房产证未满两年能卖吗？有什么规定？

已有3个回答

• 147****3864

  可以买卖交易，属于二手房交易，所以必须承担很多税费。
  
  具体税费如下：
  
  房产证不满两年售卖房子需要交有什么税
  
  1、交易费:3元/平方米
  
  2、印花税:房款的0.05%
  
  3、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
  
  4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
  
  中介费:一般是房款的2%~3%
  
  

  查看全文↓ 2019-05-30 23:50:20
• 132****6446

  房产证不满两年过户是可以过户的，同时需要缴纳个人所得税和增值税及附加。
  
  1、个税：差额*20%
  
  差额个税=差额×20%（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单）
  
  若网签价＞过户指导价，则个税=（网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息）×20%；
  
  若过户指导价＞网签价，则个税=（过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-过户指导价×10%-贷款利息）×20%。
  
  2、增值税及附加：
  
  计税价格/1.05×5.6% （远郊区县为5.5%）
  
  网签价＞过户指导价时，计税价格为网签价；
  
  过户指导价＞网签价时，计税价格为过户指导价。

  查看全文↓ 2019-05-30 23:50:16
• 132****1919

  房产证不满2年，可以申请办理住房过户手续，
  不满2年的住房过户，需要交纳增值税5%，以及缴纳个税1%，
  过户需要住房贷款还请，有房产证，契税证明，出让性质土地证。

  查看全文↓ 2019-05-30 23:50:14

相关问题

• 问 房产证未满两年能卖吗
  答

  买卖分为3种付款方式：全额支付、贷款支付、分期支付。很显然为了曲线避税，你们选择分期支付。存量房买卖合同里面本来就有这条款项，再者卖方房款不结清买方也拿不到产权证。

  全部5个回答>
• 问 房产证未满两年能卖吗？可以吗？
  答

  可以买卖交易，属于二手房交易，所以必须承担很多税费。具体税费如下：房产证不满两年售卖房子需要交有什么税1、交易费:3元/平方米2、印花税:房款的0.05%3、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)中介费:一般是房款的2%~3%

  全部3个回答>
• 问 房产证可以过户吗? 房产证未满两年能过户吗？
  答

  没房产证可以过户吗？一、二手房交易过户的流程是什么？二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再根据手续办理过户。具体来说，有以下几个步骤：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

  全部3个回答>
• 问 房子未满两年可以吗? 房产证未满两年，契税已满两年，要营业税吗？
  答

  1是免税的。2016年5月1日起实行营改增政策，取消营业税的征收，改为征收增值税。2.当事人契税缴纳满2年，虽然房产证登记时间不满2年，过户该住房也是免征增值税的。3.营改增的计算规则：房地产业：房地产开发企业征收10%的增值税；个人将购买不足2年住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

  全部5个回答>
• 问 才拿到房产证不久，房屋未满两年能过户交易吗
  答

  可以过户。房产证过户办理流程：1.到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；2.到“房地产估价”窗口办理评估手续；3.到“公证”窗口办理公证手续。房产证过户办理所需材料：　　1.登记申请书；2.申请人身份证明；3.房屋所有权证书或者房地产权证书；4.证明房屋所有权发生转移的材料。

  全部3个回答>