花园洋房都有电梯吗？花园洋房和小高层的区别是什么？

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• 145****3323

  1、两者楼层数目不同：花园洋房在3-6层左右，小高层在9-11层左右。
  
  2、建筑风格不同：花园洋房建筑风格为外国风格，多为欧洲和北美风格；
  
  3、建筑容积率不同：从容积率角度，花园洋房的容积率不超过1，小高层建筑的容积率约为别2.5-1.5，
  
  4、建筑面积不同：相同面积下，花园式住宅面积一般占总面积的8%—10%，而小高层住宅则达到2.5%—1.5%。
  
  5、位置不同：花园洋房基本上位于城市郊区或离城市稍远的地方，由于小高层住宅相对较高的容积率，城市中会出现小高层住宅。

  查看全文↓ 2019-05-29 08:57:29
• 132****5003

  一、房子的使用面积
  
  面积的大小与住宅的舒适度有直接的关系。面积越大，生活就越舒适。与相同的建筑面积相比，花园住宅将在更高的地区使用。公共花园别墅面积一般占总面积的8%—10%，而小高层住宅则达到15%—25%。因此，花园洋房的使用率要高于小高层住宅。如果每平方米的价格是一样的，当然，买一套花园房子是比较实惠的。
  
  二、容积率
  
  从容积率角度，小高层建筑的容积率约为别2.5-1.5，和花园洋房的容积率不超过1，而容积率仅高于高价别墅。从这个角度看，很明显花园洋房的容积率很高。其实，房子的低密度也是花园洋房的突出优点。随着土地资源紧张程度的加剧，低容积率住宅越来越少见。因此，花园住宅的绿化环境和居住条件要优于小高层建筑。
  
  三、房屋类型
  
  Huxing小高层住宅与花园住宅的差别不大。他们基本上是南北通透的公寓。因为大部分都是板楼，所以他们主要是南北通透的户型。两个房间阳光充足，阳光充足，通风良好。因此，小高层住宅和花园住宅可以平造。

  查看全文↓ 2019-05-29 08:57:24
• 155****0999

  由于公摊面积的不同，这两个的实用面积可能相差10平米左右。2%的契税从总价来说相差并不太多，不必过于考虑。另外对住宅这种长期使用商品，应更多考虑长期使用的便利性，对于临时的或一次性的支出不必考虑过多。
  如果楼主或家人喜欢伺弄花草，肯定是花园洋房的了。
  家中如果有老人实际上还是选小高层的好，因为
  1。多一间房可以安置老人休息。
  2。另外如果年高或生病，总得有人伺候，保姆房也需要一间。
  3。家中有老人，亲友的拜访也会多一些，地方大方便
  4。有电梯也方便老人上下楼
  5。相对来说，楼层高阳光好

  查看全文↓ 2019-05-29 08:57:12

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• 问 花园洋房 都带电梯吗？花园洋房和小高层的区别是什么？
  答

  十层及十层以上为高层住宅。除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑，大于24m者为高层建筑(不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑);建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑。洋房一般为四面或三面临空，装修精致，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构较好的独立式或复式、别墅式住宅。两者的公摊率高层的要高于洋房，容积率高层高于洋房。高层属于普通大众居住的，洋房多为富人居住的！

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• 问 花园洋房都有电梯吗？花园洋房和小高层有什么区别？
  答

  一、区别：1、得房率对比。相同面积，花园洋房要比小高层的实用面积多出约20平方米。从得房率来说，花园洋房的公摊面积较小，得房率高。2、容积率对比。花园洋房约为1．2到1．5，而小高层约为2．8到3．0。从容积率来说，市场上在售的多层洋房，容积率多数是在1．2到1．5之间，相似于排屋的建筑密度。但是低密度的住宅将注定越来越少有。此外因为容积率低，所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距，居住能享有绿色的生活环境，在景观资源上也较高层有优势。3、电梯对比。花园洋房大多为专户电梯或者一梯两户，而小高层则多为两梯四户。现在市面上出售多层的花园洋房，为了能在居住上实现类似别墅尊贵体验的感受，一般都做成一梯一户或一梯两户，但是现在的小高层公寓，基本是两梯四户，有以些较高的楼层，住户较多，上下班的高峰坐电梯比较不舒适。二、花园洋房1、花园洋房源于上海，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带所流行。2、具体地说，它是当时特定历史时期国内房地产开发商为顺应上海租界辟建而带来的市场需求，针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和西方工程技术、新型建筑材料开发出来的满足特定群体需要的住宅产品，从现在房地产观点来看，多理解为多层退台住宅。三、小高层1、小高层住宅一般指7层-11层的住宅，平面布局类似于多层，一梯两户且公摊面小。市场价格楼层越高越贵（顶楼除外）。2、随着社会的发展目前很多城市广义上把18层及以下的住宅也称为小高层住宅，12层-18层的多为两梯三户或两梯四户。市场价格楼层越高越贵（顶楼除外）。

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• 问 小高层花园洋房如何防盗?花园洋房和小高层的区别是什么？
  答

  花园洋房的密度较小高层低很多，容积率低代表居住起来也更为舒适。尤其是花园洋房一梯两户或一梯一户的设计比起小高层在日常生活中更加舒适。

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• 问 花园洋房高层和小高层的区别是什么？
  答

  区别如下：1、两者楼层数目不同：花园洋房在3-6层左右，小高层在9-11层左右。2、建筑风格不同：花园洋房建筑风格为外国风格，多为欧洲和北美风格；3、建筑容积率不同：从容积率角度，花园洋房的容积率不超过1，小高层建筑的容积率约为别2.5-1.5，4、建筑面积不同：相同面积下，花园式住宅面积一般占总面积的8%—10%，而小高层住宅则达到2.5%—1.5%。5、位置不同：花园洋房基本上位于城市郊区或离城市稍远的地方，由于小高层住宅相对较高的容积率，城市中会出现小高层住宅。

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• 问 什么是洋房？花园洋房和小高层的区别是什么？
  答

  区别如下：1、两者楼层数目不同：花园洋房在3-6层左右，小高层在9-11层左右。2、建筑风格不同：花园洋房建筑风格为外国风格，多为欧洲和北美风格；3、建筑容积率不同：从容积率角度，花园洋房的容积率不超过1，小高层建筑的容积率约为别2.5-1.5，4、建筑面积不同：相同面积下，花园式住宅面积一般占总面积的8%—10%，而小高层住宅则达到2.5%—1.5%。5、位置不同：花园洋房基本上位于城市郊区或离城市稍远的地方，由于小高层住宅相对较高的容积率，城市中会出现小高层住宅。

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