房产证能自己办吗?个人房产证的办理流程是什么?

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• 153****5803

  房产证是可以自己去房管局办理的，需要携带登记申请书；申请人身份证明；建设用地使用权证明；建设工程符合规划的证明；房屋已竣工的证明；房屋测绘报告；房管局规定的其他必要材料。
  
  根据《房屋登记办法》第十一条 申请房屋登记，申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请，并提交申请登记材料。申请登记材料应当提供原件。不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。申请人应当对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料申请房屋登记。
  
  第三十条 因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
  （一）登记申请书；
  
  （二）申请人身份证明；
  
  （三）建设用地使用权证明；
  
  （四）建设工程符合规划的证明；
  
  （五）房屋已竣工的证明；
  
  （六）房屋测绘报告；
  
  （七）其他必要材料。

  查看全文↓ 2019-05-29 23:49:40
• 137****2839

  　　可以自己去办，这样还省一笔不小的中介费呢。我就是这样。
  　　第一步：确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权
  　　购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的**后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
  　　第二步：到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表
  　　可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。
  　　第三步：拿测绘图(表)
  　　由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。
  　　第四步：填写表格、盖章、领取相关文件
  　　在前面询问相关部门时，一定要明确需领取哪些文件，一次领齐全，免去奔波之苦。
  　　第五步：缴纳公共维修基金、契税
  　　无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一旦遗失会影响产权证的办理。
  　　第六步：提交申请材料
  　　材料主要包括以下几种：
  　　盖章的申请表
  　房屋买卖合同
  　　签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书
  　　测绘图、房屋登记表、分户平面图两份
  　　专项维修资金专用收据
  　　契税完税或减免税凭证
  　　购房人身份证明(复印件核对原共有的提交共有协议
  　　银行的提前还贷证明
  　　不同地方的具体要求不同，一定要提前询问清楚。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取产权证。
  　　第七步：按照规定时间领取产权证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等
  　　仔细核对产权证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
  　　第八步：办理抵押登记
  　　有些贷款银行允许自己办理产权证并且不扣押产权证，只需办理抵押登记即可。这种情况下，办理手续需要提交的文件通常包括：
  　　房屋所有权证，共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见
  　　国有土地使用证
  　　借款合同、抵押合同
  　　抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明
  　　抵押权人为金融机构的，提交金融许可证、营业执照
  　　通常这个手续可以与领取产权证同时办理，可以提前准备好相关文件。不同地方的具体要求不同，一定要提前询问清楚。
  　　第九步：将产权证交给银行扣押
  　　如果贷款合同约定，需要将产权证交给贷款银行扣押。按理讲，办了第八步就可以不用再把产权证交给银行扣押了，但是有些银行不放心.

  查看全文↓ 2019-05-29 23:49:33
• 145****7312

  个人办理房产证流程：
  一、提供所需材料
  二、进行产权登记
  三、契税税率及缴款书的办理
  1.提供户主身份证复印件。
  2.提供销售发票复印件（带原件校验）。
  3.提供销售合同及**终补充合同复印件（带原件校验）。
  4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。
  四、注意事项：保证合同、发票、测绘报告等各个凭证资料的内容一致性， 认真核对，确保措辞、各项数据、日期等一致无误。
  房产证办理所需材料：
  1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。
  2.商品房销售统一发票原件。
  3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
  （若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）
  4.完税凭证（契税缴款书）。

  查看全文↓ 2019-05-29 23:49:09
• 135****4737

  房产证办理程序如下：
  1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记；
  2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续；
  3）办理完买卖过户手续后，买方应持房产卖契，在三个月内到房屋所在地的房屋土地管理局登记申请；
  4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

  查看全文↓ 2019-05-29 23:49:04

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• 问 自己可以去办房产证吗?个人房产证的办理流程是什么?
  答

  开发商办理房产证主要分为两个环节，第一个是办“大证”，即初始登记，第二个就是办“小证”，即转移登记。权属登记通常先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。办理初始登记须由开发商单方面提出申请，当商品房竣工后，开发商需将登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料准备好，并提交给权属登记部门，之后取得房屋权属登记部门的收件单，这时初始登记办证的义务视为完成。办理完初始登记后，开发商和业主需共同提出转移登记申请，并提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料，为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。另根据有关规定在办理转移登记前，业主应先缴纳契税和维修基金等相关税费。**后按规定领取房产证即可。

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• 问 个人可以办理房产证吗?个人房产证的办理流程是什么?
  答

  （1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

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• 问 个人如何办理房产证?办理房产证的流程是什么?
  答

  房产证是通过交易对所购买房屋行使占有、使用、收益和处分权利的证件。很多人买了房子后，不知道房产证怎么办理？办理流程是怎样呢？1）确定开发商已进行初始登记递交房屋权属登记资料由开发商帮你统一办了，需要购房者确认一下两个月之内（60日）开发商是否给你初始登记了。如何确认登记呢？1.向开发商询问办理情况；2.到本地房地产交易信息网站查询。2）到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》领表填好，需要开发商签字盖章。毕竟，各项手续齐全也利于保护自身利益嘛！3）拿测绘图（表）如何领取测绘图（表）？1.房屋面积计量站申请领取；2.带身份证到开发商办事处领取；3.向登记部门申请房屋面积测绘。4）文件领取一定要明确需要领取必要申请的文件，否则会跑冤枉路。5）缴纳公共维修基金、契税由房地产所在地区的小区办收取；部分城市开始由银行代收。6）提交申请材料材料主要包括以下几种：1)盖章的申请表;2)房屋买卖合同;3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;5)专项维修资金专用收据;6)契税完税或减免税凭证;7)购房者身份证明(复印件核对原件);8)房屋共有的提交共有协议;9)银行的提前还贷证明。7）领取房产证领取房产证后，一定要保存好证书。提示：契税：指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。公共维修基金：指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

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• 问 个人如何办理房产证?办理房产证的流程是什么?
  答

  办理房产证一般需要：第一房屋购销合同原件及补充合同原件。第二商品房销售统一发票原件。第三房屋的测绘调查表及分层分户平面图原件。第四完税凭证第五已婚的购房人：1、双方身份证复印件2、婚姻证明复印件;(六)单身的购房人：1、身份证复印件;2、户口簿或户籍证明复印件;3、以及民政局开具的未婚证明。

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• 问 按揭房能办房产证吗?办理房产证流程是什么? 
  答

  房子在银行按揭中，表明房产证已经办理了，如果没有办理银行也不可能给你放款，只是说房产证还没办下来而已，一般会在交房后365天内办下来，然后放到银行内抵押

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