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首先来讲对于我们做工程的来说这是个很严重的问题，有可能外墙保温质量有问题，4年还有过质保期，自己看一下是不是认为破坏的，假如不是，首先找物业让物业处理，物业不处理就找开发商这个你只要打电话就好了，要是还没有解决就到当地区县级的建设工程质量监督站，简称质检站哪里有投诉部门会有人处理的。
全部5个回答> 商品房的外墙可以打掉吗？有没有什么风险呢？
141****2988 | 2019-06-11 11:42:51
已有5个回答
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147****3119
改动结构无小事，目前仅就我看到的信息做回应，实际还要根据现场情况做判断！首先目前的一张示意图没有尺寸很难断定是框架结构，建议还是找到原图纸确认下是不是框架结构。框架结构柱梁主要承重，墙体可以局部改建，前提是变动不大，变动的多还是需要验算结构。如果是改动外墙，需要解决：1）外墙防水，窗户和墙体连接处的防水；2）保温，墙体保温比窗户好很多，改动后，能耗会增加，建议考虑进去；3）安全，窗户与墙体连接比较薄弱，经不起倚靠，建议内部设置栏杆。
查看全文↓ 2019-06-11 11:46:28
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133****7866
你是要做翻新工程吧，一般外墙涂料，如果附着很牢固没必要铲除，只需要，基层清理，施工旧墙翻新腻子后，就可以在上面做涂料或者瓷砖。
查看全文↓ 2019-06-11 11:46:13
如果基层有空鼓、脱落、松动等现在，这是要用铲刀将其铲除再进行翻新腻子施工的。 -
157****3834
如果是非承重墙，可按要求适当砸掉，以扩充空间。
查看全文↓ 2019-06-11 11:45:53
如果是承重墙，则一定不可以砸，因为这是一个楼的骨架，如果砸了，会给全楼的人带来安全隐患。
在砸前，要先跟物业要到结构图，好判断各墙体属于哪种，在墙体内是否有电线和通风口等。
如果是新买的高档小区，一般要缴纳装修保证金之后，才可以进行装修。 -
134****3024
黑色是混凝土结构(承重墙)是不能动的。红色区域这样标记的很少看到，这里要么都可以打到底，要么都不能动，或是像绿色这边只能敲一半的，你**好现场敲点看看。
查看全文↓ 2019-06-11 11:45:41
绿色的只能打一半，黑色里面的不能动。这个真不能动，在这黑色承重墙顶上有梁的，客厅本来跨度就比较大了要考虑支撑的，动了就是安全隐患了。 -
142****1194
黑色是混凝土结构(承重墙)是不能动的。红色区域这样标记的很少看到，这里要么都可以打到底，要么都不能动，或是像绿色这边只能敲一半的，你**好现场敲点看看。
查看全文↓ 2019-06-11 11:45:22
绿色的只能打一半，黑色里面的不能动。这个真不能动，在这黑色承重墙顶上有梁的，客厅本来跨度就比较大了要考虑支撑的，动了就是安全隐患了。
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此问题贵在沟通，有权有钱可以做。
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不可以。一、如果在不改变房屋主体结构的基础上，将房间进行功能划分，是可以的；但是如果房屋的改造即将或者可能会对房屋、楼体的主体结构发生改变，是不允许的。二、根据《住宅室内装饰装修管理办法》第五条的相关规定，业主装修中禁止、限制以下行为：（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。三、根据《住宅室内装饰装修管理办法》第六条相关规定，装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：（一）搭建建筑物、构筑物；（二）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；（三）拆改供暖管道和设施；（四）拆改燃气管道和设施。”第八条规定：“改动卫生间、厨房间防水层，应当按照防水标准制订施工方案，并做闭水试验。”
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商品房的外立面都是统一规划审批的，窗户大小也是在统一规划之内的，一般不允许改变窗户的规格。如果想改动，可以找到当地的城管局报备，如果城管局不干涉，就可以改变规格。物业无权审批。希望我的解答能帮到你。
全部4个回答> -
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未此种该种是属于违规施工，该种改造行为属于国家明令禁止的施工行为。中华人民共和国建设部令第110号《住宅室内装饰装修管理办法》第五条第（二）款明确规定：在住宅室内装饰装修活动，禁止将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间。该办法第三十八条对于此种违规改造形成的处罚也有明确的规定：将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的，或者拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的，对装修人处5百元以上1千元以下的罚款，对装饰装修企业处1千元以上1万元以下的罚款；
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