经济适用房五年怎么算? 经济适用房满五年的时间计算

已有4个回答

• 136****3546

  经济适用房满5年是指购买的经济适用房房产证满5年。 《经济适用住房管理办法》 第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。 购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的

  查看全文↓ 2019-05-26 09:56:03
• 154****6599

  费用大概在3000元。经济适用房在没有房产证的情况下是不允许，即便交易也不受法律保护。如果有房产证的话按二手房交易即可，步骤如下：
  
  1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
  
  2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
  
  3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  
  4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
  
  5、 测绘费：按各区具体规定
  
  6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

  查看全文↓ 2019-05-26 09:55:58
• 141****0904

  经济适用房满5年是指购买的经济适用房房产证满5年。
  《经济适用住房管理办法》
  第三十条　经济适用住房购房人拥有有限产权。
  购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
  购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
  上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。

  查看全文↓ 2019-05-26 09:55:53
• 142****3177

  深圳桃源村保障房。
  
  自7月1日《深圳市经济适用住房取得完全产权和上市交易暂行办法》正式实施起，包括桃源村三期、深云村、福保110等8个认购已满五年的经济适用房项目的4714户房产均可按条件取得完全产权并上市交易。
  
  
  
  办法实施至今已有一个月，这些经适房是否已经上市交易了？此前关于经适房业主“低价认购高价出售”从中套利赚取利润的顾虑是否发生了？记者近日从多渠道了解到，尽管首批经适房已可取得完全产权并上市交易，但是真正出售的经适房房产却非常少，部分已申请拿红本的业主也在等待“接盘者”来缴纳50%的增值收益，而多数业主表示不考虑出售自己的房产。
  
  
  
  部分售房业主还未获得完全产权
  
  
  
  《办法》规定，签订买卖合同之日起满5年的经济适用住房，其权利人可以在缴纳增值收益后取得该住房占有、使用、收益、处分的全部权利，住房性质变更为普通商品住房，也可以在取得完全产权前，缴纳增值收益后，将该住房性质变更为普通商品住房且同时登记至第三人。
  
  
  
  据了解，《办法》适用于全市1.2万套经济适用房。截至2015年6月30日，已配售的市属经济适用房项目中，签订购房合同满五年的购房家庭，涵盖8个项目共4714户，包括桃源村三期2513户、深云村676户、福保110项目599户、福保桂花苑506户、龙翔苑201户、康达苑131户、星海名城六期75户、星海名城五期13户。
  
  
  
  记者近日走访并从房产搜索门户网站上了解到，符合条件的这8个经适房项目中，只有桃源村三期和福保桂花苑及星海名城的少数房产在售，其余项目均没查询到在售房产记录。据记者粗略计算，这些在售项目中，桃源村三期**多约20套，福保桂花苑和星海名城均仅有几套在售，所有在售房产加起来不足30套。
  
  
  
  记者前往桃源村三期实地了解发现，出售房产的业主目前都还没获得完全产权（红本），多数在等待买家来接盘并由买家缴纳增值收益完成产权过户。“桃源村三期的房子基本都在我们这里代售，大概有20套左右。”桃源村三期附近一房产中介店铺工作人员告诉记者，他们代理了83平方米和93平方米的三房房产，目前的市场价在4万-4.3万/平方米之间，总价有的达385万。“很多业主都没有钱缴纳增值收益，但可能因为其他经济需求需要出售房产，就等待卖家来缴纳这笔收益。”该工作人员表示，目前仅有一两个是缴纳完增值收益等待红本下来的，其余的业主都还在申请办理中，预计要九月底才能获批，这意味着他们需要找到买家“接盘”才能把房产变现。“有些业主为了逃避缴纳营业税，所以等有买家了才一起去过户，让买家承担所有税费。”上述人士表示。
  
  
  
  多数业主不考虑出售
  
  
  
  记者在桃源村三期采访时，多个业主表示不考虑出售自己的房产，甚至有业主对此并不知情。“卖了要去哪里住？”业主王先生对记者表示，自己没有其他的房产，卖了这套房子就没有地方住了，而且所得的收益也难以买回同地段的房产。也有业主对记者表示，桃源村三期配套完善，周边有**方便孩子上学，小区环境较好，根本不考虑出售房产事宜。“这个小区的房子大部分都是以自住为主的。”业主龙女士向记者透露，小区内有少数业主早期在关外买了小产权房，由于这类房子没有房产证，无需在政府部门处登记，因此现在卖了这套房子或许还有其他的落脚地。
  
  
  
  此外，记者走访小区发现，小区内有两栋楼朝花园一面的几十套房子至今仍在空置，龙女士告诉记者，这部分房子从未有人住过。“我们都是自住的，其实红本绿本都没有关系，只是政府应该要兑现自己当年的承诺。

  查看全文↓ 2019-05-26 09:55:49

相关问题

• 问 经济适用房五年怎么算? 经济适用房满五年过户费怎么计算的
  答

  关于经济适用房过户问题本人已购买了一套二手房，其性质属于经济适用房，在取得五年上市交易条件后买卖双方准备办理房产证过户时，房改部门说按照规定卖方要先缴纳同地段普通商品住房与经济适用房差价50%的土地出让金，粗略计算大概10万元左右，由于数额太大加上当时房屋买卖合同中未注明这个款项由谁承担，现双方都没能力承担，所以造成房产证目前无法办理过户手续，我想求助律师帮忙解答：

  全部4个回答>
• 问 经济适用房满五年怎么算
  答

  “满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语。“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，有的限购城市是以家庭为单位“唯一”。但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。满五唯一的房子，可以享受税费优惠政策。

  全部3个回答>
• 问 经济适用房满五年怎么算
  答

  经济适用房满五年的计算方法，是按照交完契税的日子开始计算的，或者是说以房屋产权证登记日期，哪个时间上比较早，就按照哪个开始计算。满五年的经济适用房与二手房交易时所缴纳的税费一致，无额外税费。经济适用房满五年就会有房产证，就跟正常的房屋过户是一样的，过户需要的钱除了一定的手续费外还需要缴纳一定的税费，可以正常上市买卖了。对于一些购房者想要购买经济适用房，在购买之前先要确定好所有权，虽然经济适用房的价格来说比较低，但是需要在满5年购房人按市场价出售的，需按经济适用住房面积部门缴纳15%的土地收益金，该房屋取得产权证视为商品房。如果按原价出卖给符合经适房申请资格的人或家庭，免征土地收益金，该房屋性质仍为经适房。

• 问 经济适用房满五年怎么算
  答

  据《经济适用房管理办法》有关规定，自取得房产证未满5年的经济适用房不得上市交易，满5年上市交易的需取得经适房管理部门的同意，按原价出卖给符合经适房申请资格的人或家庭，免征土地收益金，该房屋性质仍为经适房；满5年购房人按市场价出售的，需按经济适用住房面积部门缴纳15%的土地收益金，该房屋取得产权证视为商品房。目前西安二手房过户涉及费用如下：1、交易手续费：(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;（3）经济适用房、房改房、安居工程3元/m2;2、土地收益金：房改房按成交价格的1%征收土地收益金；经济适用房按经济适用房面积部分相应价款的15%征收土地收益金；安居工程按成交价格的2%；3、登记费：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。4、核档费：私产50元/证;单位产100元/证。5、营业税：根据财税【2011】12号文件规定，自2011年1月28日起，对个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。6、个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，此所得为财产转让所得，由卖方缴纳。计算公式：财产转让所得*20%(财产转让所得=本次交易价格—房产原价—原缴纳契税—本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税)7、契税：缴纳比例为3%。根据契税政策规定， 对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。具体情况您可咨询当地房管部门二手房转移登记科.1.以前是经济房在取得房产证5年后可以以市场价格出售，但是需要交纳成交价格10%的综合地价款。

• 问 经济适用房如何拍卖？经济适用房满五年怎么售卖？
  答

  1 、小产权房一直以来小产权房就一直徘徊在楼市灰色地带，虽然价格相对普通房子优惠许多，但因为没有合法的产权证，不能上市交易，即使买了也只能行使居住权，没有所有权，而且从政策层面来讲，已经不止一次提及小产权房问题。

  全部4个回答>