办土地使用证需要交税吗? 办国有土地使用证需要什么税费

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• 158****5962

  要看你土地证性质， 如果是国有出让性质，办理完毕房产证过户，凭新房产证和老土地证去注销老土地证，办理新土地证，只要200元手续费，没有税费， 如果你土地是划拨或是集体性质，你需要缴纳土地评估价30%--40%的土地出让金，才可以办理过户

  查看全文↓ 2019-05-30 19:53:15
• 148****3237

  一般应缴纳的税费：
  （1）土地出让金。土地评估价格的40%-50%。
  （2）土地契税。税率为4%，详情请咨询当地县财政部门。
  （3）土地转让营业税。税率为14-15%,详情请咨询当地县地税部门。
  （4）土地交易服务费。收费依据标准各地不同
  （5）土地登记相关费用。约200元/宗。
  （6）印花税，
  （7）土地增值税

  查看全文↓ 2019-05-30 19:53:11
• 148****1040

  开发商的原因
  
  
  
  这是主要原因，也是实践中出现问题**多的一种，共有12种情况：
  
  
  
  1、开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的“大产权”
  
  
  
  2、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地使用金
  
  
  
  3、开发商将土地或房屋*押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕
  
  
  
  4、开发商没有完成竣工备案工作
  
  
  
  5、开发企业将合同重复销售(未经合同备案)
  
  
  
  6、楼盘被法院查封
  
  
  
  7、开发商没有取得建筑面积实测数据
  
  
  
  8、商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回房价差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记
  
  
  
  9、开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收
  
  
  
  10、开发商不及时办理“大确权”
  
  
  
  11、开发商不配合提供办理“小房产证”的相关资料
  
  
  
  12、开发商与小业主存在纠纷，扣押房产证
  
  
  
  购房者自身的原因
  
  
  
  1、房屋契税尚未缴纳
  
  
  
  2、公共维修基金尚未支付
  
  
  
  3、提交办理房产证的文件不合格
  
  
  
  4、个别购房者入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证。
  
  
  
  办证部门或者中介的原因
  
  
  
  1、房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理
  
  
  
  2、代办产权的单位或人员(律师、代理公司)违规操作
  
  
  
  那么大家肯定想问，遇到这种情况应该怎么办?
  
  

  查看全文↓ 2019-05-30 19:53:07

相关问题

• 问 办土地使用证要交税吗? 办国有土地使用证需要什么税费
  答

  按照您的表述，应当是税管员要求贵公司缴纳土地使用税。一、关于新征用的土地交税起始时间的问题根据《中华人民共和国城镇土地使用税条例》（以下简称《条例》）第九条规定：新征用的土地，依照下列规定缴纳土地使用税：（一）征用的耕地，自批准征用之日起满1年时开始缴纳土地使用税；（二）征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳土地使用税。二、关于应纳税额计税依据和计算公式的问题《条例》第三条规定：土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。应纳土地使用税=实际占用的土地面积*单位等级税额。其中：实际占用的土地面积的数据来源一般是土地使用证上注明的土地面积。单位等级税额就是市、县人民政府应根据实际情况对土地座落地点的规定的土地单位税额。由于土地使用税属于地方税种，单位等级税额请到主管地税局咨询。关于缴纳期限的问题

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• 问 国有土地使用证怎么办? 国有土地使用证可以过户吗
  答

  国有土地使用权证由用地者到当地国土资源局申请办理。办理程序（1）申请登记。由用地者到市国土资源局地籍股填写土地登记申请书，提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证，建筑许可证，房产证等土地权属来源证明文件。（2）地籍调查。由国土资源局派人到实地调查，全面核实土地登记申请的内容，计算宗地面积，绘制宗地图。（3）权属审核。由国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核。（4）注册登记。填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》。（5）颁发土地证书。申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》，领取

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• 问 国有土地使用证需要什么材料
  答

  （一）原土地使用类型为划拨的《国有土地使用证》1、《国有土地使用证》原件1份，复印件5份。2、已交易过户的《房屋所有权》复印件4份。3、卖方身份证复印件2份，买方身份证复印件3份。4、房地产买卖契约（房管处格式）原件1份（如没有就去房管处查档案资料并盖章），复印件2份。5、办理房产证时所缴纳的契税发票，检查原件。6、土地出让金发票复印件3份。待所有资料准备齐全后，进行测绘制图及地价评估，缴纳土地出让金，签定国有土地使用权出让合同，待政府审批。（二）原土地使用类型为出让的《国有土地使用证》1、《国有土地使用证》原件1份，复印件1份。2、已交易过户的《房屋所有权》复印件2份。3、买卖双方身份证复印件各1份。4、房地产买卖契约（房管处格式）原件1份。5、办理房产证时所缴纳的契税发票，检查原件。6、土地出让金发票复印件3份。

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• 问 国有土地使用证怎么办? 国有土地使用证到期后怎么办
  答

  国有土地使用权证由用地者到当地国土资源局申请办理。办理程序（1）申请登记。由用地者到市国土资源局地籍股填写土地登记申请书，提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证，建筑许可证，房产证等土地权属来源证明文件。（2）地籍调查。由国土资源局派人到实地调查，全面核实土地登记申请的内容，计算宗地面积，绘制宗地图。（3）权属审核。由国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核。（4）注册登记。填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》。（5）颁发土地证书。申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》，领取《土地使用证》。

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• 问 办土地使用证需要交税吗
  答

  在取得《国有土地使用证》后，作为使用权人，就要开始缴纳土地使用税。

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