商品房没内墙可以吗？有没有什么风险呢？

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• 138****9621

  什么是无内墙房子？简单来说，就是房内没有分隔房间和内墙（卫生间需要做防水层除外），业内人士称之为无隔墙的“空壳房”，它多见于框架结构楼房。
  开发商宣称这种布局可使业主自由创造空间组合，无须大拆大改而形成浪费，此外还多得使用空间。在南宁市楼市中，目前有少数楼盘开发无内墙房子。

  查看全文↓ 2019-05-30 13:47:22
• 137****6860

  这就是所谓的大产权和小产权，不做实体分割，减小公摊和使用面积，现在很多综合体商业都是这么划分的

  查看全文↓ 2019-05-30 13:46:03
• 145****2563

  房子如果是砖混结构，内墙基本上不能动；如果是框架结构，内墙一般来说是可以砸掉的。不过，为了安全起见，在砸前一定要咨询开发公司或物管 。

  查看全文↓ 2019-05-30 13:45:43

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• 问 商品房自己穿电线可以吗？有没有什么风险呢？
  答

  暗线就是走墙里，需要剔槽穿管布线；明线就是直接走墙面或顶面，需要塑料线槽；电线的接法明装、暗装一样的，具体有规定（保证电线荷载和通路）建议走暗装，优点是墙面、地面、顶面好装饰，而且装饰效果好！水路的话明装、暗装布管一样，只是明装要加管卡子固定，但是瓷砖什么的都不好做，而且明装后空间显的就局促了，一般管道离墙都要3-4cm。所以也建议暗装。 望采纳！！！！

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• 问 商品房可以改造吗？有没有什么风险呢？
  答

  不可以。一、如果在不改变房屋主体结构的基础上，将房间进行功能划分，是可以的；但是如果房屋的改造即将或者可能会对房屋、楼体的主体结构发生改变，是不允许的。二、根据《住宅室内装饰装修管理办法》第五条的相关规定，业主装修中禁止、限制以下行为：（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。三、根据《住宅室内装饰装修管理办法》第六条相关规定，装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：（一）搭建建筑物、构筑物；（二）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；（三）拆改供暖管道和设施；（四）拆改燃气管道和设施。”第八条规定：“改动卫生间、厨房间防水层，应当按照防水标准制订施工方案，并做闭水试验。”

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• 问 商品房没备案没人管吗？有没有什么风险呢？
  答

  根据你所述的情况，无法判断该房屋权属归属问题，很难判断该合同是否有效和风险。一、如果该房屋产权确实属出买方所有且无争议时，你们签订的该买卖合同是生效的。根据我国目前房地产权属登记政策，实行契证和权证登记两项制度，通常所说的房产证就是通过政府房管部门登记制度下取得的权属证明文件，其证明作用就是政府部门为房屋权属提供合法的证明。而其它没有通过房管部门登记备案的房屋则实行的是契证登记制度（多见于自有房屋转让、买卖的交易活动中）。契证登记的房产，政府部门不履行证明义务，但只要房屋产权明确、无争议，买卖交易程序合法的，订立的合同是有法律效力的，只是如发生争议时，完全依据法院的判定裁决。如果该房屋产权归属不清或有争议，该合同是不受法律保护，且会给你带来经济损失。

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• 问 商品房没备案没人管吗？有没有什么风险呢？
  答

  房管局没有备案的房子是不可以办房产证的，房管局没有备案的房子有两种情况：1、属于农村宅基地上的房屋，农村土地上的房屋归农村集体组织管理，不属于房管局的管辖，这类房屋自然无法在房管局办理房产证。2、未取得相关手续的违章建筑，此类建筑非法，自然不能合法化，房屋局也不会办理房产证。

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• 问 商品房可以自己开窗吗？有没有什么风险呢？
  答

  商品房的外立面都是统一规划审批的，窗户大小也是在统一规划之内的，一般不允许改变窗户的规格。如果想改动，可以找到当地的城管局报备，如果城管局不干涉，就可以改变规格。物业无权审批。希望我的解答能帮到你。

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