二手房能上户口吗?为什么二手房不能上户口?

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• 152****5870

  二手房是可以上户口的，不能上户口的情况比较特殊，有以下几种常见情况：
  1、该地区已经拆迁规划，户籍已经冻结，只能迁出不能迁入；
  2、房屋面积达不到当地户籍标准；如外地户口迁入重庆，要求人均面积30平米以上，不足30平米的房屋就无法落户，60平米的房屋就只能迁入2个人。
  3、原户籍未迁出；很多地区都要求一房一户，原房东售房时未把户口迁出，新业主户口就无法落户进来。

  查看全文↓ 2019-05-30 19:06:40
• 151****0164

  二手房是可以上户口的，不能上户口的情况比较特殊，有以下几种常见情况：
  1、该地区已经拆迁规划，户籍已经冻结，只能迁出不能迁入；
  2、房屋面积达不到当地户籍标准；如外地户口迁入重庆，要求人均面积30平米以上，不足30平米的房屋就无法落户，60平米的房屋就只能迁入2个人。
  3、原户籍未迁出；很多地区都要求一房一户，原房东售房时未把户口迁出，新业主户口就无法落户进来。

  查看全文↓ 2019-05-30 19:06:35
• 145****7677

  二手房卖方如何避免户口问题
  
  第一，设定户籍转移的前置审查程序。既然户籍管理和房屋的产权管理不可分离，索性设定在产权转移时的户籍审查，设定合理的户籍审查义务，以避免问题的出现。
  
  第二，采取灵活的分户措施。对于上家户口在房屋转让过程中因种种原因而导致未能迁出的，采取分户策略，将原上家户口变成空挂户口，以解决购房人的户口迁入问题;实践中也有这样做的，但严格意义上来说，尚属于协调处理的结果，和现有的政策口径存在一定的冲突。
  
  第三，设立一个类似于公积金封存办公室这样的户口封存办，出售方出售房屋后一定期限内未迁移户口的，可以通过一定的程序将这类户口封存起来，以解决灵活分户而可能带来的后遗症。
  
  第一，预先调查核实。在签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，购房者应亲自或委托房产中介机构到房屋所在地的警署进行核实。有的出售方承诺没有户口，但仍应到警署核实。这样做除了核实出售方承诺的真实性以外，还可以防止有其他人的户口仍未迁走，比如出售方以前购房时的上家户口等。委托中介代为核实的，应要求中介机构出具书面的核实报告，并加盖公章，防止少数从业人员的疏忽或欺骗行为。如核实结果表明有户口的，应在房屋买卖合同中设定户口迁移条款以及违约责任条款和司法救济条款。
  
  第二，在买卖合同中设定户口迁移条款和违约救济条款。如上家有户口在所出售的房屋当中，约定户口迁移条款应注意哪些问题呢?首先，应要求出售方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出，而不能约定在申请过户登记之后。其次，应约定具体的违约责任。比如，每逾期一天的罚金;在逾期多少时间后，可以解除合同以及合同解除的赔偿金等。再次，如出售方提出在交易完成后的一定期限内将户口迁出的话，购买方要审慎决定是否要接受这样的交易条件。

  查看全文↓ 2019-05-30 19:06:30
• 148****6855

  不一定。各个城市的规定不一样。以湖北省武汉市为例。武汉首次购房且购二手房，不一定能办理迁移户口，还需要符合其他条件才可以。
  《湖北省人民政府关于进一步推进户籍制度改革的意见》
  二、进一步调整户口迁移政策
  （四）全面放开建制镇和小城市落户政策。在县级市市区、县人民政府驻地镇和其他建制镇具有合法稳定住所（含租赁）的人员，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女（生活不能自理的子女不受限制）、父母（含养、继父或母），可在居住地申请登记常住户口。城区人口50万以下的直管市、神农架林区参照小城市标准执行。
  （五）有序放开大中城市落户限制。在城区人口50-100万的黄石、十堰、荆州、荆门、鄂州、孝感、黄冈、咸宁、随州市和城区人口100万以上的襄阳、宜昌市市区，具有合法稳定就业并有合法稳定住所（含租赁），同时按照国家规定参加城镇社会保险达到一定年限（**高不超过2年）的人员，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女（生活不能自理的子女不受限制）、父母（含养、继父或母），可在居住地申请登记常住户口。城市综合承载能力压力小的地方，可以参照建制镇和小城市标准，全面放开落户限制。
  （六）科学控制武汉市人口规模。改进现行落户政策，根据综合承载能力和经济社会发展需要，按照“总量控制、公开透明、有序办理、公平公正”的原则，以合法稳定就业、合法稳定住所（含租赁）、参加城镇社会保险年限、连续居住年限、文化程度、专业职称（职业技能）、个人诚信记录等为主要指标，合理设置落户积分分值，建立积分落户制度。

  查看全文↓ 2019-05-30 19:06:23
• 131****8751

  第一种方案：通过中介，协商让原户主迁出。在买卖合同中，一般都有相关合同迁出的规定，要示对方履行合同，并赔偿违约金。(依你的陈述这个应该是行不通了，如果尾款或违约金比较低的，原上家可能不配合。耗着。)
  第二种方案：通过公安机关。根据有关规定，公安机关无权将原房东户口强制迁出，但经基层组织和公安机关调查核实情况后，确定原房东无法联系到或者不肯迁出，根据人户一致选择，一些地方可以依照相关程序将原房东户口空挂，也可经协调后取得新房东同意后挂靠在新房东名下。可以作为一种方式，但是否可行建议去咨询对应的公安机关了解。）
  第三种方案：通过法院起诉解决。虽然法院对户口问题一般采取的是既不受理也不判决的态度，买家很难通过法律手段维护自己的权益，但是，起诉对方合同违约，可以通过主张违约金进行救济。一般法院会判决每日多少钱到实际迁出之日。较重的经济违约金会促使被告去迁户口

  查看全文↓ 2019-05-30 19:06:14

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• 问 二手房能上户口吗?为什么二手房不能上户口?
  答

  二手房也是可以上户口的。现在很多人买房都是为了要迁户口的，特别是家里有小孩子要读书的，因为现在的**都是按照区域划分的了。在二手房交易纠纷中，户口是常见的问题之一，不少购房者以为房子在自己名下就可以了，实际上还要确认前业主的户口是否迁出，否则将影响自身的落户的问题。作为买房人，做些什么可以规避户口风险呢？首先，要将“合同目的”、“户口迁出时间”及“违约责任”写进房屋买卖合同里。同时明确约定：如未按期迁出户口的，应按日承担违约金或解除合同。如果是购买学区房，房屋买卖合同中，还可明确购房目的是购置学区房，并承诺房产能迁入户口，使户内的适龄儿童可享受“就近入学”政策。如果有该约定，合同签订后**终无法迁入户籍影响适龄儿童就学的，可以以“合同目的不能实现”为由，解除合同。其次，购房时分期付款，约定部分房款要到买房人户口迁入后才支付。这样做，可以促使卖房人积极将原户口迁出。户口迁移时二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所,询问房屋内的户口情况,原房东应将户口全部迁出,如仍有户口,买房人可要求原房东迁出,若其拒绝办理,可追究其违约责任。如果是根本找不到老户主的情形，买方可以带着房屋产权证等证明材料，到辖区派出所申请将原户主的户口迁入公共户，由派出所调查核实，出具情况说明。如情况属实，经过登报公示后，可以把老户主的户口迁入直管公共户。但是，如果是老户主不愿配合，基于自愿原则，派出所民警只能先组织双方调解。

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• 问 二手房能上户口吗？二手房买卖怎样处理户口问题？
  答

  二手房卖方如何避免户口问题第一，设定户籍转移的前置审查程序。既然户籍管理和房屋的产权管理不可分离，索性设定在产权转移时的户籍审查，设定合理的户籍审查义务，以避免问题的出现。第二，采取灵活的分户措施。对于上家户口在房屋转让过程中因种种原因而导致未能迁出的，采取分户策略，将原上家户口变成空挂户口，以解决购房人的户口迁入问题;实践中也有这样做的，但严格意义上来说，尚属于协调处理的结果，和现有的政策口径存在一定的冲突。第三，设立一个类似于公积金封存办公室这样的户口封存办，出售方出售房屋后一定期限内未迁移户口的，可以通过一定的程序将这类户口封存起来，以解决灵活分户而可能带来的后遗症。第一，预先调查核实。在签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，购房者应亲自或委托房产中介机构到房屋所在地的警署进行核实。有的出售方承诺没有户口，但仍应到警署核实。这样做除了核实出售方承诺的真实性以外，还可以防止有其他人的户口仍未迁走，比如出售方以前购房时的上家户口等。委托中介代为核实的，应要求中介机构出具书面的核实报告，并加盖公章，防止少数从业人员的疏忽或欺骗行为。如核实结果表明有户口的，应在房屋买卖合同中设定户口迁移条款以及违约责任条款和司法救济条款。第二，在买卖合同中设定户口迁移条款和违约救济条款。如上家有户口在所出售的房屋当中，约定户口迁移条款应注意哪些问题呢?首先，应要求出售方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出，而不能约定在申请过户登记之后。其次，应约定具体的违约责任。比如，每逾期一天的罚金;在逾期多少时间后，可以解除合同以及合同解除的赔偿金等。再次，如出售方提出在交易完成后的一定期限内将户口迁出的话，购买方要审慎决定是否要接受这样的交易条件。

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• 问 二手房能上户口吗？怎样处理户口问题？
  答

  1、根据《房屋买卖合同》双方约定：”卖方如果有户口在该房屋的话必须在规定的时间内迁出".如果卖方在规定的时间内没有将该房屋所属户口（包括空挂户口）迁出，应该构成违约，法院会予支持。但因为卖方不知有前任业主的亲戚的户口在的情况下签订了《房屋买卖合同》，不是有意为之，所以违约责任要轻些。2、根据公安部《实有人口管理条例》规定：现行房产一户只能迁移一户户口，目前该房屋的产权人可以申请把落在该房屋的其它人户口迁移走。3、户口请求诉讼是公民的权利，法院应该受理。4、房屋买卖合同中关于户口的约定是影响房屋买卖合同的履行，买卖合同可以双方商定执行。

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• 问 二手房小孩能上学吗
  答

  　　买了二手房，只要房屋过户到你名下之后，小孩当然是可以上学的，而且国家规定二手房只要过户完后小孩就能就近上学。因为根据义务教育法规定，各地政府要保障适龄儿童在户籍所在地**就近上学。若有户口没有房子的，则由教育局统筹安排**，若外来工子女想在父母工作地上学的，则要符合当地入学政策的要求。　　现在也有不少的家长为了孩子可以上个重点的**，不惜花大价钱去买一个老旧的二手房，就为了离**近，孩子能自己上下学。不过在买房之前，建议家长要到孩子到**看一看，让孩子熟悉一下**的环境，若希望孩子独立上学的，可以让孩子熟悉去**的路，帮助孩子记住一些明显的标志，再告诉孩子一些交通规则，并暗中多观察几次，看看孩子是否掌握了独立上学的能力，然后再决定是否购买这套房子会比较稳妥。

• 问 二手房过户多久能上学
  答

  　　不同的城市有不同的规定，而且不同城市的学区规定也各不相同，在购买二手房之后，如果在过户完成户口迁移之后需要1-3年的时间才能够有入学资格。具体可以咨询当地的教育局，有一些好的学区，需要三年以上的时间，所以在购买二手房的过程当中，除了考虑周围的学区之外，之前业主是否占用学位，也是咨询的重点。　　因为学区房的价格比较高，所以购房者除了要考量房屋的性价比之外，在和原房东签订买卖协议的过程当中，需要将户口迁出的时间在合同当中明文标出。可以在签订买卖合同时带好户口本原件，如果产权人的户口簿不在所在售卖的房屋当中，可以直接办理户口的迁入。对于户口在所售卖的房子当中，除了要约定户口迁出的时间之外，还需要保留部分的尾款，等待户口迁出后再付尾款。