房产证可以加儿子名字吗?如何办理?

已有5个回答

• 143****7683

  一、如何在房产证上加子女名字？
  假如想要在房产证上加上子女的名字，可以通过赠与或者买卖的方式进行。
  1．房屋赠与办理流程
  （1）赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书；
  （2）受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，领取契证；
  （3）办理公证；
  （4）办理房屋所有权转移登记手续。
  2．房屋买卖流程
  相比房产赠与，把房子卖给子女是个比较省钱的办法。一是赠与的费用过高；二是房产继承的流程也比较复杂；三是虽然名义是“卖”，但无需房款，所需费用主要为各种税费。
  （1）购房资格核验（住宅类）；
  （2）网签合同；
  （3）地税部门核定契税；
  （4）房屋发证大厅办理房屋所有权证。
  二、注意事项
  1．办理房屋赠与的注意事项
  房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中**主要的是契税，为房屋评估价格的3％，一般来说也就是市场价格的3％。
  以目前市价为120万元的房屋为例，契税应为3．6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴增值税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。
  如果子女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20％，同时还要缴纳转让增值税。假设将来子女以150万元卖出这套房产，则在两次转手过程中父母子女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。
  2．办理房屋买卖的注意事项
  同样以120万的房屋为例，父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1％的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5．5％的增值税。子女需要缴纳1％的契税。
  当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是唯一住房，子女只需缴纳少量交易手续费。
  若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1％的个人所得税及增值部分5．5％的增值税。

  查看全文↓ 2019-05-29 23:42:17
• 133****6148

  1、在房产证上加名字怎么加，及加名字的费用怎么算，要视房子的情况和加什么人的名字而定。因为不同类别的房子，比如有贷和无贷的，或加不同人的名字，如直系血源关系和非直系血源关系的，加名字的程系和费用也是不相同的。
  　　2、房产证上加儿子的名字，在房产证上加名字分为赠与和转让(过户)两种方式。在房产证加名字要收取相应的费用，主要有契税、工本费等。
  　　3、无贷房子房产证上加子女的名字。如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，因为这相当为房屋买卖的形式。在办理加名字时，要根据房屋评估的价格，交相应的契税。具体的算法是，评估价剩以契税税率，再除以3就是应该交的税费。一般估价100万左右的房子，税费在200元左右。
  　　4、加名字所需的证件材料：房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明)，未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。

  查看全文↓ 2019-05-29 23:42:09
• 135****6016

  1、在房产证上加名字怎么加，及加名字的费用怎么算，要视房子的情况和加什么人的名字而定。因为不同类别的房子，比如有贷和无贷的，或加不同人的名字，如直系血源关系和非直系血源关系的，加名字的程系和费用也是不相同的。
  
  2、房产证上加儿子的名字，在房产证上加名字分为赠与和转让(过户)两种方式。在房产证加名字要收取相应的费用，主要有契税、工本费等。
  
  3、无贷房子房产证上加子女的名字。如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，因为这相当为房屋买卖的形式。在办理加名字时，要根据房屋评估的价格，交相应的契税。具体的算法是，评估价剩以契税税率，再除以3就是应该交的税费。一般估价100万左右的房子，税费在200元左右。
  
  4、加名字所需的证件材料：房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明)，未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。

  查看全文↓ 2019-05-29 23:42:01
• 144****1671

  房产证上添加共有人名字办理流程以及所需要的费用：
  
  1. 带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
  
  2. 去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
  
  3. 去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
  
  房产证上添加共有人名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元。如顺利20天后可拿到新的房产证。
  
  4. 新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

  查看全文↓ 2019-05-29 23:41:56
• 153****3249

  您好，很高兴为您解答; ; ; ;要在房产证上加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”。而要增加“房屋的共有权”，按照目前的法律规定有三种方式：房产权赠予;房屋买卖析产登记; ; ; ;其实大家平常涉及的比较多的，也是大家比较关心的是第一点，一般是父母在房产证上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。
  ; ; ; ;房产证上加名字; ; ; ;一是赠与; ; ; ;假设房屋产权人张先生想在自己的房产证上加上儿子的名字，那么他可以选择将房屋的部分产权赠与给儿子。具体应该怎么操作呢?; ; ; ;第一步应先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图，**后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记，增加儿子为房屋共有人。
  ; ; ; ;二是买卖; ; ; ;想在自己的房地产权证上加上其兄弟的名字应该怎么办？你可以选择将房屋的部分产权卖给自家兄弟。你可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记，增加你的兄弟为房屋共有人。
  ;; ; ; ;三是析产; ; ; ;以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。如果你想在自己的房产证上加上配偶的名字，除了可以选择赠与、买卖方式外，还可以选择房屋析产登记。; ; ; ;你需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图，**后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，再到国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记。
  这样，你就能增加配偶为房屋共有人。; ; ; ;房产证上加名字的注意事项; ; ; ;1 夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。但需带好结婚证、身份证、房产证这三类证件正本及复印件去房屋所在地区的房地产交易中心，同时产权人要到现场根据产权变更登记处的要求，写同意加名的书面声明，并在声明上签名盖手印。
  ; ; ; ;2 父母子女之间加名字或去名字，都将被视为份额买卖，要收取相应份额的契税及各项税费。

  查看全文↓ 2019-05-29 23:41:50

相关问题

• 问 房产证可以加儿子名字吗?如何办理手续呢?
  答

  父母子女之间加名字，视为买卖，要收取契税。契税为1%、1.5%、3%具体可以分为四种情况：家庭购买首套房，且面积在90平方米以下的，契税按1%征收;家庭购买首套房，面积在90平方米以上的，契税按1.5%征收;家庭非头次购买普通住宅的，契税为3%;购买非普通住宅的，契税为3%

  全部5个回答>
• 问 房产证可以加儿子名字吗?如何添加孩子名字?
  答

  一般是父母在房产证上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。; ; ; ;房产证上加名字; ; ; ;一是赠与; ; ; ;假设房屋产权人张先生想在自己的房产证上加上儿子的名字，那么他可以选择将房屋的部分产权赠与给儿子。具体应该怎么操作呢?; ; ; ;第一步应先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图，**后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记，增加儿子为房屋共有人。; ; ; ;二是买卖; ; ; ;想在自己的房地产权证上加上其兄弟的名字应该怎么办？你可以选择将房屋的部分产权卖给自家兄弟。你可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记，增加你的兄弟为房屋共有人。;; ; ; ;三是析产; ; ; ;以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。如果你想在自己的房产证上加上配偶的名字，除了可以选择赠与、买卖方式外，还可以选择房屋析产登记。; ; ; ;你需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图，**后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，再到国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记。这样，你就能增加配偶为房屋共有人。; ; ; ;房产证上加名字的注意事项; ; ; ;1 夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。但需带好结婚证、身份证、房产证这三类证件正本及复印件去房屋所在地区的房地产交易中心，同时产权人要到现场根据产权变更登记处的要求，写同意加名的书面声明，并在声明上签名盖手印。; ; ; ;2 父母子女之间加名字或去名字，都将被视为份额买卖，要收取相应份额的契税及各项税费。

  全部5个回答>
• 问 房产证加子女名字如何办理?在我的房产证上加上我儿子的名字可以吗？如何办理?
  答

  父母可以采用房屋买卖的方式将房屋过户给子女，过户费用跟二手房交易税费是一样的：1、所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明，未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。2、注意事项：在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。无贷房子房产证上加子女名字的流程：如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，因为这相当于房屋买卖的形式。在办理加名字时，要根据房屋评估的价格，交相应的契税。有贷房子房产证上加子女名字的流程：1、有贷房子房产证上加名字时，应先到借贷银行办理抵押变更手续。2、如果房贷是申请公积金贷款的，需另外支付100元费用。而如果贷款是公积金＋商业贷款的组合形式，则需要支付200元。其它步骤则和有房无贷相同。二、采用赠与方式加名需要的手续有：1、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按照规定，房屋赠与一定要采用书面形式。2、房屋赠与的当事人（受赠人）凭原房屋所有权证、赠与书，按照规定缴纳有关契税。

  全部4个回答>
• 问 房产证可以加孩子名字吗? 在我的房产证上加上我儿子的名字可以吗？如何办理?
  答

  建议不要选择赠与，因为赠与的话到时候在你出售的时候会按照你出售价征收你20%的个人所得税，很吓人。 选择买卖**好，去当地房地产交易中心填写3份买卖合同（同样的三份），价格按当地交税**低评估价写（这个评估价税务局对每个小区有自己的标准，你可以去咨询你家附近的中介公司），然后去税务局申报交税，（税费在缴纳标准很多，根据你自己的房子需要缴纳什么税，税务局会告知你）然后拿做完税证明就可以去过户了， 带上双方的户口本、身份证、婚姻证明、就可以了。（如果房产证上是您夫妻二人的名字你们夫妻都要去）

  全部5个回答>
• 问 房产证可以加名字吗?房产证加名字去哪里办理?
  答

  房产证添加名字去房产交易办理就可以了。房产证加名注意事项1、以前大家一想到办理房不动产统一登记。不动产权证书的颁布就意味着房产部门不会再单独的颁发房产证书了，也就是说如果现在需要办理加名手续的话，就要去不动产登记中心进行办理了。2、办理加名手续的时候，原房屋产权人和需要加名的产权人两方都要到场，并携带相关材料到登记中心填写申请书即可。登记中心在核实所交信息无误后会第一时间进行办理。3、大家如果是想要在房产证上加名字，首先要确定的就是该房产是否已经存在抵押贷款的现象，或者是当前正在交房贷，如果有抵押的话，就不能够对该产权进行任何的操作，加名字也是不能进行。

  全部4个回答>