房子添名字后，换新房产证吗？房产证增加名字以后要重新计算房产登记时间吗？

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• 153****9581

  1、夫妻以外的关系人或非关系人增加名字，只能以买卖份额方式或赠与份额方式增加名字，因此就相当于新取得产权，所以就要重新计算房产登记的时间，以发生产权份额转移的时间算。
  2、根据 国税发[2005]172号《关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》：个人将通过婚姻财产分割等非购买空卖空形式取得的住房对外销售，其购房时间按发生财产分割行为前的购房时间确定。也就是夫妻之间变更或离婚变更，以原始的购房时间确定。

  查看全文↓ 2019-05-27 23:59:49
• 155****7442

  要看你办理加名字，是否缴纳契税，
  如果是夫妻之间加名字，是不需要缴纳契税，就可以加名字，这样情况，拿出契税缴纳凭据，就可以证明你住房持有时间是否满五年。
  而办理加夫妻之外人姓名，如果缴纳了契税，那么，你这个加名字，就影响了你持有住房时间了。
  看你是否持有住房满五年，是看契税缴纳时间或是房产证办理时间，哪一个满五年，就视作你持有该住房满五年，。

  查看全文↓ 2019-05-27 23:59:42
• 137****0585

  不是的，还是按照以前你购买的时间计算的，补证后的产权证的日期会变，但是不影响你以前的时间，你如果房子进行买卖的话房管局会查到你房子过户的时间的，你自己也可以查，查询方法如下：
  在自助查档机上查询房屋档案，上面有显示房子购买时间
  在查档窗口查询房子档案也可以查到
  详情请咨询《上海菁英地产》

  查看全文↓ 2019-05-27 23:59:37
• 157****4793

  这个和谁的名字没有关系，从这个房子交付使用开始，就是70年，不管产权如何变动！

  查看全文↓ 2019-05-27 23:59:30

相关问题

• 问 请问房产证增加名字以后要重新计算房产登记时间吗
  答

  1、夫妻以外的关系人或非关系人增加名字，只能以买卖份额方式或赠与份额方式增加名字，因此就相当于新取得产权，所以就要重新计算房产登记的时间，以发生产权份额转移的时间算。2、根据 国税发[2005]172号《关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》：个人将通过婚姻财产分割等非购买空卖空形式取得的住房对外销售，其购房时间按发生财产分割行为前的购房时间确定。也就是夫妻之间变更或离婚变更，以原始的购房时间确定。

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• 问 房子添名字后，换新房产证吗?
  答

  需要重新发证，因为房屋产权所有人变了，产权比例变了，产权证自然跟着要变，需重新发放新的产权证。一般流程如下：准备证件：在去房管局添加名字之前，有几样证件是必须准备的，其中包括：结婚证、身份证、房产证原件和复印件。然后还有重要的一点，必须是夫妻二人本人到场，不能委托他人办理。缴纳费用：接着就要在房管局大厅等待，叫到你的号就可以去办理。办理时是要收取费用的，不过因为各地的政策不同，收取的费用也有差别。不过大部分地区收的工本费是80元，贴花费5元和制图费25元，而且要备好现金。领新房产证：上面的内容办理好以后，加名的基本程序就完成了。在10个工作日以后，不过节假日要顺延，就可以去房管局大厅领取一份新的房产证，这时候房产证上的名字就是你们夫妻二人的名字。

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• 问 房子添名字后，换新房产证吗？谁知道？
  答

  新旧的话肯定是信本一般两个人署名的话正常应该是有个他项权证，不过这得看当地的房管部门的规定如何，如果从权属角度来说，本来你自己的本，假如出现转让买卖情况，就你自己签字出售就可以，如果署上你妻子名字，再进行转让买卖那你俩就都得签字同意出售才可以！从这个角度来说，也属于新本！

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• 问 房产证怎么添名字
  答

  　　很多人都不知道在房产证加名字流程，其实在房产证上加名字是视情况而定，根据自身情况不同，办理的流程也是不一样。一般有以下三种情况。　　房产证加名可分为三种情况：有房无贷、有房有贷以及无血亲关系、无配偶关系的房产证加名情况。　　第一种情况：有房无贷　　1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。　　2、去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。　　3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。　　4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。　　第二种情况：有房有贷　　1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。　　2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。　　3、其他步骤同“有房无贷”。　　第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖。　　房产证加名字流程的情况除了上述介绍的大致情况，具体可以分为婚前的、婚后的，加父母的、加儿女的等等，建议需要在房产证上面增加名字的人士，到当地的房产交易中心进行详细的咨询了解。

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• 问 房产证去名字后产权日期怎么计算
  答

  首先感慨一下，级别那么高竟然回答错误答案！析产之后办出来的是新证，显示的日期也是新的。但不影响你房产证过5年。如果要交易，可以查询档案，时间过了5年还是按原来的日子计算。我是做中介的，实实在在的办理过这样的业务。

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