商品房的阳台可以改吗？有没有什么风险呢？

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• 134****9370

  未此种该种是属于违规施工，该种改造行为属于国家明令禁止的施工行为。
  中华人民共和国建设部令第110号《住宅室内装饰装修管理办法》第五条第（二）款明确规定：在住宅室内装饰装修活动，禁止将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间。
  该办法第三十八条对于此种违规改造形成的处罚也有明确的规定：将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的，或者拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的，对装修人处5百元以上1千元以下的罚款，对装饰装修企业处1千元以上1万元以下的罚款；
  

  查看全文↓ 2019-06-12 14:39:46
• 135****6772

  不可以，如果你改成房子的话，可能会影响对面一层的采光，而且盖楼时的楼间距都有一定的比例，顶楼露台改成房子的话，那么楼间距的比例也就变了，物业不反对业不行，属于违章建筑。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 14:39:21
• 143****1161

  可以敲掉，但是为了更安稳，你**好看下客厅与阳台之间的那墙的**外端。因为很多商品房，在客厅与阳台之间的的墙体的**外端都是混泥土。虽然这混泥土对结构影响不大，属于构造柱，承载自重。但是**好检查看下为妙。可以少麻烦，并且，要考虑那两边的墙体是不是可以完全敲掉，不要只能敲很少一部分，意义就小了不少。
  回答完毕。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 14:39:09

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• 问 商品房阳台可以改吗？有没有什么影响吗？
  答

  如果是您自己家建的房子是可以的。如果是买的商品房，只要是破坏了外墙结构的都是不允许的。也会影响到小区的整体美观。

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• 问 商品房可以改造吗？有没有什么风险呢？
  答

  不可以。一、如果在不改变房屋主体结构的基础上，将房间进行功能划分，是可以的；但是如果房屋的改造即将或者可能会对房屋、楼体的主体结构发生改变，是不允许的。二、根据《住宅室内装饰装修管理办法》第五条的相关规定，业主装修中禁止、限制以下行为：（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。三、根据《住宅室内装饰装修管理办法》第六条相关规定，装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：（一）搭建建筑物、构筑物；（二）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；（三）拆改供暖管道和设施；（四）拆改燃气管道和设施。”第八条规定：“改动卫生间、厨房间防水层，应当按照防水标准制订施工方案，并做闭水试验。”

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• 问 商品房可以自己开窗吗？有没有什么风险呢？
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  商品房的外立面都是统一规划审批的，窗户大小也是在统一规划之内的，一般不允许改变窗户的规格。如果想改动，可以找到当地的城管局报备，如果城管局不干涉，就可以改变规格。物业无权审批。希望我的解答能帮到你。

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• 问  商品房的外墙可以打掉吗？有没有什么风险呢？
  答

  改动结构无小事，目前仅就我看到的信息做回应，实际还要根据现场情况做判断！首先目前的一张示意图没有尺寸很难断定是框架结构，建议还是找到原图纸确认下是不是框架结构。框架结构柱梁主要承重，墙体可以局部改建，前提是变动不大，变动的多还是需要验算结构。如果是改动外墙，需要解决：1）外墙防水，窗户和墙体连接处的防水；2）保温，墙体保温比窗户好很多，改动后，能耗会增加，建议考虑进去；3）安全，窗户与墙体连接比较薄弱，经不起倚靠，建议内部设置栏杆。

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• 问 商品房的外墙可以打掉吗？有没有什么风险呢？
  答

  首先来讲对于我们做工程的来说这是个很严重的问题，有可能外墙保温质量有问题，4年还有过质保期，自己看一下是不是认为破坏的，假如不是，首先找物业让物业处理，物业不处理就找开发商这个你只要打电话就好了，要是还没有解决就到当地区县级的建设工程质量监督站，简称质检站哪里有投诉部门会有人处理的。

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