大伙给说说买房需要验房吗？

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• 147****5099

  严格来说，交房是在业主确认开发商所提供的房屋和小区配套、且符合购房合同的约定，在各个方面都认可的情况下才签字拿钥匙的，达不到这个标准业主是可以拒绝交房。
  房屋是个特殊的商品，建议你是先验房，等出现的问题都整改到位且业主本人认可之后再签字。

  查看全文↓ 2019-05-30 20:45:31
• 134****4208

  选择验房师和验房机构的标准,这个怎么说,一般不懂行的老百姓还真不好判断。因为验房这个工作,要求验房人员对房屋的各个系统都要很熟悉,有的建筑行业专家去验房,可能对水电比较精通,但对其他各个系统可能就所知甚少。
  闲话不说,给你提供几个参考标准吧:1)验房师是否有上岗证:有两个判断标准A是否有国家人力资源和社会保障部颁发的验房师职业证书,B根据编号在中国职业培训与技能鉴定服务网是否可以查证2)验房时间是否在2个小时左右,查验是否按流程和验点全部验点查一遍,100平左右的毛坯,需要2个小时左右的时间,如果时间过短,可能就存在问题;
  另外,如果验房人员验房完全没有次序,没有流程,一般就可能漏验一些问题,也要注意3)是否有完整的验房专用工具专业验房机构,一般都有一个验房专用工具箱,里面有30余件专业工具,可以查验各种问题;
  如果验房者只是带个尺子或者玻璃球,只有几件工具,你也要小心了,说不定你就找了个装修公司来冒牌验房,为的就是赢得你的信任,然后拿下装修业务……4)验房机构的口碑和服务经验一般比较大的验房机构,在一个小区都会有验房,可以在小区论坛问下邻居朋友,让他们推荐;
  或者到中国验房网去查验房机构的评价。5)收费一分价钱一分货,验房师也是一样,专业性强的比较贵。大家可以货比三家,网上搜索好几家,然后依次打电话。希望我的回答对您有所帮助。

  查看全文↓ 2019-05-30 20:45:18
• 156****8575

  二手房需要验房吗
  二手房不同于新房，大多数的二手房都是有人居住过，装修过的房屋，二手房就更需要验房了，并且二手房验房注意事项比新房验房注意事项要多些，在二手房验房时更要注意二手房的房子质量和防水防漏以及一些隐蔽问题等方面，这些都是业主必须要了解的问题。
  二手房验房要注意什么
  1、了解房主卖房背景
  有的朋友购买二手房就会比较担心购买到凶宅，所以了解二手房户主出售房子的原因很重要，如果原业主是因为缺钱或者换大房子等，那就不用担心；但如果是因为房子质量问题，如房子老化或者违反市政规划需要拆迁的房子，那么**好不要购买。
  2、核对各项费用是否结清
  如果在二手房出售之前，房屋是有人居住过的，那么一定会产生一些生活费用，各位买家在收楼时，必须确认原业主已结清水电费、煤气费、宽带费、电视费、物业管理费、车位费，以免自己承担不必要的费用。
  3、核对户型图
  购房者通过查看二手房的户型图，可以看出二手房是否有私搭私建部分，如二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，或将一间分隔成两间；阳台是否是原房主自己封闭的等。
  4、确认房屋面积
  二手房的准确面积包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积，**保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即地毯面积。
  5、检查房屋质量
  买家在收房时还应特别注意查看房屋内部的质量问题。例如，查看门、窗是否密封，有无破损；天花板、墙壁、地面有无裂痕、渗漏、积水等；打开水龙头，观察水的质量、水压；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；观察户内外电线是否有老化的现象。

  查看全文↓ 2019-05-30 20:45:10
• 153****6227

  买房子应该注意什么？
  1、买房的时候房屋质量是**需要注意的，常见的房屋质量问题有楼梯不稳定，墙体有裂缝或是楼板有裂缝，屋面或是厨卫有渗漏问题，隔音和隔热效果差，电、水、气等位置设计不合理，公用设施质量不过关等。所以在房屋质量问题上要多留一个心眼，可以找一个房屋质量检测机构来检查一下房屋。
  2、产权问题关系到房主的利益，业主拥有的产权都会受到影响。有可能是地区规划在变更导致开发商拿了地之后，不能够马上开发销售。有些开发商则是存在攥着地或者盘不肯出售的现象，导致产权缩水。所以在购买的时候看到物美价廉的项目，要慎重考虑。
  3、房屋面积误差是房产交易中常出现的一种问题，如果房屋建筑面积和约定面积不符时，就按照合同约定来解决，没有约定的那么误差比例在3％以内的双方就据实结算。误差面积较大的，那么超出3％的房价款由开发商来承担，归属权归你。
  4、在买房的时候签订的合同上一般都会标明交房的时间，如果遇到延期交房，两份可以约谈一下设定一个宽限的日期，让开发商在宽限日期内履行合同。如果在宽限日内还是无法交房，那么业主就有权解除合同，开发商承担违约责任。
  买房子应该注意什么？新房验房需要注意什么？
  新房验房需要注意什么？
  1、不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。
  2、首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水电后期都要更换的了，所以有时候这些内容倒不是关键的了，但如果你不打算更换水电的话，那么这些东西就必须认真验收了。验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2．5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。
  3、新房验收要验防水，这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。

  查看全文↓ 2019-05-30 20:45:00

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• 问 大伙给说说毛坯房需要验房师吗？
  答

  1、约定验收时间：收到房产商通知验房时，不用着急马上过去验收。**好往后多推几天，因为前面两天迫不及待去验房的人可能很多，容易造成陪同你验房的人不够仔细。2、查验核心证件：房产商在交房的时候应提供“三书一证一表”，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《房屋建筑工程竣工验收备案表》。业主要带齐身份证件、相关资料、费用以及验房工具等。现场验房时，要出示身份证原件，缴交身份证复印件、收楼通知书等，领取房屋钥匙和验收表，如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等)，以及验收意见表(如《楼宇验收记录表

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• 问 大伙给说说那种免费验房靠谱吗？
  答

  验房免费目的是什么？所谓装修验房，除了指装修过后，对装修质量进行鉴定之外，还指装修前检验房子本身是否存在影响装修的问题和漏洞，如果存在问题，则可以让责任人解决现有问题，再进行装修。宣传媒体从组织的免费活动得到了宣传自己、扩大广告效应的目的，宣传媒体一般是电台、网络论坛，他们的服务目的并不能简单地理解为业主服务。当我们透过现象看本质时，蓦然发现，这些媒体想要的是搜集宣传素材，完成领导安排的任务，扩大自己的宣传影响，终的目的是得到宣传自己的栏目品牌的效果。许多家装公司纷纷打着“请我们装修，就免费验房”的旗号来引诱市民、招揽生意。他们的目的比上述的要直接、坦诚，甚至，不装修，也可享受免费验房。虽然验房并非传统家居装修中的必要环节，但是现在有越来越多的业主开始重视装修验房的问题，以维护自身的合法权益。验房免费目的是什么？免费验房靠谱吗？免费验房靠谱吗？业主得到是眼前的小，然而一旦掉进圈套就得不偿失了。当然，也有业主从中得到了教训，但浪费了时间和不必要的精力，却没得到自己原本想要的效果。因为是免费服务，没有形成合同约束的事实--如付款、收据、书面报告等，房子真有问题也追究不了验房人的责任，维权更是艰难，又因验房者的专业水准限制，基本检查不出问题（就算有问题也不说，怕影响装修啊），因此有的就影响了维权的期限。免费验房过程中，表面上业主们享受着这份“免费的午餐”，本质上业主始终是处于被利用、寓弄的境地，是为了节省两叁百元而任由摆弄的不自主的地位。

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• 问 大伙给说说买房需要考虑学区吗？
  答

  1、学区齐全完善，各个阶段的学习都便利单纯的追求某一个**而购买房子，其实是忽略了上学是一个阶段性的长期过程，从幼儿园到**每一个阶段对于孩子的学习都很重要，所以选择一个学区齐全的教育地产，对孩子的上学才是**合适。2、学区不是一成不变，及时关注每一次的变化学区的制定不是开发商说是就是，而是教育局根据地区的教育资源分配，统一规划的，所以随着时间变化，学区在每年都会有稍许的调整。对于购房者来说，这些变化都是应该关注的，特别是现在买的都是期房，购买和入住都会有一到两年的时间差，而这个时间差可能就会发生学区的变化了。3、**的招生简章需要仔细阅读每个**都有自己的招生要求，特别是好的**，在招生要求上更是严苛，比如学习成绩，学生户口等等。对于购房者来说，这些要求必须在购买房子前就了解清楚。4、购房合同上也对学区问题与开发商约定好如果购房者买房的目的就是为了学区，而且开发商也对购房者做了学区的承诺，那么在合同中就必须对学区做出约定，如果后期学区发生变动了，购房者的损失该由谁补偿等等。5、购房者也应理性选择购买教育地产许多一二线城市都出现了“天价”教育地产的新闻，购房者在对待学区问题时应该保持一定的理智，学区很重要，但超出一定的合理界限，还是应该慎重考虑的。

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• 问 大伙说说验房需要找装修公司吗？
  答

  装修公司验验房，验了也没什么太大的用处，建议你多买一点绿色植物，比如绿萝，虎皮兰都是很好的，现在的家装都是不太环保，建议通风2个月再入住

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• 问 大伙说说交房的时候需要验房吗？
  答

  收房前验房注意什么收房的工序有很多，真正进入室内验房前还有很多需要注意的问题。“三书一证一表”是收房时要看到开发商出示的，分别指《建设工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》，开发商出示了这五样证件后业主还要核对房屋信息是否和自己的购房合同信息相一致。其中《竣工验收备案表》很重要，这个表对开发商有很强的约束性，业主们要仔细查看开发商承诺兑现的设施是否备案在这张表中。收房需要填写很多表格，如《住宅工程质量分户验收表》、《楼宇验收记录表》，《住宅工程质量分户验收表》是记录房屋外观及尺寸偏差、水电安装、房水等内容的验收过程及存在的相关问题的。高层住宅的业主还会有《用水合格证》、电梯《安全运营合格证》，只要以上这一系列的证明开发商没有完全出示，业主就有权拒绝收房，如果确实想收房或者无良开发商实在逼迫收房的，大家可以在《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》中备注“《某表》没有看到”等文字描述，然后将所有需要业主保存的资料保存好，以备后续和开发商解决问题。验房时验房注意什么验房要考虑到房屋的方方面面，大方面就是房屋的主体结构和建筑，包括了房屋墙壁、顶部、地面的平整度，墙面是否有裂缝，室内是否有露裸在外的钢筋、铁丝网，空鼓、脱落这些都是问题，遇到问题业主要拍照记录，等开发商解决问题后再签字收房。水电的验收也是必须的，天然气、水电管道是否顺畅，水压如何，卫生间、厨房的排水是否顺畅等，出水速度、排水速度，这些业主都要检查。对于房屋的高度，住宅的建筑高度一般在2.8米（包含楼板厚度），且住宅层高不能低于2.8米，实际使用高度不能低于2.6米，层高3米的实际使用高度不能低于2.75米。

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