房子归属只看产权吗？房子归属怎么定？

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• 145****2671

  1房产以登记为准，登记的是哥哥的，从法律上讲只能是其个人财产或夫妻共有财产，与他人无关。虽然你和父母有出资，但只能证明是赠与或者借款行为，而与房屋产权无关。
  2房产**的收据只能证明交款人是谁，当然首的转账记录和偿还贷款的转账记录可以证明实际的出资，在分割房产的时候出资人可以主张继承人返还。
  3上述房产应属于哥嫂的夫妻共有财产，根据现行婚姻法、司法解释还有手中的证据没有能够指向房产是父母赠与哥哥一方的（因为父母是利害关系人，所以他们现行表态赠与哥哥单方是不能被采纳的），所以应是哥嫂的夫妻共有财产。你的出资可以认定是赠与或者借款。
  4说下继承分割吧，房产属于夫妻共有财产，分割时候哥哥 嫂子各一半，属于哥哥的那一半发生继承，因为没有子女，所以继承人是配偶和父母，而另外属于嫂子的百分之五十不发生分割。如果硬性的计算嫂子的分割，嫂子将可得到全部房产的三分之二，父母共占三分之一。

  查看全文↓ 2019-05-29 16:58:52
• 157****3894

  产权证书上的产权人是谁，那么谁就是该房产的合法所有权人。
  
  如果通过协议保障，可以采用公证的方法，对实际出资人进行公证，证明该房产的实际出资人是自己，同时对于日后的有关问题进行约定。
  
  如果是未成年子女的话，那么即使写的是孩子的名字，那么监护人依旧是房产的实际所有人。
  
  房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。产权证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。
  
  房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

  查看全文↓ 2019-05-29 16:58:42
• 152****8804

  
  1 ,要看房子是在婚前还是婚后买的，婚前买的，就是一方个人的婚前个人财产，另一方无权分的。若是婚前一方买的，但婚前或婚后加了另一方的名字，则是双方的共同财产。
  2，房子若是婚后买的，若双方对于房产没有特别约定，即使是只有一个人的名字，也是你们夫妻共同财产，应当平分。
  3 但无论是婚前还是婚后买的，若一起还贷款了，婚后共同还贷款部分及增值部分，应平分。
  婚后由一方父母部分出资为子女购买房产，夫妻双方支付其余款项，如果该房产登记在出资方子女名下，父母出资部分应视为对其子女个人的赠与；如果该房登记夫妻双方名下或者出资方子女配偶名下，父母出资部分应视为对夫妻双方的赠与。

  查看全文↓ 2019-05-29 16:58:36

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• 问 房子归属只看产权吗？房子归属如何定？
  答

  看房本的，除非有别的书面约定

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• 问 房子归属只看产权吗?以房产证为准吗?
  答

  虽然是你父亲出资的，但在法律上，可以认定是你父亲对你们小夫妻的赠与，产权是你们所有的，将来你阿姨的分不到的。你父亲把户口迁过来，一般意味着他在新房拥有居住权，并不是产权要注意你阿姨叫他迁过来的目的，考虑是不是在那处老房上动什么脑筋，因为你没说清老房的状况，此处无法解答

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• 问 房子归属只看产权吗?房屋产权归属是以房产证为准吗?
  答

  1、产权登记部门一般以《购房合同》上载明的购房人，作为房屋的所有权人登记。2、如果购房人在登记时申请添加自己亲属或者他人名字的，在办理房产证时可以根据购房人的意愿添加，其他共有人一并到场按照规定办理登记手续。3、夫妻双方一在婚前取得的房产或者以一人名义登记的房产，双方可以到产权登记部门申请变更登记，添加名字，重新取得房产证。4、房产证是该房产的权属证书，一般以房产证载明的所有权人为准。但有例外情况，比如根据《据物权法》，不动产权属证书记载的事项如果与不动产登记簿不一致，以不动产登记簿为准。再如，在夫妻关系存续期间所取得的房产，即使登记为夫妻一人的房产，仍然属于夫妻共同所有（双方另有约定的除外），等等。

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• 问 房屋的归属只看产权吗？
  答

  　房屋产权归属是以房产管理部门下发的房产证为准，如有产权共有人，其权益可按双方（或多方）议定比例申报办理产权证，没有权益划分比例的，权益双方（或多方）将平均分配权益。　　1、产权登记部门一般以《购房合同》上载明的购房人，作为房屋的所有权人登记。　　2、如果购房人在登记时申请添加自己亲属或者他人名字的，在办理房产证时可以根据购房人的意愿添加，其他共有人一并到场按照规定办理登记手续。　　3、夫妻双方一在婚前取得的房产或者以一人名义登记的房产，双方可以到产权登记部门申请变更登记，添加名字，重新取得房产证。　　4、房产证是该房产的权属证书，一般以房产证载明的所有权人为准。但有例外情况，比如根据《据物权法》，不动产权属证书记载的事项如果与不动产登记簿不一致，以不动产登记簿为准。再如，在夫妻关系存续期间所取得的房产，即使登记为夫妻一人的房产，仍然属于夫妻共同所有（双方另有约定的除外），等等

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• 问 请教房子产权归属问题！！
  答

  去产权管理部门调取产权变更的原始档案，查明交易（变更）依据和理由（有无变更合同及是否支付了对价等），即可查明变更的合法性。如有不合法，该变更则为无效变更，产权仍归你爷爷所有。

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