二手房合适吗？买二手房划算吗？

已有4个回答

• 133****9956

  合不合适要根据自己的实际情况出发，现在买二手房是比较合适的，因为2014年刚过了房地产继2008年以后的第一个低迷期，2015年上半年国家出台了一系列刺激房地产市场的利好政策，按以往情况来看，接下来房地产**的空间很大。
  一、贷款政策——中国人民银行 住房城乡建设部 中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知：央行分别降了三次存贷款基准利率，2015年3月1日降息至5.9%，2015年5月11日降息至5.65%，2015年6月28日降息至5.4%。
  二、税收政策——财税[2015]39号 财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知
  政策内容
  1.个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；
  2.个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；
  3.个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
  三、土地政策——国土资发[2015]37号 关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知

  查看全文↓ 2019-05-29 11:07:00
• 151****8441

  二手房没什么不好的。。一手房按一平方多少钱，但是二手房只能按套。你看中那套房子可以去物业或者邻居聊聊天。。问问这套房子出没出过事情。另外房产证面积什么的一定要看好。房子比如52万你可以还价还到45万。。一般中介报的差价不会这么多。。但是你慢慢的加钱。偶尔停两天，可以让你一**低价买到。。真心希望你可以买到合适的房子。。

  查看全文↓ 2019-05-29 11:06:48
• 154****0463

  一，交易简单，不容易出纠纷。
  
  买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，不会上当受骗。
  
  二，房屋质量一目了然。
  
  二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。
  
  另外，八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错。
  
  
  
  三，房子几乎没有污染源。
  
  新房**大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。
  
  四，房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便。
  
  二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，**，公交车什么的，日常生活很方便。
  
  五，你可以选择和什么样的人做邻居。
  
  买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。
  
  六，你可以选择一个拆迁风险小的地段。
  
  买房子**大的风险之一就是拆迁，除了少数大城市，被拆迁的通常都是弊大于利，得不偿失。所以，买房子之前，就要把拆迁的风险考虑进去。
  
  至于哪些地段拆迁的风险大，这就仁者见仁智者见智了。
  
  **近，我这里在修路，一个新建的三层楼被拆了，房主从来都没住过的，好可惜。
  
  七，二手房的价格便宜。
  
  碰到哪些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。
  
  
  
  八，二手房的价格较新房更趋于多元化
  
  九，二手房都是现楼，不会出现“烂尾”现象
  
  十，用于投资的回报率二手房比新房好

  查看全文↓ 2019-05-29 11:06:39
• 141****2539

  第一点：税费和交易方式不同
  
  新房和二手房，两者缴纳税费的种类和交易方式是不同的，购买新房你需要缴纳契税和城市维护建设税，而购置二手房除缴纳契税之外，还需要交营业税，个人所得税。另外，在交易方式上，两者也有一定的区别，新房主要是自行交易，而二手房采用的则是自行交易和委托交易相结合的方式。
  
  第二点：交易的风险和程序不同
  
  购房交易风险主要集中在两个方面，分别是：房屋质量及配套设施上面的交易风险和产权方面的交易风险。两者比较，新房和二手房的风险侧重点各有不同。对于新房来说，购房时可能新房还在**后的装修施工阶段，消费者对房子的了解还停留在沙盘、资料和售楼员的解说中，对实际情况的认知不足，所以容易出现房屋质量和配套上的风险。在产权风险上，因为消费者的购房对象是开发商而且是第一次交易，所以这一风险较小。
  
  反观二手房，因为是看得见摸得着的，人们对房屋的户型，质量、交通、环境、周边生活设施一目了然，有非常直观的印象，所以在房屋质量和配套设施方面没有多大的问题，但是产权问题却远远超过新房，网上常见的有夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产几种状况。合同签订过户之后，也经常会出现其中一方或第三方主张合同无效或要求解除合同的不合理现象。
  
  就以签约程序而言，新房签约很多程序都由开发商办理，所以较为简单，二手房签约则需要双方共同进行，所以程序复杂。
  
  第三点：新房和二手房的性价比差异
  
  新房的价格主要由开发商制定，主要依据是地块的拿地价格、房屋施工成本、居住环境和楼盘地段未来的上升空间，这样的楼盘售价是有很大水分的，而且开发商一般不会同意降价销售，购房回旋余地小。说到二手房，售价主要由中介和房东定价，参考依据有房屋质量、现有配套、周边新房售价和一些个人心理因素，性价比高而且有较大的降价回旋余地。
  
  第四点：新房和二手房的装修情况
  
  一手房多为新房，但大多为毛坯房，需要进行装修。二手房大多都是带装修的，可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的，还是选择一手房比较好，毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。
  
  通过房产中介购买二手房，可以**大程度的保证房源的合法性，但也不绝对，但如转按揭等手续、跑贷款手续等，通过中介会简洁很多，省人力物力。

  查看全文↓ 2019-05-29 11:06:32

相关问题

• 问 二手房合适吗？买二手房划不划算？
  答

  我买过两种 说说我的理论 如果不是一次到位 二手好 为什么呢 不是装修方便 基本上 你到手的二手 装修都要拆了 这笔费用不小 除非你不讲究 前任又很懂装修 很爱惜房子 二手主要好在是现房 小区什么都看到 总价低 公摊小 选择余地大 坏处是价格什么不是一目了然 买起来手续多 费事 好的次新房 价格有时候贵过新房 如果经济实力够 想一步到位 买新房 不然 买二手吧 要买好房子 就只有多看多跑 多比较 固定几个区域 不断看 有新房放出来就去看 好房子基本卖的很快的

  全部4个回答>
• 问 二手房便宜吗? 买二手房划算吗？
  答

  无论是由于新小区已经被抢光了，还是自己的经济条件不允许购买一些的小区想要了解**新二手房，始终是我们选择**新二手房的一种方法，毕竟房子的大小设计都不重要，只要能够充当自己的家就可以了，既然是购买了二手房，肯定是要考虑二手房的整体的周边设施，如果这个二手房里面的设计不好，我们可以推翻重来一遍，但如果这个二手房本身的地理位置又不好，周边前不着村后不着店，将来孩子上学问题得不到保证，那么这种**新二手房不买也罢，今天就来讲讲获得**新二手房消息的方法，以及如何购买**新二手房。（1）获得**新二手房的直接途径。如果想要随时随地以**快速度获得所有的二手房消息，第一是要在自己的微信当中，多保存几个购房中介的电话，在朋友圈里看看有没有更新，如果是想获得更加大量的信息了，势必要关注几个二手房销售的网站。往往在网站上，都是买家与卖家直接交易的，卖家会把自己家里的所有情况都贴在网站上，我们可以根据自己的需求，以及能够承担的价位，来进行综合的评估，二手房的价格会比同地点的一手房要稍微便宜一些，但如果是在学区房范围之内的话，恐怕也是不便宜的，所以真正想要购买学区房**新二手房的朋友，还是要自己心里有些准备的。（2）选购**新二手房的注意事项。既然是选购二手房，第一肯定看的是位置，位置好的二手房始终是值得选择的，第二是看综合价位以及能不能办理贷款？有的人是急用钱，所以想要一笔付清，却让我们买家不能付贷款，这是非常没有关联的一种行为，因为无论我们贷款与否，**终资金都是我们与银行交易，银行会把钱一次性打给卖家，所以当你的败家告诉你不能贷款交易的时候，一定要跟他们说明这种情况，避免要一次性掏这么多钱来购买。

  全部3个回答>
• 问 二手房便宜吗?买二手房划算吗？
  答

  不一定，部分的二手房比新房贵：一、交易简单，方便快捷。买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，不会上当受骗。然后就可以办理购房人资格审核（5个工作日），审核合格后就可以办理网签手续了，缴税后当日房产过户。二、房屋质量一目了然。二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。三、房子几乎没有污染源。新房**大的问题之一就是污染超标，如：甲醛超标，二手房经过几年的居住生活，有害物质基本挥发的差不多了，不会对健康造成威胁。四、房子周边的配套设施健全，基本都成熟了。二手房通常都有很健全的配套设施，如：超市，医院，**，公交车地铁，日常生活很方便。五、你可以选择和什么样的人做邻居。买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。六、买二手房赠装修和家具家电。碰到哪些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算，另外大多数二手房都是装好并配套齐全的，不用装修不说，或多或少业主都会把一部份家具家电留下。

  全部3个回答>
• 问 二手房适合投资吗? 买二手房划算吗？
  答

  如果打算投资二手房，给你几招非常有效方法。1.多到几家房产公司和房产中介去看看，多比较。不要相信销售人员的话。2.你到房产中介商那里，千万不要与中介商的销售员多费口舌，一定要直接与房主沟通，因为房主是**急需抛房的人。采用先杀10%-30%的房价，然后让他们打电话找你。千万不能自己先着急，当然这个杀价是比较了目前同类型房的平均房价基础上的。3.通常房主为了尽快销售出他的房子，你可以砍掉20%左右的房价。因为当前部分城市房价泡沫已很严重，一旦价格下跌，他们的损失就更大了。

  全部3个回答>
• 问 买几年的二手房**划算有哪些? 买二手房划算吗？
  答

  在眼下，想在武汉购房到底是该买新房还是二手房呢？(其他城市可类比)买房前，一定要清楚自己的真实目的是什么，是为了投资，还是刚需纯自住？看房就像找对象，如果要求十全十美，只能打一辈子光棍了。举个例子，小王这几年一直在看房，她想找一个完美的房子，首先地段要好，嗯，就是严格比对着房产宣传广告中的“出则繁华，入则宁静”，什么规划啊未来的繁华当然不算！只有一个伊藤当然也不算繁华、哎呀距离高架桥太近算什么宁静，还是扭头就走算了。虽然现在单身呢，总得结婚吧，那有孩子了就得想到孩子上学，学区房也是万万不可少啊！一般的**算啥学区房哦，起码得“五朵金花”级别啊，不然说出去也没面子。哎呀，对哦，交通因素也很关键呐，地铁可一定得有，没地铁加持的看不上！户型也得方正，不然装修起来改户型好贵的呢！**关键的一点要价格别太贵，**空间得高！嗯，**后.....结局大家应该猜到了，小王被自己设置的一系列框框条条限制死了！当初爱答不理的那些房源，现在已经翻身把歌唱，价格已经令小王倒吸一口凉气，高攀不起了！其实我们作为普通人来说要找到我们买房**核心的需求，到底是自住还是投资？还是为了孩子上学？给父母买养老房？等等因素，找到你需求**核心的点，否则在这瞬息万变的市场上，机会稍纵即逝！如果你买房是为了投资，在保障资金安全的情况下，保值和**为主要目地的，建议你购买二手房！主要有以下原因：1.新房摇号中签率低，能不能买到还真的看运气！ 非理性化的新房市场你不一定选得到**好的房子！在武汉限购升级的现阶段，有购房资格才只是你的购房第一步敲门砖，至于你想按揭还是全款

  全部3个回答>