才买的新房子想出手好卖吗？新买的房子是不是要过5年后才能卖出去？

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• 152****5398

  不是说不足5年就不许出售。
  
  其实新买的房子也可以卖，就是要交一个总房款5.5％的营业税，而且要把贷款余额还清才能过户。如果暂时还不了贷款余额，可以与买方协商用他的**款还清贷款余额就可以了。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-27 08:31:46
• 157****0680

  不是的。主要是因为房子满5年以后再买卖就可以减免营业税. 或者降低营业税的征收比例，一般是5年内买卖房屋需要征收房屋市场评估价的5.66%，满5年以后，如果是唯一居住房屋，是全免的，如果不是，那就要征收房屋增值部分5.66%。

  查看全文↓ 2019-05-27 08:31:41
• 133****9964

  不是必须5年，五年内卖，征收的税比较高，5年后很多税可以免征（主要是打击炒房团）
  新政下的营业税：
  　　营业税：普 宅：五年内：全额的5.5%（5.4%）五年外：免 　　非普宅：五年内：全额的5.5%（5.4%）五年外：差额的5.5%（5.4%）
  城建税
  　　营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。
  个人所得税
  　　普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

  查看全文↓ 2019-05-27 08:31:34
• 151****8759

  新买的房子只要产权证已经办理，马上就可以出售。5年后出售减免一部分税费。
  
  国家规定，房屋买卖5年以上的，减免一部分税费。
  
  五年后，减免人所得税(房屋价值的1.5%或，与之前购买的差额的20%) 和营业税(房屋价值的5.55%)
  
  房子出售的流程：
  
  1、议价
  
  您在出售房子时，若有买方意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的成交行情』，所以『些许』预留杀价空间。
  
  2、收定金
  
  若双方决定交易房屋了，买方买必须先付定金。所谓定金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下定金后，若买方反悔，则您有权没收定金，反之若卖方（您）反悔，则必须加倍退还。
  
  3、签约
  
  双方在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。
  
  4、审核环节
  
  买方需要做资质审核，确定有购房资格；卖方也需要做房屋核验，以确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易（两项可同时进行）。
  
  5、网签
  
  二手房网签是房地产管理部门强制要求。一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，您也就无法再将房屋售予他人。当然一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以打网签，买卖双方可以去房产所在地的住建委出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。
  
  所需资料：
  
  买方：身份证、户口本（外地户口需要暂住证）、婚姻证明、银行卡；
  
  卖方：身份证、产权证、户口本、婚姻证明、银行卡。
  
  6、资金
  
  资金过程中，卖家（您）需要在银行开户，买方将钱打入该账户，银行将这笔钱暂时【冻结】，【过户】完成后解冻，付给卖家。
  
  7、完税、过户
  
  买卖双方必须在签约后30日内去房屋所在地的地税局完成缴税，买方契税需在房管局缴纳。
  
  过户需要准备的证件：
  
  买卖双方身份证明（买卖双方任何一方不能到场，则需提供委托书、身份证原件及复印件）；
  
  存量房网签信息表（原件）；
  
  原始购房或合法票据原件及复印件；
  
  购房时间或原始发证时间与现有产权证明不一致的提供证明原件及复印件；
  
  房屋权证（原件及复印件）；
  
  国有土地使用权证（原件及复印件）；
  
  带有"银联"标志的银行卡刷卡缴税（信用卡仅限本人使用）；
  
  8、收尾款
  
  买方将剩余的屋款全数付清。

  查看全文↓ 2019-05-27 08:31:29

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• 问 才买的新房子想出手好卖吗？
  答

  房子在90平以下的话就有一个1%的契税，房本没满五年有一个20%的营业税（合同价-购房价）*20%,还有一个3%的个人所得税

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• 问 才买的新房子想出手好卖吗？怎么卖个好价钱？
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  新买的房子只要产权证已经办理，马上就可以出售。5年后出售减免一部分税费。国家规定，房屋买卖5年以上的，减免一部分税费。五年后，减免人所得税(房屋价值的1.5%或，与之前购买的差额的20%) 和营业税(房屋价值的5.55%)房子出售的流程：1、议价您在出售房子时，若有买方意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的成交行情』，所以『些许』预留杀价空间。2、收定金若双方决定交易房屋了，买方买必须先付定金。所谓定金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下定金后，若买方反悔，则您有权没收定金，反之若卖方（您）反悔，则必须加倍退还。3、签约双方在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。4、审核环节买方需要做资质审核，确定有购房资格；卖方也需要做房屋核验，以确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易（两项可同时进行）。5、网签二手房网签是房地产管理部门强制要求。一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，您也就无法再将房屋售予他人。当然一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以打网签，买卖双方可以去房产所在地的住建委出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。所需资料：买方：身份证、户口本（外地户口需要暂住证）、婚姻证明、银行卡；卖方：身份证、产权证、户口本、婚姻证明、银行卡。6、资金资金过程中，卖家（您）需要在银行开户，买方将钱打入该账户，银行将这笔钱暂时【冻结】，【过户】完成后解冻，付给卖家。7、完税、过户买卖双方必须在签约后30日内去房屋所在地的地税局完成缴税，买方契税需在房管局缴纳。过户需要准备的证件：买卖双方身份证明（买卖双方任何一方不能到场，则需提供委托书、身份证原件及复印件）；存量房网签信息表（原件）；原始购房或合法票据原件及复印件；购房时间或原始发证时间与现有产权证明不一致的提供证明原件及复印件；房屋权证（原件及复印件）；国有土地使用权证（原件及复印件）；带有"银联"标志的银行卡刷卡缴税（信用卡仅限本人使用）；8、收尾款买方将剩余的屋款全数付清。

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  首先应该介绍这个房子的**潜力（比如过了两到三年能够涨好几倍，卖掉能挣很多钱），然后介绍中国的房产市场的行情（一直在涨永远不会跌价），介绍一下房子的周边配套（银行、菜市场、医院、超市等），然后房子**后具有不限购不限贷还送户口的优势；不管是投资还是自己住都是不错的选择！

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  通过中介卖房大致流程是：了解行情→放盘及赎楼→客户看房→售楼谈价→收定金签合同→准备交易资料→房产评估→办理按揭→交税费→过户收首期款→出新证收尾款→交房。卖房首先要了解行情，就需要平时关注一些房产信息，收集相关的资讯掌握房产动态。一般来说，在同一层里，中间套的价格往往作为基准价，东边套即东南向**贵，差价在3%左右，而西边套即西南向其次，差价在2%左右。同一个小区的房子，不可避免的同时存在景观差异。一般来说朝中央庭院的房子安静而且空气好，售价**贵;朝大路的房子嘈杂而又空气差，售价**低。面积大的房子一般也是比较贵的，其实，作为购房者来说，买适合自己的面积才是**重要的，不要图大。对于售房者来说，面积太大的房子反而会影响购房者的消费力，所以并不好销。所以，售房者的房子面积如果在200平方以上的话，就应当适当的降低价格。户型的好坏也是可以影响房价的。一般来说，有一个朝南的主卧室，客厅采光、对流好的，都是可以卖个好价钱。有的房子面积虽然大，但是采光不好也不太容易卖出好价。因此，售房者要充分了解的房屋的各种条件后，再敲定适当的房价，以保证房屋的正常成交。

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