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四十年产权的房子能买吗？40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。购房者在购买商品房一定要对房屋年限有所了解，不能买一套40年产权的房子只能用20年，这是得不偿失的。另外，开发商在销售房屋时也应对客户说明商品房使用年限具体有多久的问题。日常我们所说的40年产权是什么意思呢？回答这个问题需要区分两个概念，一个是房屋所有权，一个是土地使用权。我们一般所说的40年产权其实是指建筑的土地使用年限是40年。这里所说的40年是指开发商拿地之后开始计算的40年。房屋所有权，又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。房屋所有权是没有产权年限限制的。土地使用权，是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。取得的土地使用权是有期限的。 土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的**高年限。40年产权是什么意思依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让**高年限按下列用途确定：居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。所以购房者购买开发商40年产权后并不能真正拥有房屋40年，房屋产权年限到期后需要续期。
全部3个回答>40年产权能落户吗? 现在40年产权的可以落户吗?
132****7108 | 2019-05-24 16:46:37
已有5个回答
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137****7222
四十年产权房子利弊
查看全文↓ 2019-05-24 16:47:13
1、利：40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。
2、弊：因为是经营为目的，水电价格，没有煤气，为环形塔楼不宜居住，贷款利率上浮。
买开发商40年产权后并不能真正拥有房屋40年，房屋产权年限到期后需要续期。40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。
一般来说是不能落户的。现在想弄个上海户口有以下几种方法：
外地应届毕业生在上海找到稳定工作，可以通过打分的形式进入。但是现在基本上非985毕业的外地本科很难落户了，而且专业限制也很多。
通过人才引进，即特殊人才，院士，享受国务院特殊津贴之类的专家可以直接引进。人才引进中还有个分居政策，就是你的丈夫或者妻子是上海人，本科或以上学历，然后你在上海有接收单位，如果你对方是博士，则可以直接落户，硕士则是3年，本科要5年。这个是需要他/她向所在公司人事部门提出申请，由人事部门代理向人事局申请备案的。因为走的是人事口，这个相对快一些。
如果你和上面条件3不沾，但是娶或者嫁了个上海人，则15年后你可以想公安户籍管理部门申请，这个走的是公安口，15年实在太漫长了。
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147****0846
查看全文↓ 2019-05-24 16:47:03
“40年产权的公寓楼是不是可以落户了？”
“集体户可以读书吗？”
“能读书的话，学区房是不是没用了？”
昨日，一则《宁波市公安局关于公开征求
宁波市调整完善户口迁移政策内容意见建议的公告》
在网络上广受关注，引起市民热议。
这消息靠谱吗？
真相来了
↓↓↓
宁波市公安局治安支队
确实就调整完善户口迁移政策
公开征求意见
下步将按程序报上级审议
但该政策尚未正式出台
据了解，2018年3月1日，宁波刚刚实施了《宁波市区户口迁移实施细则（试行）》，大幅放宽落户条件，吸引各类人才落户。去年，宁波的人才净流入率也跃居国内城市第二位。
宁波市公安局治安支队表示，根据国务院、省、市政府和上级公安机关文件精神，结合去年以来户口迁移政策实施情况，他们着手起草了宁波户口迁移政策调整文件（代拟稿），并于2019年1月30日至2月13日，通过宁波市网上公安局向社会公开征求意见。
征求意见稿共有四大方面的内容，分别是进一步放宽人才落户条件、放宽市区居住就业落户、拓宽亲属投靠落户、新增投资购房落户。
相较之前的户口迁移政策，此次的征求意见稿进一步降低落户门槛、推动人才落户：
比如，在大学生落户条件方面，原先规定是应届毕业生才能先落户后就业，现在放宽到了毕业后10年内。
在居住就业落户方面，征求意见稿拟定，在本市就业并参加社保满5年在城镇地区租住在同一房屋内满5年的，本人、配偶和未成年子女凭居住证和备案的租赁合同可落户房屋所在地社区集体户。
而且，居住就业落户的社保缴纳年限也有了调整，从原来的5年调整为3年；
成年子女户口在市区城镇范围内，其老年父母要投靠落户的，也取消了原先人均住房18平米以上的要求。
除了放宽落户条件外，征求意见稿还新增了投资购房落户，而且商业用房也可以落户，成为一大亮点。
征求意见稿拟定，投资购房落户是指在本市就业并参加社保满3年或投资办企业、个人创业已纳税在我市连续缴纳36个月的企业所得税或个人所得税，在我市拥有商业用房、商住两用房或办公用房合法所有权的，可将本人、配偶、未成年子女户口迁入到房产所在地的社区集体户。户口已在我市城镇家庭户内的（除市内无合法稳定住所的除外）不得将户口迁入社区集体户。
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158****6296
查看全文↓ 2019-05-24 16:46:59
近日，一则《宁波市公安局关于公开征求宁波市调整完善户口迁移政策内容意见建议的公告》广受关注，引发热议。
第一，放开对人才的落户，几乎是零门槛。
第二，40年产权的类住宅、公寓、办公用房，全家可落集体户。
虽然目前还是征求意见，但“商业用房也可以落户”这一条已经成为市民热议的话题，一旦实施，尺度之大史无前例，预计今年将出现两个趋势：
第一，继续吸引大批人才和青年人口，去年吸引了近20万人，今年预计不会比这个数字低。
第二，40年产权房，将迎来井喷式爆发。
宁波的公寓 现在也只要10000元/㎡起？
公寓的价格真的不贵！
前两年的宁波楼市，住宅价格突飞猛涨，而相比住宅，宁波的公寓市场一直处于不温不火的。各个区的公寓价格都差不多，平层在12000-15000元/平米，复式毛坯在16000元/平米左右，复式精装修在18000-20000元/平米。就目前市场来看，宁波的公寓总价仍相对较低。
“回报率低，40年产权，无法落户、**50%、贷款年限**长为10年....”等不利理由导致当年许多人对公寓楼考虑再三。
但是，宁波人在这次新政策来临之前，都淡定不了了。
打电话给A售楼处，“不好意思，我们的公寓都卖完了。”打电话给B、C售楼处，都是接到了一样的答案。
正如网上流行的那句笑话：昨天的我你爱理不理,今天的我你高攀不起。形容这突然火起来的公寓楼，的确也不为过。
尼塔国际
这里的公寓 只剩下**后3套！手慢无！
您好，我的名片请查收！
尼塔国际公寓楼位于宁波北门户商务区核心位置，宁波电子商务创新经济园区内，交通条件得天独厚，距宁波北出口（高速）仅200米，距繁华商业区（江北万达）仅10分钟车程，临轨道交通4号线长兴路站（在建）。
公寓面积每套仅在40-50㎡左右，复式Loft享受住房超高性价比，自用投资两相宜。
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40年的一般不可以，必须要70年大产权的。
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以的，有房产证就可以了。学区房和房屋位置有关系，就近上学原则。材料：1、申请人书面申请。2、申请人及随迁人居民身份证。3、随迁配偶子女的，附结婚证。4、迁入人户籍证明。5、申请人所在工作单位或居住地居(村)委会证明。6、《申请户口迁入落户表》一式两份。
全部5个回答> -
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一般情况下产权期限指的是土地证的时间期限房产证没有期限，例如祖屋100年还是你的，但是土地是国家的，你只有使用的权限 和时间。一般政策规定，如果是土地是70年住宅 有房产证，如果当地没有其他落户政策限制的话 是可以落户或者迁移户口。 如果是土地是40年的商业土地出让的，那么就是有房产证 例如写字楼 商铺 也是不能落户和迁入户口的。有时候请仔细看一下土地证 只剩下五十年时间的产权，这是从KFS取得土地使用权起开始计算， 其中包括FKS囤地，建房 等时间，而不是你入住或者交房的时间。
全部5个回答> -
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四十年产权的房子能买吗？40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。购房者在购买商品房一定要对房屋年限有所了解，不能买一套40年产权的房子只能用20年，这是得不偿失的。另外，开发商在销售房屋时也应对客户说明商品房使用年限具体有多久的问题。日常我们所说的40年产权是什么意思呢？回答这个问题需要区分两个概念，一个是房屋所有权，一个是土地使用权。我们一般所说的40年产权其实是指建筑的土地使用年限是40年。这里所说的40年是指开发商拿地之后开始计算的40年。房屋所有权，又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。房屋所有权是没有产权年限限制的。土地使用权，是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。取得的土地使用权是有期限的。 土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的**高年限。40年产权是什么意思依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让**高年限按下列用途确定：居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。所以购房者购买开发商40年产权后并不能真正拥有房屋40年，房屋产权年限到期后需要续期。
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