新农村建设房屋是大产权吗？新农村建设房子是否具有产权？

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• 152****4132

  在农村建房是小产权。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
  　　小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

  查看全文↓ 2019-05-24 11:56:57
• 148****7758

  新农村建设所建的房子，是建设在农村集体土地上的。农村集体土地上的宅基地权利，只能由集体经济组织成员享受，非本集体经济组织成员，不能享受。
  新农村建设过程中，实行一户一宅（基地）政策，然后是拆旧建新政策。因此，在农村集体经济组织中所新建的房屋，只能本村户口的人以旧证换新证的方法，才能办理到房产证与土地证。
  综上，您所咨询的买新农村房屋，是不合法的小产权房，是不能申领房产证的。除非你把户口迁入房子所在的行政村，然后与那个村的村民进行交易，过户，才能办理。
  有风险，不过，在实际生活中，不少人是买这样的小产权房的，只要民间协议做好，找到可靠的保人，一般也是可以的。

  查看全文↓ 2019-05-24 11:56:53
• 156****3206

  3月9日召开的河南代表团全体会议上，全国人大代表、河南建业集团董事长胡葆森说，新型城镇化所涉及的产业链很长，每年可为河南创造1000亿元以上的投资和1300亿元以上的消费。
  “三化”协调
  撤村并镇，撤村并社区
  住新房走新路，穿新装干新活
  “三化”协调发展的道路，胡葆森是这样理解的——这条路，突出一个“新”字。
  所谓新，一是概念新。不是拆旧村建新村，不是住新房走老路，不是穿新装干旧活；而是撤村并镇、撤村并社区，而是住新房走新路，穿新装干新活，农民的房产有望由无产权证的农村旧房换成有产权证的城镇新房。
  二是思路新。在新型城镇建设方面，既要由政府引导，又不违背农民意愿；既不牺牲农业和粮食、生态和环境，又能逐步将农民从土地里解放出来，支持工业化。
  三是方法新。政府积极主导，农民自愿参与，各级财政支持，社会力量资助，舆论媒体助威，专家学者指导——形成巨大合力推动。
  四是气象新。
  新型城镇化
  新型城镇化引领“三化”协调
  每年可创造1300亿元消费
  胡葆森认为，这条路，关键还在于“引领”二字。“以新型城镇化为引领”，一是符合社会发展规律。二是符合我国调整经济结构和转变增长方式的需要。三是新型城镇化所涉及的产业链很长，可以直接或间接拉动近50个相关产业的生产和消费增长，每年为河南创造1000亿元以上的投资和1300亿元以上的消费。四是特别符合河南的省情。河南城镇化率仅为40%，低于全国平均水平。受土地资源限制，加之创新能力不足和产品竞争力不够等因素，以工业化为先导的基础性条件并不具备。
  谈未来
  城镇化率提高10%
  就有2000万人变成新型农民
  胡葆森说，如果用10年时间将河南的城镇化率提高10%，可以使1000多万人进城；与此同时，通过新型城镇化的“撤村并镇、撤村并社区”，又可以使近2000万人变成新型农民，使河南省的人口结构实现“5000万城镇居民+2000万新型农民”的局面，在河南基本消除城乡二元结构。尤其是在这个过程中，10年时间还将解放出近300万亩的土地资源。
  胡葆森说，建业扎根河南20年，既是河南城镇化进程的参与者、推动者，又是**大的受益者。
  2002年开始，建业用了10年时间，进入全省18个地级市和15个县级市。而未来10年内，建业计划进入全省的108个县；之后，再用10年时间，进入全省500个中心镇，“让河南人民都住上好房子”。

  查看全文↓ 2019-05-24 11:56:47

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• 问 新农村建设房屋是大产权吗？ 是否具有产权？
  答

  在农村建房是小产权。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。　　小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

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• 问 新农村建设房屋能办产权证吗？新农村建设房子是否具有产权？
  答

  购买农村集体土地上的房屋，需要本集体组织内部人员才可以购买。不是本村人购买这种房屋，是不能获得房产证以及土地证的。

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• 问 新农村建设住房问题有哪些? 新农村建设房子是否具有产权
  答

  　在农村建房是小产权。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。　　小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

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• 问 什么是新农村住宅建设?新农村建设房子是否具有产权?
  答

  　在农村建房是小产权。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。　　小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

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• 问 新农村建设房屋是大产权吗？新农村建设的房子可以买吗？
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  　根据《物权法》、《房屋登记办法》的规定：集体土地范围内的房屋可以办理产权登记手续。　　如果该新农村建设房屋的土地性质为国有土地，则可以自由买卖，并办理产权登记手续；如果是集体土地，则买卖房屋有一定的限制。　　《房屋登记办法》第八十六条 集体土地范围内房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：　　（一）登记申请书；　　（二）申请人的身份证明；　　（三）房屋所有权证书；　　（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；　　（五）证明房屋所有权发生转移的材料；　　（六）其他必要材料。　　 申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。　　 农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。　　第八十七条 申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予受理。

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