房产证上的名字有用吗?房产证上写谁的名字重要吗?

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• 152****0760

  不一定
  1、房产证上有你的名字≠房子是你的
  自2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》施行。国土资源部制定的不动产登记簿证样式《不动产权证书》、《不动产登记证明》正式启用。不动产登记机构启用新的不动产登记簿证后，原有的各类不动产登记簿、权属证书和登记证明样式将逐步停止发放，以前依法制作并记载登记内容的土地登记卡和归户卡、房屋登记簿等簿册继续有效，已经依法发放的《集体土地所有证》等证书、证明继续有效。也就是新证、旧证都有效！
  根据我国《物权法》第九条规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。
  同时在第十六条中明确不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
  以及第十七条规定不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。可得知房产所有权的高效力来自于不动产登记簿。
  因此你不用再担心房产证上有没有你的名字，只要正确无误的不动产登记簿上有你的名字就OK啦。
  2、这种状况下，名字不在房产证上也有份
  依据为我国《婚姻法司法解释二》第二十二条第一款规定当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
  依据为我国《婚姻法》第十七条规定夫妻在婚姻关系存续期间所得的法律规定的财产，归夫妻共同所有。
  第十九条规定夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。
  领结婚证后买的房子，不管写谁的名字，也都是属于夫妻共同财产。夫妻另有书面约定婚姻关系存续期间的财产归各自所有的除外。
  《婚姻法司法解释二》第二十二条第二款当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
  依据为我国《婚姻法司法解释二》第二十条规定双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
  双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
  一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
  双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
  3、房产证上署名越多缴的税款也越多？
  征收遗产税将指日可待。也就是说，如果父母的名字在房产证上，在他门百年之后，你可能需要交遗产税。

  查看全文↓ 2019-05-29 18:29:55
• 131****1468

  我国的房产是以登记为准的，登记为谁的名字，产权就是谁的，因此，房产证写谁的名字很重要。
  　　但是，也有一种例外，即夫妻在婚姻关系续存期间购买的房产，无论写谁的名字，都是夫妻共同财产，离婚时，要平均分割。

  查看全文↓ 2019-05-29 18:29:42
• 145****8398

  房产证上两个名字，谁先谁后没有影响的。
  
  通常男方前，女方后，如果没有特别说明，通常房产证双方是各50%房屋产权。
  
  如果在领证之前，签订了份额认定协议或者叫说明，这是需要两个人（或者叫共有人）签字盖章的。领证就是领两个证，大本的是正本，小本的是副本，但他们的效用是一样的，没有什么区别。
  
  只是说明这房产的产权归两个人共有（当然是按份额计算的）。真正需要分财产的时候，也是按这个约定的份额来分配的。

  查看全文↓ 2019-05-29 18:29:31

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• 问 房产证上怎么写名字?房产证上写谁的名字重要吗?
  答

  一般来说，房产证上写的谁的名字，房屋的国家所有权、集体所有权和个人所有权就属于谁，同等地受到宪法和法律的保护 。但你这个情况又复杂了一点，所以还要看房产证和购房收据上写的是谁的名字，或者说你可以证明这是你付的钱买的房。然后再通过法律手段要回你自己的房子。如果房产证和收据上都不是你的名字，那你打官司肯定输。因为**重要的房产证就是所有权人证明，房产证上的名字是谁，那这套房子的所有权就归谁。

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• 问 房产证上写谁的名字重要吗?房产证写谁的名字就是谁的吗?
  答

  　我国的房产是以登记为准的，登记为谁的名字，产权就是谁的，因此，房产证写谁的名字很重要。　　但是，也有一种例外，即夫妻在婚姻关系续存期间购买的房产，无论写谁的名字，都是夫妻共同财产，离婚时，要平均分割。

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• 问 房产证上的名字重要吗
  答

  当然，现在国家允许房子属于一个人，有条件，不是随便的，某种情况下的房子就是属于房产证上面名字的那个人

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• 问 房产证上的名字重要吗
  答

  房产证上的名字还是比较重要的，因为房产证上的名字代表房屋的所有产权人，能够对房屋实行使用、出售有相关的权利，而且在进行登记之后，也成为自身不动产的象征。从法律角度上来说，房产证上的名字就是房子的所有人，特别是对于还目前处于单身状态的购房者来说，在购买房屋之后属于婚前财产，不在日后婚姻财产的分割范围之内。对于已经结婚后购买房屋的情况，无论房产证上写的是几个人的名字，都属于夫妻的共同财产，在日后涉及到贷款或者是房屋的转让，都需要两个人同时进行办理才有效。加上现在的房价比较高，房产证上写上两个人的名字，对于夫妻双方都有一定的安全保障，也有利于家庭的和谐稳定，所以房产证上的名字其实还是比较重要的。

• 问 房产证什么时候写名字?房产证上的名字重要吗?
  答

  　我国的房产是以登记为准的，登记为谁的名字，产权就是谁的，因此，房产证写谁的名字很重要。　　但是，也有一种例外，即夫妻在婚姻关系续存期间购买的房产，无论写谁的名字，都是夫妻共同财产，离婚时，要平均分割。

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