  查看全文↓ 2019-05-24 09:57:40

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• 问 大家觉得买房是楼层越高越好吗
  答

  基本上9楼打电话就开始断断续续了，上了20楼基本上没有信号。无线宽带也用不了，只能再安装座机。去阳台打可能可以说上几句话，运气不好直接打不出去。去通信公司投诉也没用，高层信号干扰，这种例子多了。

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• 问 高层越高越好吗? 买房选楼层 难道越高越好吗
  答

  从我的从业经验来看：首先在定价方面，肯定是逐层加价，楼层越高，价格越高，常理认为，越贵就是越好（顶层除外）。但是实际而言，要看情况，如果你买的城市中的高层又没有什么遮挡可以达到一览众山小的程度，那当然好。但是如果在你的视线路径上有遮挡，比如正好在对面有一个和你一样高的楼，其实太高就没有意义了。或者在我看过一个南侧紧挨大湖的项目，盖了30层楼，在25层以上看湖就像游泳池，反而低一点的好看。

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• 问 买房楼层越高越好吗？
  答

  1、家庭人口构成买房**重要的就是要考虑居住者的意愿了。比如，一家人里面，有的人喜欢高楼层，认为站得高看得远；有的人觉得楼层太高了，从家里往下看，会有眩晕的感觉，有些恐高。如果家里有老人和小孩，就不宜选择过高的楼层。2、电梯品牌及备用电源买房选房，电梯品牌、电梯是否有备用电源，也是大家都关心的问题。小区电梯急降、停电导致电梯困人的事情时有发生。因此，在买房的时候，一定要考虑电梯安全问题。住在高层，对电梯的依赖程度大。如果电梯没有备用电源，就意味着一旦停电电梯停运，业主就需要爬楼了。3、消防安全问题一般的消防云梯可以到达50多米的高度，大概16、17层左右的样子，100多米的消防云梯比较少见。虽然说发生火灾的概率比较小，但从未雨绸缪的角度来看，买房时，考虑到所在城市的消防云梯的高度，依据这个高度来选择楼层，是很有必要的。4、有无避难层避难层是高层建筑中用作消防避难的楼层。一般建筑高度超过100米的高层建筑，为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层，使得人们遇到危险时能够安全逃生。很多超高层住宅，并没有设置避难层。买房的时候，这一点也是我们需要注意的。5、物业服务质量住在高楼层，**考验小区的物业服务水平了。小区的电梯需要定期检查维修，才能安全运行；电梯发生困人事件，物业是否及时解救也非常重要。小区楼内的消防安全设施做得好不好，消防通道是否顺畅，这些也都和物业的管理有关。好的物业管理和服务，在一定程度上，能够减少各种不确定的安全隐患的发生。6、阳台、飘窗高度买毛坯房时，阳台、飘窗的高度都是开发商设计好了的，阳台的栏杆也已加固好。实地看房时，留意阳台、阳台栏杆、飘窗的高度，是否达到了安全高度，并注意阳台栏杆是否牢固等，要考虑家里小孩子的人身安全。

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• 问 江景房楼层越高越好吗?买房如何选楼层？越高越好吗？
  答

  1-6层住宅适合中老年家庭、有儿童的家庭离地面近，同外部世界保持现实联系，如果家中有老人、孩子，也方便出入，一般比较便宜。好地段楼层楼间距较大、位于小区景观区域、金角和银角户型。现在不少高层住宅将户型设计为“短进深、大面宽”，大大拓宽了住户的观景视野，也使室内通风采光效果更佳，一些弧形窗和墙等空间处理手法的应用，使每一面墙体都显得灵动，即使是低层型也都能做到南北朝向和有穿堂风。缺点：无法在阳台上看到天空及远处景观;临街低层面临吵闹及空气污染。7-11层住宅适合各种年龄和家庭组合兼具高层和多层住宅优势，既可以有较好的通风采光条件，又有比较踏实的居住感觉。价格一般比低楼层贵，与高楼层差不多，也有一些比高楼层更贵。缺点：一般无法在阳台上看到远处风景;马路边上的高楼容易形成回音墙，地面交通等噪声会被低层的建筑反射到高层，因此有时在高层的房间内反而会更吵;同时，往往只能看到对面的楼房，景观自然就会稍逊一筹。9-11层是扬灰层吗?很多购房者会听到别人的劝告，买房子选择楼层时，**好不要买9到11楼的扬灰层，那几层是灰尘聚集**多的地方。小高层9-11层扬灰层的说法是正确的吗?物理专家指出，10层左右是扬灰层的说法是不符合大气物理常识的。因为在离地面三四十米高的地方，灰尘是不会停顿的。灰尘在距离地面10公里至52公里的大气平流层都不会停下来。也就是说，一般普通高层楼都没有所谓的扬灰层一说。扬灰层只是一种说法,并未科学测定。一般情况下，空气中的污染物随气流不断沉降和流动，在空中没有污染源的情况下，楼层越高，空气相对越干净。所谓的“脏空气停顿”，可能是指“逆温层”现象。通常情况下，大气层高度越高温度就越低，空气易对流，使污染物扩散。但当秋冬季节及特殊的气候条件下，气温可能会随高度增加而升高，大气就会出现“逆温层”。逆温层的厚度从几十米到几百米不等，像厚被子盖在城市上空，妨碍城市污染物的扩散。但逆温层的高度是变化的，污染物在逆温条件下的分布也在不断变化，并不会固定地停留在一个高度上。因此，仅以层高断定“扬灰层”不准确。11层小高层几楼**好这个问题确实是公说公有理，婆说婆有理的事情，几楼**好还是得看家庭成员年龄构成和购房资金的预备，因为买房选楼层，楼层越高价格就越高了。再者低层房源开发商会半卖半送，赠送一些地下室之类的面积。

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• 问 买房怎么选择楼层？越高越好吗？
  答

  买房的时候，大家都知道楼层越高越贵，确实，高楼层空气好，噪音小，连蚊子都会少几只，为了一辈子的窝，不少购房者都愿意多搭上点钱，买个高楼层，但其实住房并不是越高越好，你知道第几层的高层，才是**好的吗?还有很多买房的人都关注户型，因为这样会住得舒服。当下楼市下跌声一片，买房也可以关注户型，做好选择。楼层的选择一直是困扰购房者的一个问题，那么该选择什么楼层比较合适呢?业内人士表示，应该根据自己的家庭情况，因人而异，适合才是**好的。比如，较低楼层比较适合有老人小孩的家庭，有紧急情况发生时，方便老人小孩上下楼。中间楼层比较“中庸”，不用担心电梯停电、停水所造成的不便，心理上既不压抑又不恐高。

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