期房可以办他项权证吗？需要什么流程？

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• 138****9721

  1、他项权证和办理产权证没有必然的联系。
  2、他项权证只是作为银行享有该套房屋贷款部分所有权的一种证明而已。
  3、去房产局办理产权证，不需要还完所有的贷款,没有还清贷款的时候去办理产权证，那么产权证上会有一个抵押权章，还有一个他项权证是给银行的,等你贷款全部还清后，凭银行的他项权证办理注销抵押的程序，产权证上的抵押章也会同时注销掉。
  
  房屋他项权利证的作用如下：
  
  即证明房屋典权、抵押权等他项权利存在的文件。 他项权利专指房屋所有权人以外的公民或法人对房屋拥有的某种特定权利，主要是典权和抵押权。 他项权利的基础是房屋所有权人和他项权利人的合意行为，但由于他项权利内容中包含着直接支配房屋的物权性质因而他项权利的设定须经登记才能对抗第三人。 房房管理机关在审核同意后颁发《房屋他项权利证》，交由他项权利人收执。证内除说明房屋的状态外，着重载明他项权利的内容、期限、当事人的姓名等情况。他项权利人据此行使他项权利，可以对抗他人包括房屋所有权人的任何非法干涉。

  查看全文↓ 2019-05-24 10:26:44
• 154****6547

  以房屋设定抵押权的，当事人应申请房屋他项权登记。
  
  登记要件
  
  天津市房屋登记申请书（原件）；
  申请人身份证明（验原件、交复印件）；
  房屋所有权证（原件）；
  土地使用证（验原件、交复印件）；
  抵押担保的主债权合同（原件两份）；
  抵押合同（原件两份）；
  △证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料（原件）。
  
  注:“证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料”是指:
  国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房屋抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定。
  以集体所有制企业的房屋抵押的，必须经集体所有制企业职工（代表）大会通过，并报其上级主管机关
  备案。
  以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房屋抵押的，必须经董事会通过，但企业章程另有规
  定的除外。
  以有限责任公司、股份有限公司的房屋抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有规定
  的除外。
  
  收费项目
  
  登记费:
  住房:权利人按每套房屋80元交纳。
  非住房:抵押登记按抵押金额双方各交纳0.5‰
  
  工本费:
  房屋所有权证、共有权证、他项权证 每本10元。核发一本房屋权属证书的，免收证书工本费；向一个以
  上房屋所有权人核发房屋所（共）有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。
  
  办证程序
  
  1.受理申请并出具收件收据；
  2.权属审核；
  3.公告（登记机关认为有必要的）；
  4.经审查合格的，颁发权属证书。
  
  办证时限
  
  自受理登记申请后7日（工作日）内完成发证工作。

  查看全文↓ 2019-05-24 10:26:39
• 138****2793

  他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。 所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。
  房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类（如典权、抵押权等）、权利范围（他项权利的房屋范围）、权利价值（他项权利的契载价格）、权利存续期间（契载期限）、注销日期（他项权利消失的日期），并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
  

  查看全文↓ 2019-05-24 10:26:26

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• 问 期房可以办他项权证吗
  答

  期房银行都是预抵押的，需要拿到您的房本后才能做抵押和出他项权利证，如果开发商已经办理出房本了，那您可以找贷款银行给您开具抵押证明，但是如果房本还没有，那您需要咨询贷款银行是否能给您出具一些预抵押的证明。

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• 问 期房可以办网签吗?需要什么流程？
  答

  主要是看你当时购房的时候，当地是否已经开始执行网签了，而且你可以查看你与开发商签订的商品房买卖合同，是否有当地房管部门的备案专用章，只有经过房管部门备案的合同才是国家认可的，也才受国家的保护，以后也才能在房管部门办理房产证。至于说限购政策，只要你之前的购房已经在房管部门备案了，那就代表你已经拥有法律意义上的房子，执行限购令的时候，就会统计到你所有房产数量。

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• 问 请问期房有他项权证吗
  答

  买房肯定是抵押贷款的，所以当时你办贷款的时候就没走正常程序啊贷款的正常程序是办《房产证》后领了《他项权证》然后才能用房子抵押贷到款的，所以你必须要先领房产证才能拿到他项权证

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• 问 **期房可以买卖吗? 需要什么流程？
  答

  按揭中的房子可以卖。银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。你可用买房人付的**款去银行提前还贷，办理解押手续，之后再办理过户。一、首先二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证，因此暂不能办理过户手续。如果您想与卖方办理合同更名，可以让房主与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与您之间重新签订合同并进行备案。不论是更名和撤销合同备案，都需要得到开发商的同意和配合。但撤销合同之前需要先到房管局申请，之后才可以办理。二、如果有出售条件，是可以办理转按揭手续，首先是要取得银行的同意，可以先向贷款的银行提出申请。目前银行一般情况下，不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款，取出产证；也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方，以帮其取回房产证，这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度，而这种方式对买方来说存在风险，一般不会被接受。三、虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续。但在实际操作中，不同银行有不同规定，具体您还需要咨询相关的银行方面。据目前所知，只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要您委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请，需要您委托中介代理公司执行。

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• 问 期房能办契证吗？需要什么流程？
  答

  房屋契税缴纳时间：‍应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款‍。

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