房产抵押能贷款多少? 房屋抵押贷款能贷款多少比例

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• 151****4788

  一、贷款利息：房屋抵押一般利息是在7%左右，具体要看当地银行政策。
  
  二、额度通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。具体分析如下：
  
  1、房屋抵押可贷金额一般是取相同类型房产的**低值的七成左右。一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。
  
  2、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成

  查看全文↓ 2019-05-26 16:47:59
• 136****0448

  那么房产证抵押贷款**长能贷多长时间：
  如果是新房抵押，**长贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。
  举例分析，如果你想抵押房产证，贷款20万，5年归还，如何办理，首先要搞清这几个问题：
  1、 从房产证抵押贷款开始，什么是房产证抵押贷款?指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。
  2、贷款所具备的条件：年满18-60周岁，具有完全民事行为能力的自然人，有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;房产证的产权要明晰，未做任何其他抵押;房龄加上贷款年限不超过40年;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

  查看全文↓ 2019-05-26 16:47:54
• 143****4898

  以房屋为抵押而向他方贷款的情况很常见，民间借贷主要以双方合意为主，而向银行这样的金融机构贷款，一般需要符合银行规定的基本条件。这里就简单介绍一下以房产抵押向银行贷款的条件。第一，借款人需是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;第二，借款人必须持有有效的身份证明文件;第
  三、具有稳定、合法的收入来源;第
  四、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;第
  五、银行规定的其他条件，一般包括
  (1)借款人年龄在18-55周岁一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70%(部分银行可能会有所增加);房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行可延长到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁);
  (2)房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款)。

  查看全文↓ 2019-05-26 16:47:50
• 151****7091

  在二手房评估的时候通常会问清楚客户评估的目的是什么，其中抵押贷款和按揭贷款是占比相对多的。虽然都是贷款，但这两种还是有区别的，比如抵押时是用房子借钱，按揭则是借钱买房。那抵押和按揭还有什么区别呢？在二手房评估时有什么需要注意的，费用是否一样呢？
  
  
  
  
  首先，房屋抵押贷款囊括个人消费贷款和经营性贷款，也就是说用房子抵押拿到的钱可以花在各种地方，比如买车、旅游、装修、留学等等，只要按时还钱，银行并不会管你钱花哪了。而按揭贷款则只能用于买房，而且是银行先帮你付钱买房，然后再还钱。
  
  
  
  其次是利率不一样。一般来说首套房按揭贷款都会有利率折扣，公积金贷款的话利息更低；而抵押贷款则不一样，大多是在基准利率的基础上上浮一定比例。而贷款利率不同则直接影响了成本和额外支出，如果是同等价格的房子，抵押的月供可能会更高。
  
  
  
  第三抵押和按揭的期限不同，按揭**长可以达到30年，主要是根据申请人的年龄、工作、还款能力等因素判断；而抵押则不超过20年，然后再根据多种情况决定具体期限。另外抵押和贷款时的房子产权归属也不一样，按揭时产权会发生转移，而抵押则不发生转移。
  
  
  
  而抵押和按揭的共同点，首先就是不能断供，如果还不上贷款房子就会被拍卖，然后拍卖的款项除了还银行外，还需要支付拍卖等手续费用；如果还不够，贷款人则需要继续还贷。
  
  
  
  如果是二手房，按揭贷款时则不需要进行房产评估，只要按照销售价和购房合同确定贷款额度。而抵押时因为房产已经转移过一次，所以都算二手房，需要根据房产评估价格来确定贷款额度。一般来说，按揭的额度会比抵押的额度高，那么抵押和按揭的二手房评估费有什么不同吗？
  
  

  查看全文↓ 2019-05-26 16:47:46

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• 问 房子抵押能贷款多少? 房屋抵押贷款能贷款多少比例
  答

  一、贷款利息：房屋抵押一般利息是在7%左右，具体要看当地银行政策。二、额度通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。具体分析如下：1、房屋抵押可贷金额一般是取相同类型房产的**低值的七成左右。一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。2、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。

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• 问 房屋抵押银行贷款能贷多少? 房屋抵押贷款能贷款多少比例
  答

  房屋抵押条件：1、房屋所有权证；2、抵押申请表；3、抵押合同；4、证明房屋价值的资料；5、委托书；6、抵押当事人身份证明或法人营业执照或法人代码证（原件、复印件）；7、非住宅房屋抵押的提交土地使用证；8、集体所有制企业房屋抵押的提交职代会决议；9、有限责任公司、股份有限公司房地产抵押应提交董事会决议证明和工商部门出具的董事会组成人员证明；10、中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业房屋抵押的提交董事会决议证明和工商部门出具的董事会组成人员证明。房屋抵押利率：贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。新房贷款的贷款期限**长不超过30年，二手房不超过20年；贷款额度是房屋评估值的70%。

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• 问 抵押贷款可以贷多少? 房屋抵押贷款能贷款多少比例
  答

  一般都是6成，**高8成。房屋抵押：申请条件：1，房屋性质;住宅，写字楼，别墅、商品房、成本价房、经济适用房（对经济适用房要求严）并且产权明晰20年以内2，抵押人（年龄正常值18-65周岁）并且身体健全3，抵押人征信近24个月不得连累64，抵押人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单，二套房产，股票，基金等）5，实际用款用途明确准备资料：1, 借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件（如单身需开单身证明）2，借款人婚姻状况证明及复印件3，家庭房产、车产权属证件及复印件，其他资产证明材料（房屋所有权证、土地使用证、契证原件及复印件）4，个人主要银行账户近6至12个月对账单（加盖银行业务章）

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• 问 抵押房贷款能贷多少? 房屋抵押贷款能贷款多少比例
  答

  具体要看贷款用途，若在招行申请贷款，我行有个人消费贷款，是我行向自然人发放的，用于购车、购车位、装修、教育学资、大宗消费购物、旅游等个人或家庭合法消费用途的贷款，一般是使用房产抵押的方式担保办理。您需要通过柜台个贷部门提供您的个人信息以及具体资金用途证明办理申请。一般以商品住房作为抵押物的，抵押率**高不超过房产评估现值的70%；以商业用房作为抵押物的，抵押率**高不超过房产评估净值的60%或评估现值的50%。用途为教育学资的，期限不超过8年（含）贷款申请一般需要提供的申请资料：1．身份证明资料2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等3．本地居住证明资料：近一年任意3个月固定电话缴费清单，或水电费缴费清单等公用事业收费单据，或其他可以证明住址的资料4．担保证明资料：抵押物权属证明。有共有权人的，还需提供共有权人同意抵押声明或要求共有权人在抵押合同中签字。提供其他辅助担保方式的，还需提供相应证明资料5．用途证明资料：贷款用途为购车/购车位的：须提交能够证明购房用途真实性的资料，如购车/购车位合同、认购意向书、定金收据、**款收据等；贷款用途为装修的：须提交能够证明装修真实性的资料，如所装修房产产权证明及装修合同、预付款收据等；贷款用途为用于教育学资的：须提交能够入学证明资料，如就读**出具的《录取通知书》或类似性质证明资料6.还款能力证明资料：我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水；社保账户流水或个人纳税单等.若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行这边也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。

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• 问 房子抵押贷款可以贷多少? 房屋抵押贷款能贷款多少比例
  答

  那么房产证抵押贷款**长能贷多长时间：如果是新房抵押，**长贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。举例分析，如果你想抵押房产证，贷款20万，5年归还，如何办理，首先要搞清这几个问题：1、 从房产证抵押贷款开始，什么是房产证抵押贷款?指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。

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