商品房可以自己开窗吗？有没有什么风险呢？

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• 143****0540

  商品房的外立面都是统一规划审批的，窗户大小也是在统一规划之内的，一般不允许改变窗户的规格。如果想改动，可以找到当地的城管局报备，如果城管局不干涉，就可以改变规格。物业无权审批。
  希望我的解答能帮到你。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 13:36:50
• 136****5841

  不可以。国家建筑装饰装修相关法规中，都有明确的规定要求，禁止扩大建筑外墙上的门窗洞口。详情可以查阅《建筑装饰装修工程质量验收规范》、《住宅室内装饰装修管理办法》等。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 13:36:36
• 153****8770

  从建筑结构的安全性上来说是可以进行处理的。但需注意以下几点：建筑物外立面改变需经小区业委会同意后向规划主管部门或城市建设主管部门申报。同意后方可进行改动。需注意改造完成的窗应设置安全护栏，一般来说需做从室内地面翻边200mm以上，并做1050mm的护栏以保证安全。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 13:36:29
• 146****7991

  住宅的窗户和门一样吸纳阳光和空气进入室内，也是私人生活与外界沟通的管道。住宅的窗户也反映了居住者的矛盾统一观念，既希望与外界保持适度的距离，获得独立性和安全感，又希望与外界联系在一起，达到和谐的统一，因此需要一条通向大自然，通向社会人群的纽带，窗户就是这独特的纽带。
  古代窗户的形式有多种多样，大都取法天然，如梅窗、扇形窗、尺幅窗等等，而现代的平窗、凸窗、斜窗等虽然取材用料有了实质性的改变，但用意相同，都是为了能更好与自然对话。
  窗是房子的眼睛，开阔视野，交流内外，引日月星辰、晨曦夕晖，山光水色的光明、灵气和生机赋于房子和里面的人，因此在家居方面，窗户占了非常重要的作用，它的种类、形状、方位对住宅的风水产生了强烈的影响。
  窗户的数量不宜太多。家居的内外之气很容易通过窗户进出，但是如果窗户太多则会促使内气难以平静，居家生活易紧张，难以松弛。而如果窗户太少，内气抑郁其中，无法吐故纳新，便易导致居者的内脏疾病。 两面开窗不可正对。两面正对的墙壁之间同时对于家居也是很不利的，因为会造成难以藏风聚气，其弊处与它前通后通，人财两空是一样的。
  窗户大小要适中。客厅或卧室的窗户过大或数量太多，容易导致内气外泄，家庭关系不和，如果发生这种情况，可悬挂百叶窗或窗帘来弥补这个缺陷，不过百叶窗比窗帘更易于吸纳外气，所以效果比窗帘好。
  家居中的大型落地窗，夏天会导致过多的阳光或热量进入室内，冬天又会使室内的热气迅速流失，都应加装窗帘。

  查看全文↓ 2019-06-12 13:36:19

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• 问 商品房自己穿电线可以吗？有没有什么风险呢？
  答

  暗线就是走墙里，需要剔槽穿管布线；明线就是直接走墙面或顶面，需要塑料线槽；电线的接法明装、暗装一样的，具体有规定（保证电线荷载和通路）建议走暗装，优点是墙面、地面、顶面好装饰，而且装饰效果好！水路的话明装、暗装布管一样，只是明装要加管卡子固定，但是瓷砖什么的都不好做，而且明装后空间显的就局促了，一般管道离墙都要3-4cm。所以也建议暗装。 望采纳！！！！

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• 问 商品房可以改造吗？有没有什么风险呢？
  答

  不可以。一、如果在不改变房屋主体结构的基础上，将房间进行功能划分，是可以的；但是如果房屋的改造即将或者可能会对房屋、楼体的主体结构发生改变，是不允许的。二、根据《住宅室内装饰装修管理办法》第五条的相关规定，业主装修中禁止、限制以下行为：（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。三、根据《住宅室内装饰装修管理办法》第六条相关规定，装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：（一）搭建建筑物、构筑物；（二）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；（三）拆改供暖管道和设施；（四）拆改燃气管道和设施。”第八条规定：“改动卫生间、厨房间防水层，应当按照防水标准制订施工方案，并做闭水试验。”

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• 问 商品房划算吗？有没有什么风险呢？
  答

  对于普通百姓来说，住房消费是生活中投入**大的商品之一，动辄就要几十万甚至是上百万元。如何获得价廉物美的住房呢？若在购房时善于用经济的、超前的眼光去分析市场，打好时间差，把握商机，很可能为你节省数万元的费用。一般商品住宅的销售价格在刚开盘到**终销售完的过程中呈“低-高-低”的趋势，即“低开高走低收盘”，刚开始卖的和**后卖的商品房价格一般都较低，销售价格**高和**低 点每平方米相差至少几百元，那么一套商品房购房者得到的实惠少则几千元，多则上万元，细算下来也不是个小数目。另外，房产销售一般有一个或数个强销期，销售部门为实现销售指标，会采取各种措施让利给购房者，以吸引成交。为此，购房者应不断跟踪楼盘销售信息，在销售部门推出较优惠时段内果断成交。但需要注意的是，刚开盘时所购的是期房，购房者要认真询问，仔细签订合同，不可有疏漏，同时也要了解发展商的背景和开发实力。收尾楼盘在房型、楼层、朝向等方面有一定的局限，不尽如人意，剩余的多是大房型、顶层或底层，采光通风可能不太好，购房者在选择时应仔细衡量，严格把握。

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• 问 商品房没内墙可以吗？有没有什么风险呢？
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  什么是无内墙房子？简单来说，就是房内没有分隔房间和内墙（卫生间需要做防水层除外），业内人士称之为无隔墙的“空壳房”，它多见于框架结构楼房。开发商宣称这种布局可使业主自由创造空间组合，无须大拆大改而形成浪费，此外还多得使用空间。在南宁市楼市中，目前有少数楼盘开发无内墙房子。

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• 问 商品房的阳台可以改吗？有没有什么风险呢？
  答

  未此种该种是属于违规施工，该种改造行为属于国家明令禁止的施工行为。中华人民共和国建设部令第110号《住宅室内装饰装修管理办法》第五条第（二）款明确规定：在住宅室内装饰装修活动，禁止将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间。该办法第三十八条对于此种违规改造形成的处罚也有明确的规定：将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的，或者拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的，对装修人处5百元以上1千元以下的罚款，对装饰装修企业处1千元以上1万元以下的罚款；

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