购房合同没签可以退房吗？有没有什么说法呀？

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• 155****5687

  没签订购房合同可以退房。从双方签订协议之日起，如果没有特殊的约定，合同即生效并受法律保护。从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。
  根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，而且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。
  这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。

  查看全文↓ 2019-05-25 10:44:36
• 152****7223

  《合同法》：
  第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
  依法成立的合同，受法律保护。
  第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。
  第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

  查看全文↓ 2019-05-25 10:44:21
• 146****4154

  签订了购房合同，又不想买了，想退房退款是不行的。因为买卖合同是合法有效的，不能随意解除。
  如果经过协商，对方同意解除合同，买房人也必须承担一定的违约责任，赔偿对方损失，所以，**款可以退，但一定不能全部退还。

  查看全文↓ 2019-05-25 10:44:15

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• 问 有购房合同可以落户吗？有没有什么说法呀？
  答

  办理户口迁移时需提供以下材料：　　1、购房合同、房管部门出具的《商品房预告登记证明》或《商品房买卖合同》登记备案回执；　　2购房发票或《房地产企业预售款收据》；　　3、户口本、身份证、结婚证、孩子出生医学证明等原件及复印件办理落户，必要时需由社区民警出具调查意见。　　注意，户口迁移需整户迁移(夫妻、未婚子女)。　　户口迁移请到辖区派出所办理。

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• 问 内购房可以交易吗？有没有什么说法呀？
  答

  一般交房通知书上都写有“业主逾期不办理交房手续的，将视为验房入住，业主需按时支付相关费用”。因此，在接到交房通知书后，一定要在规定的时间内验房，否则会被认为是默认已经验房。在验房时应该对边边角角都仔细观察，发现问题及时向开发商说明，并约定整改日期及到期不能整改到位开发商应承担的责任等问题。

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  对于开发商来说,“零**”需要他们临时垫款,为此需要垫付一定的利息,如果资金链断裂,面临很大的资金压力。开发商还要对购房者的经济情况、还款能力和信用记录有一定的了解,如果购房者因为这类原因无法获得银行贷款,在房屋买卖合同履行方面存在很大的不确定性。

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• 问 购房协议上可以约定份额吗？有没有什么说法呀？
  答

  一、共有房产的，房产共有人可以在房产证上约定各自的份额。二、依据《中华人民共和国物权法》第九十九条　共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条　共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。第一百零一条　按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

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• 问 定金购房先交后退吗？有没有什么说法呀？
  答

  你要看一下你的购买协议和交钱的收条，是定金还是订金，还要看协议中关于退房的规定；正常定金是不给退的。

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