利用虚假的购房合同过户有效吗？要承担什么法律责任吗？

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• 141****0624

  虚构房屋买卖关系和效力应当结合多种因素判定，即使房屋买卖合同无效，以虚假的房屋买卖合同为基础的贷款合同，因与房屋买卖合同是两个相互独立的合同，因此，并不必然导致贷款合同无效。

  查看全文↓ 2019-05-30 17:38:56
• 155****7578

  民间借贷的借款人到期无力归还借款时，与出借人虚构房屋买卖事实，采用套取银行贷款方式归还到期借款，再分期归还银行贷款。
  此种虚构房屋买卖套贷在实践中引发了以下民事纠纷：一是房价上涨，出借人（即名义买受人）受经济利益驱使，在借款人（即名义出卖人）还清银行贷款后，拒不返还房屋，甚至有的名义买受人擅自出售房屋或将房屋进行抵押贷款，借款人诉请确认双方之间的房屋买卖合同无效并请求返还房屋。
  二是由于贷款由出借人（名义买受人）向银行申请，当借款人（名义出卖人）无力按期归还银行按揭贷款时，银行向名义买受人主张债权，名义买受人起诉主张双方之间的房屋买卖合同以及与银行的抵押贷款合同均无效。

  查看全文↓ 2019-05-30 17:38:45
• 156****0034

  根据《民法通则》及《合同法》的规定，合同生效应当具备下列几个条件：一是行为人具有相应的民事行为能力;二是意思表示真实;三是不违反法律或社会公共利益。房屋买卖合同属于民事合同，其生效也应满足上述三个条件，三者缺一不可。

  查看全文↓ 2019-05-30 17:38:00
• 146****7958

  你签订的合同是无效合同
  　　《合同法》第52条规定，有下列情形之一的，合同无效：
  　　（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
  　　（2）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
  　　（3）以合法形式掩盖非法目的；（4）损害社会公共利益；
  　　（5）违反法律、行政法规的强制性规定。

  查看全文↓ 2019-05-30 17:36:22

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• 问 开发商发布虚假广告要承担相应的法律责任吗?
  答

  如果购房者是因为开发商的虚假广告误导，而使购房者的合法权益受到了损害，那么开发商就应当承担相应的责任。

• 问 卖房合同违约,卖方违约要承担什么法律责任?
  答

  如果卖方签买卖合同后反悔，属于卖方单方面违约，需要承担法律责任。究竟违约结果如何?让我们根据法规进行分析：1、若买方上诉法院，可能判决强制过户给买方法律依据：根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”若买方不接受协商，可以上诉至法院要求卖方必须履行购房合同。当买方满足以下5个条件时，也可主张强制过户：a.签订的买卖合同有效;b.购房人具有购房资质;c.购房人具有全款能力，若批贷函已下发，部分法院也会支持过户;d.售房人构成根本违约，即售房人明确表示不卖的证据材料及逾期履行合同约定的义务超过十五日的证据材料;e.交易房屋未被限制，如查封等;但是，法院是否会判决强制过户，需要根据具体的案情来定，并且如果法院支持买方诉讼，买方还可以要求卖方支付违约金，尽管违约金酌情承担，但届时真是得不偿失了。

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• 问 购房时若提供虚假证明会购房者会承担怎样的法律责任？
  答

  对于提供虚假信息骗购住房的，市住建委也明确警示，此类购房人应承担相应法律责任。其中，房地产开发企业在发现购房人提供虚假信息骗购住房的，应当与其解除买卖合同；经纪机构发现购房人提供虚假信息骗购住房的，应当通知并协助售房人与其解除买卖合同。如果前期均未能发现造假的，后期被房屋行政主管部门发现，将不予办理房产证，并将其行为通报给相关贷款机构。据了解，按照北京房地产市场的现状，因个人违约解除合同的，购房人须向开发商支付总房价10%-20%的违约金。而二手房交易中，个人违约退出合同的，至少须向卖方支付双倍定金。

• 问 卖房合同违约,卖方违约要承担哪些法律责任?
  答

  卖房合同签订后，卖方违约的，应该向买方双倍返还订金，如果没有订金的，按照合同约定的违约责任进行处理。

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• 问 签订购房合同后卖方违约不卖要承担哪些法律责任？
  答

  签定合同后卖方违约属于不履行合同义务的根本违约行为。需要承担的违约责任有1、定金：双方可以约定合同金额分之二十以内的定金，收定金的一方不履行约定的义务，双倍返还定金。2、按房款的20%进行赔偿。3、按合同上约定的赔偿价格赔偿。

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