中国房地产产权70年后自动续期吗？需要交纳什么费用吗？

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  第一百四十九条　住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
  非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
  第一款规定明确的就是土地续期，第二款里面明确的是建筑物

  查看全文↓ 2019-05-30 12:14:00
• 148****2855

  这是个什么意思呢？
  
  今年4月，浙江温州部分住宅土地使用权到期但房屋所有权未到期，市民在办理交易时被告知土地续期需几十万手续费，引起一片哗然。
  
  当时，大家都跑去查《物权法》的规定，然而规定只说“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”，并未明确自动续期如何续，以及是否需要交费。
  
  这不，事情还没完，法学界又拿出来讨论了。我们来听听各位专家的看法，同时也了解一下现在国家的打算。
  
  北京大学法学院教授常鹏翱：
  
  对使用权到期政府收回的担心不必要
  
  《意见》尊重并回应了民意,传递了一个重要信号:既然研究的是续期的法律安排,并强调形成受保护的良好和稳定预期,那么就意味着,对于个人住宅土地使用权到期后政府会收回的担心是不必要的。
  
  中国人民大学民商事法律科学研究中心主任杨立新：
  
  国家不必每次续期都收费
  
  续期问题可以从三个方面来考虑:
  
  一是不够70年的,到期后必须都续期到70年；
  
  二是70年到期后自动续期,相当于住宅建设用地使用权是一个无期限的物权,即一次取得永久使用,国家不必每次续期每次都收费；
  
  三是到期后经过自动续期变成永久性建设用地使用权之后,应当确定使用权人与国家所有权人之间的关系,可以考虑收取必要而不过高的税金,但应当经过立法机关立法决定。
  
  中国(海南)改革发展研究院院长迟福林：
  
  保护财产权力首先要承认房产是居民财产权
  
  《意见》提出财产权利保护问题,实质是承认并尊重房产已经成为城镇居民重要财产权的现实。对于70年土地使用权到期后的处理,要拿出妥善的办法。《意见》尽管没有出台具体的内容,但特别重要的是,指明了要向有利于财产保护的方向进行制度设计。
  
  虽然三位专家都没明确的说70年到期后土地是不是要收费，要收多少费用的情况。但是看得出来，大家对于国家政策的解读都是比较乐观的，可以认为续期免费的可能性是还是有的哦。
  
  那么，到底什么时候能出来结果呢？
  
  据杨立新介绍，意见的落实还需要经历立法修订的过程，否则还是无法改变当前《物权法》的规定，“立法修订到审议通过，至少要经过3年时间。”
  
  修订后的民法分则应该会在2018年提出，其中包括物权法部分，或将在2020年审议通过后实施。看来果然还需要时间，我们试目以待吧。
  
  相关知识：
  
  房地产权证是个啥？
  
  提起产权，你**熟悉的可能还是自家的房屋和土地。产权跟财产直接挂钩，产权是经济所有制关系的法律表现形式，它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。
  
  而产权**普遍的表现就是那一本红色的“房产证”。据百度词条解释，房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
  
  
  
  房产证还有一个更“高级”的“领导”，叫做房地产权证。产权证，一般来说包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》，比如上海。
  
  总而言之，房产证从法律上保障了购房者取得房屋的合法所有权，受法律约束，也受法律保护。
  
  房屋产权年限又是啥？
  
  国务院曾在1990年发布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中明确，土地使用权出让**高年限按用途确定，其中居住用地70年、工业用地50年、商业旅游娱乐用地40年、其他或综合用地50年。
  
  从全国范围内来看，大部分住宅的土地使用权年限都是70年。
  
  但是，需要注意的是，房产证≠产权证。
  
  房产证是不会到期的，终生都是你的。大家普遍说的50年、70年，指的是土地使用权期限。
  
  所谓房子是你的，是指你是房屋的所有人，即拥有该套房屋的产权。产权包含两部分：一是房产证、二是土地证（全称“土地使用权证”）。它们分别规定了房屋所有权和土地使用权。
  
  房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来征收(即土地使用权出让金)，补的费用**多不会超过5位数。

  查看全文↓ 2019-05-30 12:13:55
• 157****5888

  《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
  住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。

  查看全文↓ 2019-05-30 12:13:45

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• 问 中国房地产产权70年后自动续期吗？
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  房产权永远是属于购房人的，70年只是指房产座落的土地使用期，作用期满后如何处理现行未有具体规定性。

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• 问 我国住宅用地满70年后怎么办?中国房地产产权70年后自动续期吗?
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  如果房子期满，房子仍然是你的，只需缴纳土地税。财产权是指使用房屋占有的土地而不是房屋所有权的权利。国家规定城市建设用地属于国家所有，个人和企业可以使用和交易补偿用地。使用房屋的权利是计算日期的70年。只要购房者有合法的产权证明，房子就是私有财产，不属于国家。只要房子还在那里，个人就拥有房子的所有权。城市房地产管理局第二十一条规定，土地使用权出让合同期满后，土地使用者需要继续使用的，应当在合同。除依照公共利益收回土地外，应当予以批准。土地使用权出让合同的续期，应当续期，并按照规定缴纳土地使用权出让金。

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• 问 中国房地产产权70年后自动续期吗？房子产权70年到期后国家收回赔偿吗？
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  房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永远，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等居住用地土地使用权出让的较高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。土地使用权和房屋所有权的区别土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限较高为70年，工业用建筑用地和综合类用地较高为50年，商用建筑用地较高为40年。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永远的。土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永远的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。也就是说房子的所有权是永远的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但是我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。土地使用年限到期怎么办？1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解，第1种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。

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  房价大跌了大家还是买不起房子的

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  随着经济的不断提高，城市化发展速度非常的快，过快的城市化发展速度带来了一系列的问题，比较严重的就是人们的住房问题了，为了在城市买到一套房，人们把全部的精力都投入到了赚钱之中。但是大家要明白购买了房子之后不是永久性的，它只有七十年的产权，所以很多购房者都非常关心房屋七十年到期之后应该怎么处理，接下来小编就为大家详细介绍一下吧!　　房子产权70年到期后怎么办?三种解决办法　　房屋产权70年到期后怎么办？国务院已经要求有关部门作了回应，就是可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。　　国土资源部部长姜大明说：对70年住宅土地使用权到期后的续期问题，正在深入调查研究，并将积极提出相关法律安排建议。居民购买住房，其财产一定会受到法律的充分保护。　　虽然李克强总理都已经发话说70年产权到期后可自动续期，但目前该议案尚未具体提出，所以如果现在70年产权的住宅用地到期后究竟该怎么呢?具体三种解决办法如下：　　1、土地使用权续期　　根据2007年的相关《物权法》规定：如果是住宅建设用地试用期全满的话，将可自动续期，并且还有非常大的可能不需要不交相关费用。而如果是非住宅建设用地使用权期满后续期，可以按照相关法律规定进行办理。　　2、国家收回的建设用地需进行政策性补偿：　　当建设用地使用期满，假如因公共利益的需要，而对该土地上的房屋建设及其他不动产进行回收的时候，国家会给予一定程度上补偿。　　3、根据房屋面积来决定需缴纳相关费税：　　当然除却这两种解决办法之外，还有相关的业内人士估计：未来，当房屋70年产权到期后，可能房子的产权还是你的，只不过需要根据房屋面积的大小来缴纳一定金额的税费。　　看完小编的介绍之后大家现在应该知道房屋七十年产权到期之后的处理方法了吧!其实大家完全不要去考虑更不必去担心这些方面的事情，不管到什么时候政府都会站在房屋所有者的角度去妥善处理这些事情的。政府不可能以损害房屋所有者的权益为代价去做一些事情的。不过小编要提醒大家在购房的时候一定要合法购房应该只有大红本的房子才有七十年产权的。

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