二手房能上户口吗?为什么二手房不能上户口?

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• 142****2268

  二手房也是可以上户口的。
  
  现在很多人买房都是为了要迁户口的，特别是家里有小孩子要读书的，因为现在的**都是按照区域划分的了。在二手房交易纠纷中，户口是常见的问题之一，不少购房者以为房子在自己名下就可以了，实际上还要确认前业主的户口是否迁出，否则将影响自身的落户的问题。
  
  作为买房人，做些什么可以规避户口风险呢？
  
  首先，要将“合同目的”、“户口迁出时间”及“违约责任”写进房屋买卖合同里。同时明确约定：如未按期迁出户口的，应按日承担违约金或解除合同。如果是购买学区房，房屋买卖合同中，还可明确购房目的是购置学区房，并承诺房产能迁入户口，使户内的适龄儿童可享受“就近入学”政策。如果有该约定，合同签订后**终无法迁入户籍影响适龄儿童就学的，可以以“合同目的不能实现”为由，解除合同。
  
  其次，购房时分期付款，约定部分房款要到买房人户口迁入后才支付。这样做，可以促使卖房人积极将原户口迁出。
  
  户口迁移时二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所,询问房屋内的户口情况,原房东应将户口全部迁出,如仍有户口,买房人可要求原房东迁出,若其拒绝办理,可追究其违约责任。如果是根本找不到老户主的情形，买方可以带着房屋产权证等证明材料，到辖区派出所申请将原户主的户口迁入公共户，由派出所调查核实，出具情况说明。如情况属实，经过登报公示后，可以把老户主的户口迁入直管公共户。但是，如果是老户主不愿配合，基于自愿原则，派出所民警只能先组织双方调解。

  查看全文↓ 2019-06-08 19:23:39
• 131****9800

  二手房是可以上户口的，不能上户口的情况比较特殊，有以下几种常见情况：
  1、该地区已经拆迁规划，户籍已经冻结，只能迁出不能迁入；
  2、房屋面积达不到当地户籍标准；如外地户口迁入重庆，要求人均面积30平米以上，不足30平米的房屋就无法落户，60平米的房屋就只能迁入2个人。
  3、原户籍未迁出；很多地区都要求一房一户，原房东售房时未把户口迁出，新业主户口就无法落户进来。

  查看全文↓ 2019-06-08 19:23:33
• 158****7102

  
  1、房屋权属管理和户籍管理没有办法分离开来，这应该是引起户口问题**关键的原因。如果房屋权属管理和户籍管理可以分离，那就可以针对不同的情况进行处理，户籍纠纷也可能就不会出现了。
  2、法院不能直接对户口迁移作出民事判决，如果原房主不迁出户口，即使买家进行诉讼，法院也无法强制原房主将户口迁出，目前法院在审理房屋纠纷时，对户口问题一般采取既不受理也不判决的方式，因此通过法律手段很难维护买家的权益。
  3、现有的户籍管理政策存在漏洞，难以应对房屋转让过程中产生的户口问题。由于迁移户口采取的是自愿原则，原房主不迁，公安机关也无法劝说，也正是这样的政策漏洞导致了生活中执行和操作的困难，从而引发户籍问题。
  那么，既然购买二手房时户口问题是一件大事，应该如何处理呢？接下来为大家提供建议。
  二、如何处理二手房户口问题？
  1、在交易时买家需要审查对方的户口本，这时可以通过协商让对方提供其户口本的复印件，以此留存相关证据，并充分了解对方二手房目前户籍状况。
  2、在交易之前到户籍登记机关查询原户主户籍情况，看看原户口的户籍有没有迁出，如果没有迁出，就需要询问原户主的迁出时间，并要求其在房产过户登记之前迁出。如果在过户登记之前知道对方户口未迁出，买家可以拒绝买房，解除交易合同。
  3、在购买二手房时，买家可以在签订购房协议时与卖家约定好有关户口迁移的条款，明确约定原产权人户口迁出的时间以及不及时迁移应负的违约责任。此外，保留一部分房款，以户籍迁移作为支付部分房款的条件，约定好户口迁出后付完房款的时间。必要时，可以在房屋买卖合同附件中提出“强制迁出户口”的条款，如果超过一定的期限就要求强制迁出户口。
  二手房的交易过程中，有着很多的问题需要注意，合同问题，贷款问题，还有就是户口问题，房屋户口如果出现问题就会比较麻烦。原房主如果没有及时迁出户口，不仅仅影响买家的户口迁入，还可能会影响到买家子女的入学，所以需要谨慎对待。
  

  查看全文↓ 2019-06-08 19:23:29

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• 问 二手房能上户口吗?为什么二手房不能上户口?
  答

  二手房是可以上户口的，不能上户口的情况比较特殊，有以下几种常见情况：1、该地区已经拆迁规划，户籍已经冻结，只能迁出不能迁入；2、房屋面积达不到当地户籍标准；如外地户口迁入重庆，要求人均面积30平米以上，不足30平米的房屋就无法落户，60平米的房屋就只能迁入2个人。3、原户籍未迁出；很多地区都要求一房一户，原房东售房时未把户口迁出，新业主户口就无法落户进来。

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• 问 二手房能上户口吗？二手房买卖怎样处理户口问题？
  答

  二手房卖方如何避免户口问题第一，设定户籍转移的前置审查程序。既然户籍管理和房屋的产权管理不可分离，索性设定在产权转移时的户籍审查，设定合理的户籍审查义务，以避免问题的出现。第二，采取灵活的分户措施。对于上家户口在房屋转让过程中因种种原因而导致未能迁出的，采取分户策略，将原上家户口变成空挂户口，以解决购房人的户口迁入问题;实践中也有这样做的，但严格意义上来说，尚属于协调处理的结果，和现有的政策口径存在一定的冲突。第三，设立一个类似于公积金封存办公室这样的户口封存办，出售方出售房屋后一定期限内未迁移户口的，可以通过一定的程序将这类户口封存起来，以解决灵活分户而可能带来的后遗症。第一，预先调查核实。在签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，购房者应亲自或委托房产中介机构到房屋所在地的警署进行核实。有的出售方承诺没有户口，但仍应到警署核实。这样做除了核实出售方承诺的真实性以外，还可以防止有其他人的户口仍未迁走，比如出售方以前购房时的上家户口等。委托中介代为核实的，应要求中介机构出具书面的核实报告，并加盖公章，防止少数从业人员的疏忽或欺骗行为。如核实结果表明有户口的，应在房屋买卖合同中设定户口迁移条款以及违约责任条款和司法救济条款。第二，在买卖合同中设定户口迁移条款和违约救济条款。如上家有户口在所出售的房屋当中，约定户口迁移条款应注意哪些问题呢?首先，应要求出售方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出，而不能约定在申请过户登记之后。其次，应约定具体的违约责任。比如，每逾期一天的罚金;在逾期多少时间后，可以解除合同以及合同解除的赔偿金等。再次，如出售方提出在交易完成后的一定期限内将户口迁出的话，购买方要审慎决定是否要接受这样的交易条件。

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• 问 二手房能上户口吗？怎样处理户口问题？
  答

  1、根据《房屋买卖合同》双方约定：”卖方如果有户口在该房屋的话必须在规定的时间内迁出".如果卖方在规定的时间内没有将该房屋所属户口（包括空挂户口）迁出，应该构成违约，法院会予支持。但因为卖方不知有前任业主的亲戚的户口在的情况下签订了《房屋买卖合同》，不是有意为之，所以违约责任要轻些。2、根据公安部《实有人口管理条例》规定：现行房产一户只能迁移一户户口，目前该房屋的产权人可以申请把落在该房屋的其它人户口迁移走。3、户口请求诉讼是公民的权利，法院应该受理。4、房屋买卖合同中关于户口的约定是影响房屋买卖合同的履行，买卖合同可以双方商定执行。

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• 问 二手房小孩能上学吗
  答

  　　买了二手房，只要房屋过户到你名下之后，小孩当然是可以上学的，而且国家规定二手房只要过户完后小孩就能就近上学。因为根据义务教育法规定，各地政府要保障适龄儿童在户籍所在地**就近上学。若有户口没有房子的，则由教育局统筹安排**，若外来工子女想在父母工作地上学的，则要符合当地入学政策的要求。　　现在也有不少的家长为了孩子可以上个重点的**，不惜花大价钱去买一个老旧的二手房，就为了离**近，孩子能自己上下学。不过在买房之前，建议家长要到孩子到**看一看，让孩子熟悉一下**的环境，若希望孩子独立上学的，可以让孩子熟悉去**的路，帮助孩子记住一些明显的标志，再告诉孩子一些交通规则，并暗中多观察几次，看看孩子是否掌握了独立上学的能力，然后再决定是否购买这套房子会比较稳妥。

• 问 二手房过户多久能上学
  答

  　　不同的城市有不同的规定，而且不同城市的学区规定也各不相同，在购买二手房之后，如果在过户完成户口迁移之后需要1-3年的时间才能够有入学资格。具体可以咨询当地的教育局，有一些好的学区，需要三年以上的时间，所以在购买二手房的过程当中，除了考虑周围的学区之外，之前业主是否占用学位，也是咨询的重点。　　因为学区房的价格比较高，所以购房者除了要考量房屋的性价比之外，在和原房东签订买卖协议的过程当中，需要将户口迁出的时间在合同当中明文标出。可以在签订买卖合同时带好户口本原件，如果产权人的户口簿不在所在售卖的房屋当中，可以直接办理户口的迁入。对于户口在所售卖的房子当中，除了要约定户口迁出的时间之外，还需要保留部分的尾款，等待户口迁出后再付尾款。