买现房也要补房差面积吗? 我买的是现房，开发商说实际面积与房管局测量不同

已有3个回答

• 144****4072

  针对商品房实际交付面积与预售面积存在误差的情况，可按照具体差额的情况，根据**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定进行解决:
  1、出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:
  　　2、面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;
  　　3、面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

  查看全文↓ 2019-05-30 23:41:24
• 138****1779

  您好，商品房在还没有购买之前，房产商就已经把房屋建筑面积报上去了的，房产局确实会过来衡量，但只是抽查几个典型户型衡量，有的房子测出来后比实际报上去的面积小，通常房产商要么瞒下来没有告诉业主，要么抵扣物业费来作为赔偿；而测量出来面积超过实际上报面积的，通常都是要求业主把这些面积差额的钱补上来。
  交房的时候，开发商应当提供房屋的实测面积，根据实测面积和预测面积的差异，多退少补。（允许绝对值在3%以内的面积差异，超过3%，购房人有权退房，也可以不退，如果不退，超过3%部分，开发商要双倍返还）。您可以看看合同上的约定。

  查看全文↓ 2019-05-30 23:41:21
• 142****6280

  
  第44期的问答咨询如期推出，本次资讯精选了5.19-5.225的问题，希望给大家提供参考。
  
  
  
  1
  
  项目
  
  
  
  东边的中南碧桂园樾府怎么样呀？销售说离南屏街7公里，实测了一下，足有9公里。另外步行去地铁还是有点远的。周边发展潜力还有吗？目前看好荒凉，周围都是一些公租房，居住品质怎么样呀？
  
  
  
  答：以南屏街为中心画圆，中南碧桂园樾府在其直径6.9公里左右。如果按照“圆”来算的话，连北市区小康大道大部分区域、西北片区大部分区域、南市区海埂公园都不在这个圆里面，实际上，这也是整个东市区的优势——离市区近。
  
  
  
  
  
  
  
  不过，直线距离有些片面，我们又不能飞，实际上要9公里左右。
  
  
  
  
  
  
  
  略微荒凉，配套较少，普通市区上班族不是特别建议。
  
  
  
  德润香山府和海伦堡中央广场，哪个好适合改善性，但价格都在1万7-1万8，小孩刚出生，求分析建议。
  
  
  
  答：两个项目相差太大了吧，完全没有共同点。
  
  
  
  1、德润香山府还没首开；而海伦堡中央广场居然要悄悄卖完了。
  
  
  
  2、德润香山府位于二环边，进出其实不是特别方便；海伦堡更为四通八达，且离地铁近。
  
  
  
  3、德润香山府是7层洋房，还是纯板楼，舒适度都更高；海伦堡大筒子楼，3梯8户。
  
  
  
  4、**方面，德润虽然目前没有**，但好歹在五华区，不至于太差；海伦堡可能是棕树营**，现在还没划片。
  
  
  
  5、开发商口碑：德润之前的项目（朗悦湾），还不错，中等偏上，精致；海伦之前的项目（海伦国际），物业被诟病。
  
  
  
  综上：两者都有硬伤，但考虑改善，上有老下有小，生活方便，选海伦堡。
  
  
  
  都出到一万七八了，也可以再看看华润悦府（2w）。
  
  
  
  碧桂园kcc单价1.65左右，价格属于正常范围吗？可知道已入住业主对这个小区质量评价如何，网上不是很多维权报道的新闻么？
  
  
  
  答：本周五晚上开盘，大户型190多的价格低到1.3w，149㎡在这里只算小户型，**贵，贵到1.75w。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-30 23:41:17

相关问题

• 问 买现房也要补房差面积吗? 准现房和现房 只差一字区别有多大？
  答

  按照市场经济的规律，现房应该和二手房价格趋同的。或者说，现房价格是周边二手房房价的一个综合反映，正常情况下爱，会存在一个稳定的价差。这个价差是各种因素的溢价（折价）；诸如品牌、学区、交通和配套等等。按道理，确实应该是新房比二手房更贵一些，因为新房的品质一般会更高一些，质量也会更好一些，风格更现代、人性化，而二手房毕竟有一定房龄，有折损有贬值，而且还有额外的税费，所以理论上来说，二手房应该要比新房便宜。

  全部6个回答>
• 问 买现房也要补房差面积吗? 买房后发现面积有误差，需要补给开发商差价吗？
  答

  不补的话，房子的面积、单价和总价对应不起来，不能签正式的合同，不能在房管局做备案，不能办理出房产证，当然了也不能交房拿钥匙入住了！

  全部3个回答>
• 问 开发商实测面积与房管局实测面积不同怎么办？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">你可以要求解除合同并要求开发商返还房款及利息；如果你想继续履行合同，3%以内的误差是允许的， 之外超出的部分由开发商自行承担，契税还是要交的。

• 问 请问购房合同面积是房管局测量的吗?
  答

  不是的，购房合同上的面积是房管局的图测面积，也就是测量图纸得出的面积，房产证上的面积是房管局的实测面积，房产证是以房管局实际房屋测量得出的面积为准的。关于两者的面积偏差，在购房合同里有约定的，一般是多退少补的。具体可以看购房合同的。

  全部4个回答>
• 问 房管局如何测量房屋面积
  答

  主要是公摊面积：走廊，外墙，有变更的就让施工单位出变更报告，然后再到实地去复查就是按照图纸先进行图纸预算，楼梯，看有没有变更的，电梯，然后改预算面积，**后出一份房屋面积测绘报告。房屋面积没什么，预算出房屋面积

  全部3个回答>