商品房划算吗？有没有什么风险呢？

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• 133****3036

  对于普通百姓来说，住房消费是生活中投入**大的商品之一，动辄就要几十万甚至是上百万元。如何获得价廉物美的住房呢？若在购房时善于用经济的、超前的眼光去分析市场，打好时间差，把握商机，很可能为你节省数万元的费用。
  
  一般商品住宅的销售价格在刚开盘到**终销售完的过程中呈“低-高-低”的趋势，即“低开高走低收盘”，刚开始卖的和**后卖的商品房价格一般都较低，销售价格**高和**低 点每平方米相差至少几百元，那么一套商品房购房者得到的实惠少则几千元，多则上万元，细算下来也不是个小数目。另外，房产销售一般有一个或数个强销期，销售部门为实现销售指标，会采取各种措施让利给购房者，以吸引成交。为此，购房者应不断跟踪楼盘销售信息，在销售部门推出较优惠时段内果断成交。
  
  但需要注意的是，刚开盘时所购的是期房，购房者要认真询问，仔细签订合同，不可有疏漏，同时也要了解发展商的背景和开发实力。收尾楼盘在房型、楼层、朝向等方面有一定的局限，不尽如人意，剩余的多是大房型、顶层或底层，采光通风可能不太好，购房者在选择时应仔细衡量，严格把握。

  查看全文↓ 2019-06-12 11:14:38
• 139****4243

  我个人感觉房价再往下调的可能性不大，由于各种建筑所需原材料价格均无较大跌幅，人工工资又一年比一年高，再者政府拍卖土地的出让价也越来越高，以支持地方财政税收，所以房价继续下跌的可能性不大，但是就目前的经济形势来看，房价上扬的可能性也不大，面对经济萧条的影响，居民的消费信心指数也很低，不大愿意在这时候拿钱出来投资房产，所以，造成了现在房市萧条的局面，但放眼日后，经济迟早会有迎来复苏的春天，市民们买涨不买跌的状况又会出现，盲目的跟风又会造成房市的水涨船高。
  话说回来，作为一个房产销售人员，个人认为并不是一味的低房价就是好事，开发商不是傻子，不会做亏本的买卖，如果房价下降到了一个他不能接受的亏本程度，他会选择降低工程造价，也就是通常所说的偷工减料来弥补房价下跌带来的损失。
  开发商不怕降价，他们的钱都是从银行贷出来的，实在不行就把没卖掉的楼给银行，公司申请破产，他们早就赚够了。
  银行也不怕降价，反正钱是国家的，地也是国家的。国家呢？那就更不怕了，反正当时地皮已经是高价卖出去了，现在再低成本的收回，差价已经够赚了。那谁怕？我们！我们买了房子，前脚买了后脚跌，什么都没看到，几万甚至几十万就没了，比抄股亏的速度还快，还有的，花了几十万欠了一屁股债买了房子，结果房产公司楼没盖完就倒了，那他们找谁？吃亏的永远是买房者！
  你若是自己住，我建议你现在可以出手买了，无论以后涨跌都要保持一份平常心，因为你买的是自己住，与炒房者不同，而且买的时候不要一味的贪图便宜，一定要看的远一点.

  查看全文↓ 2019-06-12 11:14:28
• 157****4635

  今年的房地产市场政策多，实际上来讲是个淘宝买房的好时机，至于划算不划算，就得看你买入的房价了。目前来看，建议低于同区域市场价8-10%左右的房子就可以考虑买的。有一定的抗风险的价格空间了。

  查看全文↓ 2019-06-12 11:14:18

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  商品房的外立面都是统一规划审批的，窗户大小也是在统一规划之内的，一般不允许改变窗户的规格。如果想改动，可以找到当地的城管局报备，如果城管局不干涉，就可以改变规格。物业无权审批。希望我的解答能帮到你。

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• 问 商品房都会下沉吗？有没有什么风险呢？
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  这个没有定论，一般随着楼房的层数、结构形式，基础种类，地基土质情况的不同，相应沉降情况也不同。有些楼层时间短些，有些楼房十来年了一直在沉降。只能说，楼层刚建成后沉降速度和幅度较大，随着时间增长，沉降情况越来越稳定。一般可以根据沉降观测报告来推断

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  预售商品房是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。作为购房者，在买期房前，先看清购买期房的利与弊。 　　购买期房的好处主要体现在两方面：一是价格更优惠，资金是有时间价值的，一般而言开盘价格与后期价格每平方米相差几百元，甚至上千元；二是越早购买，对楼内的户型、朝向选择余地更大，可以挑出更适合自己需要的房屋。 　　购买期房主要存在以下几种风险：一是房屋延期交付使用；二是房屋内在品质（如房屋质量、配套建设等）变换的风险；三是房屋权属证件无法按期得到的风险，由此可能导致购房人蒙受产权再转换无法实现或抵押融资受阻的风险。 　　正因为有利有弊，所以面对期房的诱惑，购房者选择买与不买关键在于如何有效地规避风险，取得更大收益。以下介绍一些购买期房的注意事项： 　　第一，在作出决定前，对项目整体情况做全面透彻的调查。调查对象主要包括：开发商的资质、实力、信誉、经营状况；物业的合法性；项目的权属状况；周边及小区内的配套建设情况；小区和房屋的规划设计以及工程建设进度等。 　　第二，在签定预售合同时，认真研究合同的条款，尽量争取更多的利益和保障。由于期房不确定因素太多，所以合同条款要求更加严谨，尤其是在工程进度、房屋质量、配套建设、住房面积、相关费用及付款方式等，描述尽量详尽清楚，同时，将违约责任明确。 　　第三，在签定合同以后，购房者应经常与开发商联系，了解所购房屋的建设进度，以防止意外事件的发生。 　　第四，由于期房风险比较大，可以选择做合同公证和房产保险，以进一步加强风险保障机制。 　　总之，在买期房时，购房者必须慎重些！

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• 问 商品房可装吊扇吗？有没有什么风险呢？
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  一、吊扇安装1、关闭电源，将家里的电源关闭了，再开始安装吊扇比较安全噢。2、一般吊扇的安装位置是房屋的中心点，可以在客厅房顶画出两条对角线，交叉部分就是房屋的中心点。然后在中心点**近的龙骨处（有吊顶的话）将吊扇新接线盒的一面直接固定住（此处注意，吊扇不要遮挡住灯具，如果有灯具可将吊扇安装位置偏移）。二、安装接线盒A）给吊扇和灯（如果适用）同时供电，用一个开关来控制开关；B）给吊扇和/或灯同时供电，用包括在吊扇附件或是单独购买的射频遥控器来控制开关。三、给吊扇连接电源线如果你使用 #14-2 或 #12-2 电线，遵循标准的颜色编码方案将电线连接到吊扇上：白色电线连接到吊扇的白色线，裸线（或绿色）电线到吊扇地线 / 绿色线，黑色电线连接到吊扇黑色线和蓝色线（如果有的话）。四、组装吊扇将叶片与支架组件组装在一起，然后将叶片与支架的组合与电机一一连接，此时建议不要个人作业，这样会快很多。五、安装吊扇1、用螺丝和锁紧垫圈在盒上安装吊架支架，然后将组装好的吊扇过螺丝固定到安装环，盖到风扇电机外壳上。如果你的天花板很高，可能需要加一截吊架管。2、然后连接电源并将电源线与控制开关连接即可。很清楚吧，我做了很久的万师傅家电配送安装的活，安装过很多，所以你可以照我的方法安装。

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  先在漏水**严重的位置进行原因排查，分析出具体是什么原因漏水。1、外墙漏水。那必须找物业解决问题，因为外墙漏水修补起来很麻烦2、卫生间、厨房、阳台漏水，那就是防水没做好，那就要将地面地砖或者卫生间沉箱拆掉，重新找平做防水，再贴砖，贴砖的时候尽量小心，不要将防水层刮掉，还有就是需要注意地面与墙面接口位置防水的接口位置，尽量往上刷点，不要就只是刷地面3、水管漏水，那要排查出哪个位置水管破了，找出自己当初水电铺设的竣工图，对照找出水管走向，然后排查漏水位置，将小范围的地砖拆除，然后将水管重新修补好，水压测试，没问题的话那就可以重新铺砖了。（注意**好还有多余地砖的情况下，如果没有建议看下打大一点，不然只修补一两块很难看）总之，根据实际产生漏水的原因，是因为防水问题、还是水管渗水问题，具体问题具体分析，再进行修补方案确定，不要盲目去做

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